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房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失	2017/01/16發佈
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失

2017/01/16發佈

民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。

國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？	2017/01/16發佈
2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。配套、循序漸進，避免爆衝式調整台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？

2017/01/16發佈

2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。
日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠
台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。

蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。
老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植
至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。
配套、循序漸進，避免爆衝式調整
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？

土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。

彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案	2017/01/14發佈
金年Q1有許多大型建案推出，如潤泰2012年標下黑松持有的微風廣場旁地王，已確定將打造樓高23樓時尚大宅「潤泰敦峰」，共82戶、每戶規劃82~98坪，市場推估價格將站上200萬元大關，每戶總價約2~3億元，是今年最受矚目豪宅王之一。負責銷售「潤泰敦峰」的新聯陽廣告表示，該案已取得建照，並於新聯陽行銷中心開始潛銷，正積極接洽想買小坪數產品的「松濤苑」VIP客戶以及潤泰集團粉絲看屋，潛銷期間預約組數已達百組，該案預計在2019年年底完工。不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案 ▲「潤泰敦峰」已於新聯陽行銷中心開始潛銷，目前開放VIP客戶看屋。潤泰地王案登場挑戰200萬大關至於遠雄集團今年則已布局全台，除了在高雄推出總銷150億元的飯店豪宅案「The One」以及20億元的台南「遠雄新源邸」之外，雙北地區將在中和左岸一次推出「錸儷」、「日安」、「和光」3個建案，大坪數與小宅產品皆有，總銷達135億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，看好2017年房市回溫的景氣，今年遠雄加上南部推案，Q1即醞釀305億元案量，並已訂定明確的營運方向與銷售計劃，務必帶領集團達到「1天1億元、1年365億元」銷售目標，顯見遠雄今年雄心。今年Q1有許多知名建商積極布局雙北市，市中心有璞永建設的「璞園貴象」，擁中山北路二段門牌，璞永建設業務部經理邱清沛表示，該案基地約330坪，走挑空設計建築，共規劃73戶，每戶18~50坪，每坪開價110~125萬元，目前已進場潛銷，每週都有15~20組區域客詢問，預計年後正式公開。不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案 ▲「璞園貴象」擁中山北路二段門牌，目前已進場潛銷，預計年後正式公開。業者提供另外北市還有小坪數低總價水岸宅搶市，捷運龍山寺步行約6分鐘的「埕曦河畔」規劃23~43坪，每坪開價65~75萬元，海悅廣告協理林俊榮表示，該案為台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅，規劃2~3房、每戶1400~2800萬元，預計農曆年後將正式公開，由於區域內近年來沒有這樣的產品，電話詢問度相當高，吸引區域客置產給第二代。新店一級戰區安康百億案潛銷至於新北市也是一級戰場，今年Q1新店安康生活圈出現有史以來最大案量建案，合陽建設於安康路二段、安光路推出總銷達100億元的「合陽新店案」，負責銷售的翰昌廣告專案經理廖宏凱表示，目前坪數、價格與產品仍在規劃中，預計農曆年後進場潛銷。該案鄰近安坑國小、及人中學，距離已動工的捷運安坑輕軌K6站僅450公尺，未來交通更加便捷。廖宏凱說，有鑑於新店市中心房價高昂，「合陽新店案」位生活機能完整便利的安康生活圈，預期可吸引雙和地區、文山地區以及別墅區首購、換屋族購屋。另外，新北市知名的超級城市Super系列也將推出第4期「中德新崑路案」，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，第4期為超級城市Super系列最後一個板橋門牌，基地旁就是溪崑國中，已於去年年底動工，目前案名、公開時間都未定，由於是板橋Q1指標大案，加上基地旁Costco新莊店開幕，近期詢問度很高。大戶資金回流房市「豪宅vs小宅」至於捷運丹鳳、迴龍生活圈則有新北大道七段最高建築「誠美??院」，將在2月底正式公開，已獲黃金級綠建築候選標章，訴求33%低建蔽率，現場專案經理劉漢忠表示，基地面積約607坪，僅規劃獨棟單層6戶產品，規劃30~49坪，每坪開價均價45萬元與區域新成屋相當，價格還算親民。住展雜誌企研室經理何世昌分析，受政策面轉為友善、去年底大戶資金回流房市激勵影響，多數業者首攻農曆年節檔期緊抓住台商歸國買盤，加上3月將來到的329檔期，今年第1季推案量比預期來得多。預計今年Q1新建案無論房型坪數與售價策略，都會呈現「豪宅V.S.小宅」、「新高價V.S.有感讓利價」兩極化現象，而預估買氣仍會逐低價而居，最終新建案銷售成績也會十分極端。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

