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加工區帶動區域發展，提升房地產機能	2016/12/27發佈
經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加工區帶動區域發展，提升房地產機能

2016/12/27發佈

經濟部加工出口區管理處加工處於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。

加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。

黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。

展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件	2016/12/27發佈
全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

詢問熱烈！中和青年宅開辦首週申請逾千件

2016/12/27發佈

全國最大規模的新北中和青年社會住宅於12月20日開辦受理！一週以來已湧入大量的詢問電話及市民朋友辦理申請，開辦首週申請件數上看1,000件，城鄉局貼心提醒民眾，受理申請期間為2016年12月20日至2017年1月20日，為避免市民現場等候時間過久，可以透過網路下載郵寄、區公所送件或至市府臨櫃收件等方式辦理，請民眾把握時間提出申請。

新北市政府城鄉發展局表示，開辦首週已湧入大量詢問電話及申請民眾，客服專線於上班時間平均每3分鐘就有1通，受理現場每日也是絡繹不絕的有申請人辦理申請，首週市府現場收件統計約為600件，加計線上簡易申請、公所領件及掛號郵寄，本週申請案件將上看超過1000件。

城鄉發展局另補充說明，本次針對已經完成申請三重青年住宅的合格戶，倘申請資格與之前完全相同，為了避免市民重複辦理申請手續，可透過簡易申請方式，於線上、現場或郵寄方式完成受理，僅需填寫基本資料而毋須再檢附任何申請文件，過程不到3分鐘相當方便。但如果本次有調整申請內容者例如：房型變更、一般戶變更為優先戶等，則仍視為新申請案件，需重新提出申請。

城鄉局再次提醒民眾，受理申請服務從2016年12月20日至2017年1月20日網路申請至2017年1月18日止週一至週五每日從上午8點30分起至下午6點，中午不休息，送件的先後順序不會影響青年住宅審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話022960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至城鄉發展局http://www.planning.ntpc.gov.tw/下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼	2016/12/27發佈
財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

另類觀察！新北發票熱區，淡水投報亮眼

2016/12/27發佈

財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，台灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店面單價，其中單價最高的為板橋新埔，店面單價115.6萬，其次為永和頂溪89.1萬，和中和南勢角76.6萬。而淡水店面單價雖為51.3萬，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的板橋新埔區，達3.4％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈東區或西門町店面買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮了投報率，因此多在1.8~2％之間；反觀新北市一級商圈的店面置產族，以長期持有為目的，看重穩健投報，投報率沒有2.5％以上買家不會出手，二級店面更上看3％以上，因此在房價修正之際，若能搭配高投報率，則是值得長抱的置產型商品。

財政部公布電子發票地圖紅區也都在捷運站周邊，通勤人潮帶動消費買氣，對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率，對承租店家而言，人潮就是錢潮。新北六個熱門商圈中，以新埔的租金最高，每坪3215元，淡水的租金最低1466元，租金相差1倍還多。

張旭嵐說明，東區商圈吸引國際品牌，或是高單價商品的店家進駐，不過對於一般的創業承租方而言，過高的租金成本壓縮利潤，而淡水除了觀光人潮，也是在地人消費熱區，還有大學生族群，因此如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區，在新北租金成本越低，也越快回本。

六大消費熱區，板橋府中和新埔皆入榜，不過兩個商圈店面行情迥異，台灣房屋捷運亞東店店長吳柏儒表示，店面型不動產產品差異大，同一條路，店面寬度，和商圈中心的距離，臨路狀況都會影響店面的價格和租金，因此商圈正核心的店面總價超過8千萬，單價絕對在160萬以上，不過這類型的金店面，鮮少釋出換手，可遇不可求，A級商圈中二級店面行情約3000萬到6000萬之間，則是許多置產客入手的好選擇。

店面租金居次的是永和，投報率也有3.2％，台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示，頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣，出口周邊店家完全無空置，一位難求，而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工，相對消費能力不如頂溪周邊，因此租金行情也略低。

張旭嵐說，新北的店面持有者，多為中型置產族，也不乏區域型的店家購入自用，除了求店面經營的穩定性，更省下租金，並達到累積資產的目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大	2016/12/27發佈
台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降敦化南北路都更受益最大

