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公告現值，北市2017文山區最深，高CP值最受歡迎	2016/12/23發佈
台北市政府2016年12月22日公布最新的土地公告現值，結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌，根據北市府地政局資料，2017年土地公告現值下跌2.43％，至於地王部分仍有101大樓拿下，公告現值下跌2.92％，而住宅地王帝寶也修正2.45％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著北市府調整豪宅稅，再加上此次公告現值反映市場趨勢，顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作，市場將逐漸恢復基本面。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，土地公告現值主要是交易時的土增稅稅基，由於北市公寓與大樓林立，多數賣方持有土地面積不大，除非持有時間長，不然在房價與土地增值稅兩者權衡下，應該還是以房價為優先。不過，對於某些有規劃贈與的持有人可能會暫緩腳步，延到明年再行規劃。至於此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。徐佳馨推估，文山區近年無重大話題加持，加上缺乏外來換屋客挹注價格，應是市場走空時出現明顯下修的緣故，反觀中正區由於具有學區和機能等話題，加上去年不少都更案帶動換屋客轉進，表現不俗，也讓中正區在一片喊跌聲中，相形穩健。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公告現值，北市2017文山區最深，高CP值最受歡迎

2016/12/23發佈

台北市政府2016年12月22日公布最新的土地公告現值，結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌，根據北市府地政局資料，2017年土地公告現值下跌2.43％，至於地王部分仍有101大樓拿下，公告現值下跌2.92％，而住宅地王帝寶也修正2.45％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著北市府調整豪宅稅，再加上此次公告現值反映市場趨勢，顯見至少北市府未來應不再有更積極的增稅動作，市場將逐漸恢復基本面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，土地公告現值主要是交易時的土增稅稅基，由於北市公寓與大樓林立，多數賣方持有土地面積不大，除非持有時間長，不然在房價與土地增值稅兩者權衡下，應該還是以房價為優先。不過，對於某些有規劃贈與的持有人可能會暫緩腳步，延到明年再行規劃。

至於此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。徐佳馨推估，文山區近年無重大話題加持，加上缺乏外來換屋客挹注價格，應是市場走空時出現明顯下修的緣故，反觀中正區由於具有學區和機能等話題，加上去年不少都更案帶動換屋客轉進，表現不俗，也讓中正區在一片喊跌聲中，相形穩健。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市下跌！對房市的壓抑可望逐漸鬆手	2016/12/23發佈
台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，2017年土地公告現值下跌2.43％，是1980年以來「跌幅次深」的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92％，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市下跌！對房市的壓抑可望逐漸鬆手

2016/12/23發佈

台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，2017年土地公告現值下跌2.43％，是1980年以來「跌幅次深」的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92％，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。

以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雨遮不登記購屋「得房率」拉高，恐現搶照潮	2016/12/23發佈
為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於2016年12月22日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。內政部表示，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界，並訂定新舊制適用之過渡規定。另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保為民服務品質；並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。內政部指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序，於近期發布，修正後之建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並將我國制度逐步導向與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登計對於消費者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，這幾年房地產景氣不佳，已經有建商打著雨遮不登記不計價的訴求，此舉的確可以吸引更多消費者的目光，不過根據規定在2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理，由於雨遮可能佔銷售坪數約5％~6％，預料在2017年可能會出現一波搶照潮。信義房屋認為會產生5大影響： 1.開發商日後可銷售的坪數減少5％~6％，但若希望總銷售金額不要減少，可能就得拉高房屋單價反應，不過是否能夠讓消費者接受，仍得視當時景氣而定。 2.尚未開發的地主，面臨可銷售面積減少的問題。 3.消費者日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易須要一段適應期。 4.規定新制上路前申請的建照仍適用舊制，不排除可能出現一波搶建潮。 5.少了雨遮登記，消費者購買房屋的得房率增加，是最大的受惠者。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雨遮不登記購屋「得房率」拉高，恐現搶照潮

2016/12/23發佈

為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於2016年12月22日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

內政部表示，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍牆壁中心為界，並訂定新舊制適用之過渡規定。另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保為民服務品質；並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。

內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

內政部指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序，於近期發布，修正後之建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並將我國制度逐步導向與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登計對於消費者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，這幾年房地產景氣不佳，已經有建商打著雨遮不登記不計價的訴求，此舉的確可以吸引更多消費者的目光，不過根據規定在2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理，由於雨遮可能佔銷售坪數約5％~6％，預料在2017年可能會出現一波搶照潮。