2017/01/14發佈

金年Q1有許多大型建案推出，如潤泰2012年標下黑松持有的微風廣場旁地王，已確定將打造樓高23樓時尚大宅「潤泰敦峰」，共82戶、每戶規劃82~98坪，市場推估價格將站上200萬元大關，每戶總價約2~3億元，是今年最受矚目豪宅王之一。負責銷售「潤泰敦峰」的新聯陽廣告表示，該案已取得建照，並於新聯陽行銷中心開始潛銷，正積極接洽想買小坪數產品的「松濤苑」VIP客戶以及潤泰集團粉絲看屋，潛銷期間預約組數已達百組，該案預計在2019年年底完工。
不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

▲「潤泰敦峰」已於新聯陽行銷中心開始潛銷，目前開放VIP客戶看屋。
潤泰地王案登場挑戰200萬大關
至於遠雄集團今年則已布局全台，除了在高雄推出總銷150億元的飯店豪宅案「The One」以及20億元的台南「遠雄新源邸」之外，雙北地區將在中和左岸一次推出「錸儷」、「日安」、「和光」3個建案，大坪數與小宅產品皆有，總銷達135億元。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，看好2017年房市回溫的景氣，今年遠雄加上南部推案，Q1即醞釀305億元案量，並已訂定明確的營運方向與銷售計劃，務必帶領集團達到「1天1億元、1年365億元」銷售目標，顯見遠雄今年雄心。
今年Q1有許多知名建商積極布局雙北市，市中心有璞永建設的「璞園貴象」，擁中山北路二段門牌，璞永建設業務部經理邱清沛表示，該案基地約330坪，走挑空設計建築，共規劃73戶，每戶18~50坪，每坪開價110~125萬元，目前已進場潛銷，每週都有15~20組區域客詢問，預計年後正式公開。
不畏寒冬Q1推案火熱強銷豪宅V.S.讓利案

▲「璞園貴象」擁中山北路二段門牌，目前已進場潛銷，預計年後正式公開。業者提供

另外北市還有小坪數低總價水岸宅搶市，捷運龍山寺步行約6分鐘的「埕曦河畔」規劃23~43坪，每坪開價65~75萬元，海悅廣告協理林俊榮表示，該案為台北市河岸第一排的唯一小坪數、最低總價捷運宅，規劃2~3房、每戶1400~2800萬元，預計農曆年後將正式公開，由於區域內近年來沒有這樣的產品，電話詢問度相當高，吸引區域客置產給第二代。
新店一級戰區安康百億案潛銷
至於新北市也是一級戰場，今年Q1新店安康生活圈出現有史以來最大案量建案，合陽建設於安康路二段、安光路推出總銷達100億元的「合陽新店案」，負責銷售的翰昌廣告專案經理廖宏凱表示，目前坪數、價格與產品仍在規劃中，預計農曆年後進場潛銷。該案鄰近安坑國小、及人中學，距離已動工的捷運安坑輕軌K6站僅450公尺，未來交通更加便捷。廖宏凱說，有鑑於新店市中心房價高昂，「合陽新店案」位生活機能完整便利的安康生活圈，預期可吸引雙和地區、文山地區以及別墅區首購、換屋族購屋。
另外，新北市知名的超級城市Super系列也將推出第4期「中德新崑路案」，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，第4期為超級城市Super系列最後一個板橋門牌，基地旁就是溪崑國中，已於去年年底動工，目前案名、公開時間都未定，由於是板橋Q1指標大案，加上基地旁Costco新莊店開幕，近期詢問度很高。
大戶資金回流房市「豪宅vs小宅」
至於捷運丹鳳、迴龍生活圈則有新北大道七段最高建築「誠美??院」，將在2月底正式公開，已獲黃金級綠建築候選標章，訴求33%低建蔽率，現場專案經理劉漢忠表示，基地面積約607坪，僅規劃獨棟單層6戶產品，規劃30~49坪，每坪開價均價45萬元與區域新成屋相當，價格還算親民。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受政策面轉為友善、去年底大戶資金回流房市激勵影響，多數業者首攻農曆年節檔期緊抓住台商歸國買盤，加上3月將來到的329檔期，今年第1季推案量比預期來得多。預計今年Q1新建案無論房型坪數與售價策略，都會呈現「豪宅V.S.小宅」、「新高價V.S.有感讓利價」兩極化現象，而預估買氣仍會逐低價而居，最終新建案銷售成績也會十分極端。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