2016/12/27發佈

台北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，並廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大利多，目前敦化南北路上部分都更案已經動工，也有許多案件即將完成審議，其中以最近剛公告出售8戶且刷新松山區豪宅高價的「華固名鑄」進度最快。
敦化南北路具有70米林蔭大道，位置精華，都更後價值也高，像是華固建設為順利整合都更，在2015年高價購入國際大樓、華塑大樓持分；由國際大樓改建且推案銷售的豪宅「華固名鑄」，現在成為松山區新豪宅王。儘管如此，目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，因此未來敦化南北路的大樓都更後，即使作為豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是保有一定的商業氣息，若順利都更，街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景象。
敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權案、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更程序中，原先都是純辦大樓，都更後多改為其他使用，或用商辦複合豪宅、旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值遠超過商辦價值，而旅館能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後的產品，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央釋出都更政策，除有房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，調整後明顯降低稅金負擔，有利區域都更案推動，一方面不必擔心買方因超高房屋稅卻步，另一方面在銷售期或銷售後移轉成本降低，敦化南北路都更案件是最大受益者之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%	2016/12/27發佈
威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

威京集團揚州案下月公開預約達140%

2016/12/27發佈

威京集團在中國揚州投資亮眼，各有200萬平米商業以及130萬平米住宅開發，共達330萬平米，目前住宅已經開發80萬平米，率先把台灣綠建築與自然吸碳建築帶入揚州，頗受好評，接下來1月將推出垂直綠色森林住宅「京華青庭」，總銷金額14億人民幣，順勢搭上揚州京華城R Mall新開幕，其中「京華青庭」已預約140%，接下來將以抽籤決定簽約順序，每戶90~150平米，每戶總價110~180萬人民幣。
至於商業部分，威京集團旗下揚州京華城Living Mall已營運10年，當初投入總投資規模達10億人民幣，為了宣傳下個月15日、旁邊即將開幕的揚州京華城R Mall，今年舉辦比往年更盛大的聖誕活動，揚州京華城中城發言人張文賓表示，根據中國官方統計，平安夜晚單日即達到2500萬人民幣營業額，人潮增加2萬人，比去年成長2成。
威京集團接下來將不斷插旗揚州版圖，除了揚州京華城Living Mall、京格酒店之外，即將在下月15日試營運走貴婦百貨路線的揚州京華城R Mall，投入16億人民幣，面積26萬平方米，加上原先百貨與酒店規劃，面積已達45萬平方米。張文賓表示，預計2019年再擴展34萬平方米的大型娛樂中心，將投入36億元人民幣打造大型電影城與購物中心。張文賓表示，由於中國少有大型聖誕活動，此次揚州京華城Living Mall人潮造成交通癱瘓，營運額也衝出新高，依統計當晚人潮量達20萬人以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市內湖「碧湖君鄰」全新住宅降價	2016/12/23發佈
台北市政府都市發展局經管內湖路二段350號12樓等28戶市有房地，將於2017年1月11日辦理開標，標售底價約為新台幣2,998萬元至3,206萬元不等每坪售價約為66.1萬至75.3萬元，實價登錄105成交行情約72-77萬/坪，總權狀面積約40.94坪至43.57坪，均為三房2廳2衛隔局。都發局表示，碧湖君鄰社區位於內湖路二段鄰近碧湖公園、碧湖國小、達人女中、國立台灣戲曲學院等設施，且步行約5分鐘可達文湖線內湖站、10分鐘內亦可達文德站、湖光市場、康寧國小、內湖國中、內湖高中、方濟中學等，本社區週邊公園、文教、市場等生活機能多元，且交通運輸便捷。該局提醒有興趣進住找碧湖公園生活圈的民眾，可以把握本次機會，先行以電話向該局預約參觀參觀期間2016年12月28日至2017年1月6日，預約專線：27772186轉2509、2519。相關招標資訊可上都市發展局網站搜尋http://www.udd.taipei.gov.tw。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市內湖「碧湖君鄰」全新住宅降價