信義房屋認為會產生5大影響：

1.開發商日後可銷售的坪數減少5％~6％，但若希望總銷售金額不要減少，可能就得拉高房屋單價反應，不過是否能夠讓消費者接受，仍得視當時景氣而定。

2.尚未開發的地主，面臨可銷售面積減少的問題。

3.消費者日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易須要一段適應期。

4.規定新制上路前申請的建照仍適用舊制，不排除可能出現一波搶建潮。

5.少了雨遮登記，消費者購買房屋的得房率增加，是最大的受惠者。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市放心！央行年終理監事會，利率連2凍	2016/12/23發佈
中央銀行2016年12月22日召開今年最後一次理監事聯席會議，宣布利率按兵不動「連2凍」維持不變，重貼現率仍為1.375％、擔保放款融通利率1.75％、短期融通利率3.625％，全國不動產總經理石吉平指出，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期。央行於2016年9月底的理監事會議宣布，重貼現率維持在1.375％不變，終止2015年第3季以來的「連4降」，也終止一年以來的降息循環。此次理監事會議宣布利率不變，連2季「按兵不動」，顯示央行貨幣政策傾向維持目前的寬鬆基調，靜待明年全球經濟情勢變化。匯銀人士指出，央行宣布利率不變，符合市場預期。展望2017年台灣經濟表現，他們認為，台灣經濟成長率雖可望優於2016年，但復甦力道仍不足，預估央行重啟升息的步調「不會那麼快」，有可能2017年一整年利率都維持不變；即使經濟成長優於預期，升息最快也會在下半年。在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅豪宅的管制措施。主計總處預估台灣2016年經濟成長1.35％，而2017年經濟成長則略微下修至1.87％。銀行主管認為，2017年經濟成長優於2016年，但成長力道仍疲軟，是央行維持利率不變的主因。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款2017年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆元，資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言，房價下跌、貸款成數提高，加上屋主與建商年終拼變現讓利，不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市放心！央行年終理監事會，利率連2凍

2016/12/23發佈

中央銀行2016年12月22日召開今年最後一次理監事聯席會議，宣布利率按兵不動「連2凍」維持不變，重貼現率仍為1.375％、擔保放款融通利率1.75％、短期融通利率3.625％，全國不動產總經理石吉平指出，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期。

央行於2016年9月底的理監事會議宣布，重貼現率維持在1.375％不變，終止2015年第3季以來的「連4降」，也終止一年以來的降息循環。此次理監事會議宣布利率不變，連2季「按兵不動」，顯示央行貨幣政策傾向維持目前的寬鬆基調，靜待明年全球經濟情勢變化。

匯銀人士指出，央行宣布利率不變，符合市場預期。展望2017年台灣經濟表現，他們認為，台灣經濟成長率雖可望優於2016年，但復甦力道仍不足，預估央行重啟升息的步調「不會那麼快」，有可能2017年一整年利率都維持不變；即使經濟成長優於預期，升息最快也會在下半年。

在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅豪宅的管制措施。主計總處預估台灣2016年經濟成長1.35％，而2017年經濟成長則略微下修至1.87％。銀行主管認為，2017年經濟成長優於2016年，但成長力道仍疲軟，是央行維持利率不變的主因。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款2017年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆元，資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言，房價下跌、貸款成數提高，加上屋主與建商年終拼變現讓利，不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡英文重申落實「安心住宅計畫」決心	2016/12/23發佈
蔡英文總統2016年12月22日接見第17屆「國家建築金獎」各獲獎單位代表，除肯定獲獎單位的表現，也重申政府落實「安心住宅計畫」的決心，並將加速推動老舊房屋以及都市的更新。總統致詞時表示，過去多年來，這個獎項爲台灣建立了優良建商遴選，以及優質建案的評鑑制度；恭喜所有的獲獎單位，通過了嚴格的評選，不論是在專業、品質跟誠信經營上，都得到最大肯定。總統表示，買房子對很多人來說，是人生重大的決定。國家建築金獎甄選的目的，就是要提供最安心的購屋指標，讓民眾能夠「買的安心、住的放心、用的順心」。此獎項的目的一方面是要預防消費者和建商之間發生購屋糾紛；另一方面，則是要提升營建工程的品質，避免因為劣質的建築物，造成民眾生命財產的損失。總統指出，與會獲獎代表能得到「台灣誠信建商」、「台灣誠信廠商」及「台灣誠信企業」等優良品牌的認證，就代表大家對於消費者的需求有一份同理心；而當台灣所有的營建業者都能與每位獲獎者一樣，重視誠信與品質，把所負責的建案都當成自己的房子來看待，用最高的標準來要求，一定能夠有效降低購屋糾紛，興建出更多令人滿意、優質房屋，帶動產業的正向發展。總統進一步說明，政府的施政重點「安心住宅計畫」，目標是完成8年辦理20萬戶的社會住宅。而有社會住宅，是城市的驕傲，也是進步的象徵，她期勉所有參與「安心住宅計畫」的人，都能夠把社會住宅，當做打造自己的理想家園，共同來努力推動、用心設計及堅持品質，讓每一分資源都發揮到極致，一起讓這個國家更進步。總統提到，政府也將加速老舊房屋以及都市的更新，這一連串的計畫，都與建築業、營造業及相關業者有關，而這些計畫的成功，也須仰賴各業者及專業人員，所以每位業者都是政府的重要夥伴。期勉所有獲獎單位，共同努力達成「國家建築金獎」的終極目標，在2020年之前，完成終結台灣購屋交易糾紛。訪賓一行包括台灣永續關懷協會理事長張清芳、副理事長羅致政及執行長馮智能等，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府晉見總統，總統府副秘書長姚人多也在座。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔡英文重申落實「安心住宅計畫」決心