垂直綠化讓建築活起來	2017/01/14發佈
現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

垂直綠化讓建築活起來

2017/01/14發佈

現代垂直綠化之父-派翠克布朗克於2006年為巴黎蓋布朗利博物館Quai Branly Museum打造垂直綠化牆面藝術一舉成名，甚至國內知名的台北國家音樂廳聳天植生牆也出自大師之手，建築垂直綠化發展至今不過10餘年，已成為國際建築新趨勢。
在中部地區將垂直綠化融入建案中的建設公司也不再是少數，近期線上個案如富旺、寶鯨、磐鈺、朝坤等建設公司都將垂直綠化的概念徹底融入建築當中，其中磐鈺雲華一案更聘請世界知名的WOHA團隊操刀，將在公益路與大墩路角地打造一棟WOHA風格的綠建築。

台中眾多重劃區中，最被看好形成下一個豪宅聚落的單元二因採低密度開發，新屋都有著極高綠覆率，加上單元二就位於七期新市政中心旁，還有近交流道的交通優勢，各種地利優勢吸引建商紛紛搶進。
朝坤建設看好中部發展潛力，選在單元二重劃區推出「豐簷」透天別墅案，此案近日甫完工落成。朝坤建設董事長林振福說，台灣因有地震、颱風等難以避免的天然災害，因此建築物的體質顯得更加重要。
一棟健康的建築就像人體有著健康的骨骼，本身自土木技師出身，就像是房子的醫生一樣，對於建築結構、施工安全等SOP都相當清楚重視，在每一個消費者看不見的小細節都相當講究，例如「豐簷」光是中庭地面就以三層排水工法施作，可因應現在面臨的極端氣候；花台部分也有7層防水並且保固3年。
「豐簷」採地下室停車、人車分道的規劃，特別著重在建築虛空間的設計，社區中庭、小徑、端景牆等都特別下功夫進行綠化植栽以及美化，建築本體也充分進行垂直綠化。該案共規劃18戶臨路型與社區型別墅，地坪35~67坪，總價4800萬起。

規劃全球最大綠體建築「東莞台商大廈」的劉偉彥建築師，被稱做台中綠建築推手，近期與寶鯨建設、富旺國際合作的兩個市區案「清翫」、「國美天藏」，都相當受矚目。其中位於七期南側的寶鯨「清翫」，建築整體設計即以「垂直綠化」為主軸，錯層的陽台規劃與植被造景不顯突兀，與七期南側地景合而為一。
坐落國美特區的富旺「國美天藏」鄰近市中心最大綠帶-草悟道旁，生活環境富有藝文氣息是最大特色，此案強調為西區首座270度綠瀑建築，基地3面臨路、退縮10米，並規劃開放式大樹廣場，讓建築與環境深刻融合。「國美天藏」規劃地上11樓、地下3樓，共34戶住家，格局規劃3~4房，59、72、91坪，已全新落成，銷售過7成。

在全球面臨暖化、空氣汙染等威脅之下，建築體的進化也成為業者思考的重點。舉世聞名的WOHA建築師事務所作品遍及各國，如Oasis Downtown、Sky ville@Dawson及知名的PARKROYAL on Pickering等精彩代表作都是當今建築界的綠典範。而磐鈺建設在人口密集的五期重劃區中，特地聘請WOHA主持建築師黃文森打造「雲華」一案，此案已動工，將成為鬧區新地標。
而上月底黃文森建築師獲邀前往雲華會館進行「21世紀永續城市的策略」專題演講，分享他如何透過建築，在高密度的城市當中，塑造更適合人類的居住環境與空間。
以磐鈺建設公益路上的「雲華」為例，WOHA團隊即以高綠覆率和生態跳島的建築元素融入設計規劃中，為高密度的台中城市尋找永續居住的方案。黃文森也強調，其綠色的建築理念以空中花園、水平和垂直的通風廊、綠牆等建構垂直村落，重新詮釋高樓定義已及綠色城市生活。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場	2017/01/14發佈
丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。千坪新案公開小坪數熱銷近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。專家意見信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新莊丹鳳賣場開幕吸人氣指標大案登場