2016/12/23發佈

台北市政府都市發展局經管內湖路二段350號12樓等28戶市有房地，將於2017年1月11日辦理開標，標售底價約為新台幣2,998萬元至3,206萬元不等每坪售價約為66.1萬至75.3萬元，實價登錄105成交行情約72-77萬/坪，總權狀面積約40.94坪至43.57坪，均為三房2廳2衛隔局。

都發局表示，碧湖君鄰社區位於內湖路二段鄰近碧湖公園、碧湖國小、達人女中、國立台灣戲曲學院等設施，且步行約5分鐘可達文湖線內湖站、10分鐘內亦可達文德站、湖光市場、康寧國小、內湖國中、內湖高中、方濟中學等，本社區週邊公園、文教、市場等生活機能多元，且交通運輸便捷。

該局提醒有興趣進住找碧湖公園生活圈的民眾，可以把握本次機會，先行以電話向該局預約參觀參觀期間2016年12月28日至2017年1月6日，預約專線：27772186轉2509、2519。相關招標資訊可上都市發展局網站搜尋http://www.udd.taipei.gov.tw。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市2017年平均調幅0.68％	2016/12/23發佈
高雄市2017年公告土地現值日前業已經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。受整體房地產市場不景氣影響，各地區多為持平情形，少部分地區微幅上漲或微幅下跌，呈現各行政區漲跌互見情形；統計全市平均調幅為0.68％，為2010年市縣合併以來最小調幅，占一般正常交易價格比例為90.24％。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。全市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨公司蟬聯，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐之利，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，高級住宅建案陸續推出，周邊地區交易熱絡，其區位優越特性造就大遠百蟬聯地王寶座。北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集；毗鄰之農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地地價。高雄市政府地政局黃進雄局長說明，雖然受整體經濟景氣不佳及房地合一稅等各項稅制變革影響，2016年高雄不動產市場交易量較2015年略有下跌；惟各項重大市政建設陸續完工啟用，與一般民眾自住需求支撐，部分地區地價仍有微幅成長，故仍就捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區，因不動產交易熱絡作微幅調漲。其餘地區參考實價登錄資訊與不動產市場趨勢，呈現持平或微跌的情形。全市各行政區中，鼓山美術館與農16地區大面積綠地環繞、環境品質優良，高級住宅建案推陳出新，成為民眾置產首選；左營高鐵及捷運紅線經過地區，新推大樓建案交易熱絡。橋頭新市鎮受市縣合併後都市發展蔓延影響，公共設施逐步完善，1字頭房價吸引首購族，上開地區公告土地現值為反映市價變動，均做小幅度調漲。而沿海地區的彌陀區、永安區，與靠山區的六龜區、茂林區與桃源區，由於交通不便，在不景氣氛圍下迭有降價求售情形，因此公告土地現值略為調降。其餘地區依實價登錄資訊，整體不動產市場趨勢並無明顯波動，因此公告土地現值予以持平。公告土地現值係反應不動產市場動態及發展現況，也是市政建設成果的真實呈現。地政局表示，2017年公告土地現值調整，除了經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例、結合實價登錄資訊彙整估計外，並參考說明會民眾反應意見、及配合內政部公告土地現值應接近市價政策，以合理反映地價並達成全市地價均衡確保稅負公平為目標。調整結果將於2017年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網站http://landp.kcg.gov.tw查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄市2017年平均調幅0.68％

2016/12/23發佈

高雄市2017年公告土地現值日前業已經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。受整體房地產市場不景氣影響，各地區多為持平情形，少部分地區微幅上漲或微幅下跌，呈現各行政區漲跌互見情形；統計全市平均調幅為0.68％，為2010年市縣合併以來最小調幅，占一般正常交易價格比例為90.24％。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。全市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨公司蟬聯，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐之利，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，高級住宅建案陸續推出，周邊地區交易熱絡，其區位優越特性造就大遠百蟬聯地王寶座。

北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集；毗鄰之農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地地價。

高雄市政府地政局黃進雄局長說明，雖然受整體經濟景氣不佳及房地合一稅等各項稅制變革影響，2016年高雄不動產市場交易量較2015年略有下跌；惟各項重大市政建設陸續完工啟用，與一般民眾自住需求支撐，部分地區地價仍有微幅成長，故仍就捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區，因不動產交易熱絡作微幅調漲。其餘地區參考實價登錄資訊與不動產市場趨勢，呈現持平或微跌的情形。

