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合庫以房養老明年拚千件	2016/11/12發佈
以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫以房養老明年拚千件

2016/11/12發佈

以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。
合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。
由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。
此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」	2016/11/12發佈
理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。圖：翻攝自網路理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」

2016/11/12發佈

理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。
衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。

圖：翻攝自網路
理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。
台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。
目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。

捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。

預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。
衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。

衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。

理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義	2016/11/12發佈
為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義

2016/11/12發佈

為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。

然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。

對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！

此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。

更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發	2016/11/12發佈
新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發

2016/11/12發佈

新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。

另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。

在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長	2016/11/12發佈
為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長

2016/11/12發佈

為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。

台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億	2016/11/12發佈
台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億

2016/11/12發佈

台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。

都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。

副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融	2016/11/12發佈
又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融

2016/11/12發佈

又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。

位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。

文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊	2016/11/12發佈
今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊

2016/11/12發佈

今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。

根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。

不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。

此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬	2016/11/12發佈
中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬

2016/11/12發佈

中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。
人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。
另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。
華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。
儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。
不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。
而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。
路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩	2016/11/12發佈
過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩

2016/11/12發佈

過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。
新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。
三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。
東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。
未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。
除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。
雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。
熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。
熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。

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