2017/01/14發佈

丹鳳生活圈位新北市下新莊，在捷運新莊線開通後為周邊商圈帶來嶄新風貌，加上甫開幕的好市多Costco新莊店，為區域房市帶來不少利多議題，已有許多指標建商卡位推案，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」以及即將公開的「誠美学院」等，吸引許多自住客看屋。
新北市新莊區以新樹路、輔仁大學分界，以上為有新莊副都心、頭前重劃區的上新莊，另外則為擁捷運丹鳳、迴龍站議題的下新莊生活圈，其中捷運丹鳳站屬於舊市區商圈，捷運站旁除了特力屋之外，周邊商業行為較淡，完整的生活機能須至商家聚集的富國路以及裕民路傳統市場滿足，另外，距離四維商圈和鴻金寶商圈也不遠，而近來有好市多Costco新莊店開幕議題，讓丹鳳房市也頗受矚目。

由於丹鳳站周邊房價較親民，吸引許多上新莊購屋族移居，信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉表示，捷運15分鐘路程內的住宅產品最具指名度，10年內新古屋每坪約30~37萬元，20年電梯大樓每坪30萬元，公寓產品每坪25~30萬元。近來以10年內電梯大樓銷售較熱，並以總價1000~1100萬元含車位2房和總價1500~1700萬元含車位3房最受歡迎。

知名社區有捷運系列大樓和「峰景鳳翔」，施智偉說，「峰景鳳翔」規劃大中庭花園以及多元完整的休閒施設，如健身房、圖書室，是丹鳳生活圈最知名的大樓社區，由於房價相對上新莊親民許多，周邊生活機能、交通條件頗便利，也吸引許多自住客、換屋族購屋。
千坪新案公開小坪數熱銷
近來丹鳳生活圈有許多知名建案推出，如「鴻邦世界花園Ⅰ」、「麗寶双璽」、「誠美学学院」等。鴻邦建設「鴻邦世界花園Ⅰ」位天祥街1100坪基地，以低單價、低總價優勢成為近期詢問度相當高的熱銷新案，休閒設施豐富實用，有迎賓大廳、泳池、KTV、健身房及兒童遊戲區等，住宅規劃19~41坪、2~3房產品，每坪開價38~42萬元，每週來人約200組，最小坪數房型在短時間已完銷。
「麗寶双璽」為中正路門牌，基地面積900坪，規劃2棟26、13層地標大樓，是丹鳳生活圈指標建築，主力坪數43~69坪，每坪開價48~53萬元，休閒設施有閱讀室、瑜珈室、健身房、撞球室和桌球室，也相當多元完整。
至於往捷運迴龍站方向則有今年初指標建案「誠美学学院」，為新北大道七段最高住宅，步行至丹鳳國小僅需1分鐘，現場專案經理劉漢忠表示，該案基地三面臨路、面積607坪，規劃3~4房、30~49坪，每坪均價45萬元，每戶總價1200~1900萬元，強調臨路退縮10米、棟距寬闊，而社區本身有店面價值，但為求產品單純，建商改施作公設門廳，規劃共138戶的零店面社區，產品單純均質。

新北大道七段、天祥街面北方有新莊生命紀念館與福地，相同產品格局若開窗景觀看到福地，每坪價差便宜2~3萬元，有忌諱的購屋族看屋需多加留意。
專家意見
信義房屋新莊丹鳳店副店長施智偉
丹鳳生活圈與上新莊比較，最大區別就是相對低單價、低總價，相較上新莊捷運沿線每坪50萬元起跳，只要再坐2~3站，每坪行情就來到3字頭，因此丹鳳生活圈住宅產品真的頗為搶手，未來捷運迴龍站還有萬大線等延伸利多，許多年輕自住客都趁這一波房市下向修正趕緊進場購屋，一圓成家夢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易平台上路	2017/01/14發佈
由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易平台上路

2017/01/14發佈

由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。
首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。
在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。
另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。
而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。
屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。
台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。
她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。
因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。
逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。
他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。
至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分	2017/01/14發佈
美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。 COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分

2017/01/14發佈

美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。
COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。
房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。
東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。
因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。
建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。
東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。
盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負	2017/01/14發佈
由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負

2017/01/14發佈

由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。
另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。
林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。
為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。
昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。
台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。
台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩	2017/01/14發佈
面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩

2017/01/14發佈

面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。
邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。
另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。
而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。
而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。
臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。
展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠	2017/01/14發佈
「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。投資不足市場急凍由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。擴大公共建設投資林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。籲政府調整公設比台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠

2017/01/14發佈

「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。
投資不足市場急凍
由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。
擴大公共建設投資
林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！
謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。
籲政府調整公設比
台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。
論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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