全市各行政區中，鼓山美術館與農16地區大面積綠地環繞、環境品質優良，高級住宅建案推陳出新，成為民眾置產首選；左營高鐵及捷運紅線經過地區，新推大樓建案交易熱絡。橋頭新市鎮受市縣合併後都市發展蔓延影響，公共設施逐步完善，1字頭房價吸引首購族，上開地區公告土地現值為反映市價變動，均做小幅度調漲。

而沿海地區的彌陀區、永安區，與靠山區的六龜區、茂林區與桃源區，由於交通不便，在不景氣氛圍下迭有降價求售情形，因此公告土地現值略為調降。其餘地區依實價登錄資訊，整體不動產市場趨勢並無明顯波動，因此公告土地現值予以持平。

公告土地現值係反應不動產市場動態及發展現況，也是市政建設成果的真實呈現。地政局表示，2017年公告土地現值調整，除了經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例、結合實價登錄資訊彙整估計外，並參考說明會民眾反應意見、及配合內政部公告土地現值應接近市價政策，以合理反映地價並達成全市地價均衡確保稅負公平為目標。調整結果將於2017年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網站http://landp.kcg.gov.tw查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣史上10大建案排行榜揭曉	2016/12/23發佈
據住展雜誌統計，北台灣史上十大建案排行稍有變化，2016年共計有信義區「琢白」、大安區「和平大苑」等二個建案擠入榜內。住展雜誌企研室經理何世昌表示，史上十大建案2016入榜門檻再往上推升到200億，榜首則由「西華富邦」四度蟬聯，但預估2017年榜首可能被「ONE PARK」取而代之。住展雜誌所彙整的「十大建案排行榜」，是以建案總案量作為比較基準。2016排行榜第一名依然是大直重劃區的「西華富邦」，總銷估為500億元，是目前北台灣唯一一個案量達500億的建案，更已蟬聯4年榜首。同列為第二名的是汐止廠辦案「遠雄U-TOWN」一期、與信義區豪宅案「皇翔御琚」，案量約為300億。一起位在第四名的是大直重劃區商辦案「台北時代廣場」、與大安區豪宅案「宏盛帝寶」，案量約為250億。其中，「宏盛帝寶」曾是蟬聯榜首最久的建案，從2001至2010年間都無人可以挑戰，整整維持10年榜首地位，直到2011年才被「遠雄U-TOWN」取而代之。然而，「U-TOWN」王座還沒坐熱，2013年就被「西華富邦」給中斷。排行榜第六至第十名，分別是信義區「琢白」220億、新店區「美河市」220億、大安區「和平大苑」、中和區「遠東世紀廣場NO.1」200億、安樂區「城上城」200億。第六名的「琢白」與「和平大苑」是2016年首度進榜的新面孔，而原在2015年榜內第九、第十名的「南港工業園區NO.2」177億、「遠東世紀廣場NO.2」162億則落出榜外。『十大建案排行榜』最低入榜門檻，從2015年的162億，一舉推高至200億。住展雜誌企研室經理何世昌預估，受到北市豪宅降稅激勵、以及經濟前景稍見好轉的帶動之下，2017年台北市將進入「豪宅年」，多個超大型豪宅案可望啟動銷售，將重新改寫「十大建案排行榜」的排行與紀錄。何世昌進一步表示，如「ONE PARK」、「陶朱隱園」與「正義國宅改建案」、「興雅BCF」都有機會擠入十大建案排行榜內，榜內名字將呈現大洗牌，且「ONE PARK」案量估約520～580億，若如期釋出後勢必成為十大建案龍頭。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣史上10大建案排行榜揭曉

2016/12/23發佈

據住展雜誌統計，北台灣史上十大建案排行稍有變化，2016年共計有信義區「琢白」、大安區「和平大苑」等二個建案擠入榜內。住展雜誌企研室經理何世昌表示，史上十大建案2016入榜門檻再往上推升到200億，榜首則由「西華富邦」四度蟬聯，但預估2017年榜首可能被「ONE PARK」取而代之。

住展雜誌所彙整的「十大建案排行榜」，是以建案總案量作為比較基準。2016排行榜第一名依然是大直重劃區的「西華富邦」，總銷估為500億元，是目前北台灣唯一一個案量達500億的建案，更已蟬聯4年榜首。

同列為第二名的是汐止廠辦案「遠雄U-TOWN」一期、與信義區豪宅案「皇翔御琚」，案量約為300億。一起位在第四名的是大直重劃區商辦案「台北時代廣場」、與大安區豪宅案「宏盛帝寶」，案量約為250億。

其中，「宏盛帝寶」曾是蟬聯榜首最久的建案，從2001至2010年間都無人可以挑戰，整整維持10年榜首地位，直到2011年才被「遠雄U-TOWN」取而代之。然而，「U-TOWN」王座還沒坐熱，2013年就被「西華富邦」給中斷。

排行榜第六至第十名，分別是信義區「琢白」220億、新店區「美河市」220億、大安區「和平大苑」、中和區「遠東世紀廣場NO.1」200億、安樂區「城上城」200億。

第六名的「琢白」與「和平大苑」是2016年首度進榜的新面孔，而原在2015年榜內第九、第十名的「南港工業園區NO.2」177億、「遠東世紀廣場NO.2」162億則落出榜外。『十大建案排行榜』最低入榜門檻，從2015年的162億，一舉推高至200億。

住展雜誌企研室經理何世昌預估，受到北市豪宅降稅激勵、以及經濟前景稍見好轉的帶動之下，2017年台北市將進入「豪宅年」，多個超大型豪宅案可望啟動銷售，將重新改寫「十大建案排行榜」的排行與紀錄。

何世昌進一步表示，如「ONE PARK」、「陶朱隱園」與「正義國宅改建案」、「興雅BCF」都有機會擠入十大建案排行榜內，榜內名字將呈現大洗牌，且「ONE PARK」案量估約520～580億，若如期釋出後勢必成為十大建案龍頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市2016前三季成交量追平2015年	2016/12/23發佈
依據宏大國際資產調查，2015年交易量為205件，台北市中心六大行政區店面交易，2016年1-9月為137件，整體交易量依比例計較2015年略減。平均單件交易金額由上半年的4854.6萬提高到第三季的5452.4萬，單價則由119.9萬提高為148.1萬元，其中萬華區是唯一成交量及價格都有成長的區域，而且多集中在西門商圈。而2016年第三季的店面交易單價、總價皆較上半年提高，依據宏大不動產研究室分析，主因在於億元店面的交易量略為增加所致，2015年五大區億元以上店面交易為14件，到了2016年9月為止已達14件，是2015年全年度的數量，其中以中山區由2015年的4件增加到2016年的7件增幅最大，而2016年的最高總價店王也正好位在中山區民權西路，相鄰2筆建號合併交易金額達52100萬元，而最高單價則落在萬華區中華路，總價僅為1985萬，每坪單價為390.2萬元，遠低於2015年的649.9萬元。零售店面市場後續變化，有賴景氣進一步復甦，觀光客的增減等條件改善，使零售業營收提高，才有能力提高租金負擔能力使租金、售價上揚。宏大國際資產熟悉零售業的徐嘉駿資深經理表示，多家品牌企業仍有積極拓點的需求，但零售店面的核心商圈仍是一戶難求，台北市西以西門商圈捷運6號出口一帶，串聯武昌街、峨嵋街最為精華，極具特色的透天商店街，吸引來自全台及日、韓、港澳的眾多遊客，空屋率低大型零售業亟欲搶進卻苦無空置，次為台北站前商圈，五鐵共構人潮南來北往聚集，以館前路為主軸，空屋率也極低，另一中山站南西新光商圈，雖然腹地不大，但都會女性主題特色鮮明，日式餐廳、精緻小店等，造就不少如米朗琪的排隊名店，空置率也低；再來往中央移動則以永康商圈指名度最高，尤其永康街連接信義路與金華街路段幾乎沒有空置店面，以鼎泰豐為首，商圈特色多元，近年更擴大到麗水街的人文風新茶街。因這四個區域正好呈現「人」字型人潮商圈，不論租、售仍是僧多粥少的態勢，真正是人潮聚集之最，尤其百坪以上物業空置趨近於零。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市2016前三季成交量追平2015年

2016/12/23發佈

依據宏大國際資產調查，2015年交易量為205件，台北市中心六大行政區店面交易，2016年1-9月為137件，整體交易量依比例計較2015年略減。平均單件交易金額由上半年的4854.6萬提高到第三季的5452.4萬，單價則由119.9萬提高為148.1萬元，其中萬華區是唯一成交量及價格都有成長的區域，而且多集中在西門商圈。

而2016年第三季的店面交易單價、總價皆較上半年提高，依據宏大不動產研究室分析，主因在於億元店面的交易量略為增加所致，2015年五大區億元以上店面交易為14件，到了2016年9月為止已達14件，是2015年全年度的數量，其中以中山區由2015年的4件增加到2016年的7件增幅最大，而2016年的最高總價店王也正好位在中山區民權西路，相鄰2筆建號合併交易金額達52100萬元，而最高單價則落在萬華區中華路，總價僅為1985萬，每坪單價為390.2萬元，遠低於2015年的649.9萬元。零售店面市場後續變化，有賴景氣進一步復甦，觀光客的增減等條件改善，使零售業營收提高，才有能力提高租金負擔能力使租金、售價上揚。

宏大國際資產熟悉零售業的徐嘉駿資深經理表示，多家品牌企業仍有積極拓點的需求，但零售店面的核心商圈仍是一戶難求，台北市西以西門商圈捷運6號出口一帶，串聯武昌街、峨嵋街最為精華，極具特色的透天商店街，吸引來自全台及日、韓、港澳的眾多遊客，空屋率低大型零售業亟欲搶進卻苦無空置，次為台北站前商圈，五鐵共構人潮南來北往聚集，以館前路為主軸，空屋率也極低，另一中山站南西新光商圈，雖然腹地不大，但都會女性主題特色鮮明，日式餐廳、精緻小店等，造就不少如米朗琪的排隊名店，空置率也低；再來往中央移動則以永康商圈指名度最高，尤其永康街連接信義路與金華街路段幾乎沒有空置店面，以鼎泰豐為首，商圈特色多元，近年更擴大到麗水街的人文風新茶街。因這四個區域正好呈現「人」字型人潮商圈，不論租、售仍是僧多粥少的態勢，真正是人潮聚集之最，尤其百坪以上物業空置趨近於零。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告現值下跌2.43％，12行政區全跌	2016/12/23發佈
台北市地價及標準地價評議委員會在考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後，評定台北市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43％。地政局表示，公告土地現值每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整對2017年之地價稅不會產生影響。地政局表示，2017年公告土地現值作業期間2015年9月2日至2016年9月1日，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與2015年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29％。調查全市12行政區地價均呈下跌情況，經台北市地價及標準地價評議委員會評定全市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43％，終止2005年以來連續12年上漲之走勢，平均調幅亦為1980年有統計數據以來第二大跌幅。地政局指出，各行政區中以文山區調幅-3.94％最大，此外中正區買賣移轉交易量較2015年同期增加2.67％，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調幅-1.05％最小，中山區調幅-1.68％次之。不過，在整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌情況下，仍有10.43％區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，或土地使用變更，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57％區段多為下跌或持平。眾所矚目的台北市2017年地王仍由台北101大樓信義區信義段四小段31地號等5筆土地第4度蟬連，惟受整體觀光產業萎縮影響，2017年公告土地現值為每平方公尺1,762,000元每坪5,824,793元，與2016年公告土地現值每平方公尺1,815,000元每坪6,000,000元相較下跌2.92％，跌幅高於全市平均-2.43％。穩居地后寶座的新光摩天大樓2017年公告土地現值為每平方公尺1,743,333元每坪5,763,084元，與2016年公告土地現值每平方公尺1,782,333元每坪5,892,010元相較下趺2.19％，與地王價差略有縮減。由於站前商圈受惠於西區門戶計畫整體規劃影響及機場捷運線即將通車等發展利基，未來新光摩天大樓能否重返昔日地王榮耀，仍視後續發展而定。地政局長李得全特別說明，市府近年辦理地價作業將持續以地價區段劃分細緻化、縮短公告地價調整頻率及地價單一化三項行動方案，朝向精進地價評定目標邁進。其一，地價區段劃分細致化，讓公告現值更能合理反映區域地價水準與動態差異，以2016年為例，北市地價區段新增率4.27％，高於全國平均1.29％，為全國第一，2017年持續新增地價區段，新增率為4.79％；其二，支持中央修法縮短公告地價調整頻率並以每年調整為目標，除可即時反應地價動態外，亦可避免累計調幅過大，減緩衝擊；其三，協同中央推動地價單一化，回歸估價專業，解決現行土地多價問題。後續將落實「台北市健全房市行動綱領」，實踐漲價歸公，量能課稅，以健全房市發展，在台北市府居住正義政策架構下，達到自住輕稅、保障弱勢、扶植產業的目標。地政局將儘速依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆土地公告現值，如需了解2017年公告土地現值資料，可於2017年1月1日正式公告後，逕上台北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告現值下跌2.43％，12行政區全跌

2016/12/23發佈

台北市地價及標準地價評議委員會在考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後，評定台北市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43％。地政局表示，公告土地現值每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據，所以本次調整對2017年之地價稅不會產生影響。

地政局表示，2017年公告土地現值作業期間2015年9月2日至2016年9月1日，受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與2015年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29％。調查全市12行政區地價均呈下跌情況，經台北市地價及標準地價評議委員會評定全市2017年公告土地現值平均調幅為-2.43％，終止2005年以來連續12年上漲之走勢，平均調幅亦為1980年有統計數據以來第二大跌幅。

地政局指出，各行政區中以文山區調幅-3.94％最大，此外中正區買賣移轉交易量較2015年同期增加2.67％，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調幅-1.05％最小，中山區調幅-1.68％次之。不過，在整體房地產景氣不佳，全市地價普遍下跌情況下，仍有10.43％區段因整體開發及重大公共工程建設帶動，或土地使用變更，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態，公告土地現值仍有上漲情形，其餘89.57％區段多為下跌或持平。

眾所矚目的台北市2017年地王仍由台北101大樓信義區信義段四小段31地號等5筆土地第4度蟬連，惟受整體觀光產業萎縮影響，2017年公告土地現值為每平方公尺1,762,000元每坪5,824,793元，與2016年公告土地現值每平方公尺1,815,000元每坪6,000,000元相較下跌2.92％，跌幅高於全市平均-2.43％。穩居地后寶座的新光摩天大樓2017年公告土地現值為每平方公尺1,743,333元每坪5,763,084元，與2016年公告土地現值每平方公尺1,782,333元每坪5,892,010元相較下趺2.19％，與地王價差略有縮減。由於站前商圈受惠於西區門戶計畫整體規劃影響及機場捷運線即將通車等發展利基，未來新光摩天大樓能否重返昔日地王榮耀，仍視後續發展而定。

地政局長李得全特別說明，市府近年辦理地價作業將持續以地價區段劃分細緻化、縮短公告地價調整頻率及地價單一化三項行動方案，朝向精進地價評定目標邁進。

其一，地價區段劃分細致化，讓公告現值更能合理反映區域地價水準與動態差異，以2016年為例，北市地價區段新增率4.27％，高於全國平均1.29％，為全國第一，2017年持續新增地價區段，新增率為4.79％；其二，支持中央修法縮短公告地價調整頻率並以每年調整為目標，除可即時反應地價動態外，亦可避免累計調幅過大，減緩衝擊；其三，協同中央推動地價單一化，回歸估價專業，解決現行土地多價問題。後續將落實「台北市健全房市行動綱領」，實踐漲價歸公，量能課稅，以健全房市發展，在台北市府居住正義政策架構下，達到自住輕稅、保障弱勢、扶植產業的目標。

地政局將儘速依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆土地公告現值，如需了解2017年公告土地現值資料，可於2017年1月1日正式公告後，逕上台北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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