2016/12/23發佈

蔡英文總統2016年12月22日接見第17屆「國家建築金獎」各獲獎單位代表，除肯定獲獎單位的表現，也重申政府落實「安心住宅計畫」的決心，並將加速推動老舊房屋以及都市的更新。

總統致詞時表示，過去多年來，這個獎項爲台灣建立了優良建商遴選，以及優質建案的評鑑制度；恭喜所有的獲獎單位，通過了嚴格的評選，不論是在專業、品質跟誠信經營上，都得到最大肯定。

總統表示，買房子對很多人來說，是人生重大的決定。國家建築金獎甄選的目的，就是要提供最安心的購屋指標，讓民眾能夠「買的安心、住的放心、用的順心」。此獎項的目的一方面是要預防消費者和建商之間發生購屋糾紛；另一方面，則是要提升營建工程的品質，避免因為劣質的建築物，造成民眾生命財產的損失。

總統指出，與會獲獎代表能得到「台灣誠信建商」、「台灣誠信廠商」及「台灣誠信企業」等優良品牌的認證，就代表大家對於消費者的需求有一份同理心；而當台灣所有的營建業者都能與每位獲獎者一樣，重視誠信與品質，把所負責的建案都當成自己的房子來看待，用最高的標準來要求，一定能夠有效降低購屋糾紛，興建出更多令人滿意、優質房屋，帶動產業的正向發展。

總統進一步說明，政府的施政重點「安心住宅計畫」，目標是完成8年辦理20萬戶的社會住宅。而有社會住宅，是城市的驕傲，也是進步的象徵，她期勉所有參與「安心住宅計畫」的人，都能夠把社會住宅，當做打造自己的理想家園，共同來努力推動、用心設計及堅持品質，讓每一分資源都發揮到極致，一起讓這個國家更進步。

總統提到，政府也將加速老舊房屋以及都市的更新，這一連串的計畫，都與建築業、營造業及相關業者有關，而這些計畫的成功，也須仰賴各業者及專業人員，所以每位業者都是政府的重要夥伴。期勉所有獲獎單位，共同努力達成「國家建築金獎」的終極目標，在2020年之前，完成終結台灣購屋交易糾紛。

訪賓一行包括台灣永續關懷協會理事長張清芳、副理事長羅致政及執行長馮智能等，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府晉見總統，總統府副秘書長姚人多也在座。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降大戶買氣重現	2016/12/20發佈
豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

豪宅稅調降大戶買氣重現

2016/12/20發佈

豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。
華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。
這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。
洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。
最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。
洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

擺脫苦冷明年房市代表字溫	2016/12/20發佈
國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

擺脫苦冷明年房市代表字溫

2016/12/20發佈

國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。
林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。
另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。
不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。
林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌	2016/12/20發佈
9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。 11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市調控政策持續發威上海、深圳房價轉跌

2016/12/20發佈

9月底以來，大陸各地實施房市調控政策，效應持續發威。中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，以月增減來看，中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價，由漲轉跌。專家分析，房市的高槓桿為主要風險來源，建議現在就戳破「泡沫」。
路透根據統計局的數據推算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6％，但增幅下降；房價年達到12.6％，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1％和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點，二線城市房價按月漲幅進一步回落。
分城市看，上海11月房價月減0.1％，深圳則下跌0.3％，前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。
11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1％以及0.2％。另外，11月份新建商品住宅房價上漲的城市，也較10月減少，下跌的城市則增多。
上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出，促進房市平穩健康發展，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，也是自2012年以來，房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。
瑞信策略師陳昌華分析指出，房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險，最好是現在就戳破泡沫，而非等到明年年底、中共十九大召開前。
中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出，在經濟成長放緩的壓力下，未來加大積極財政政策的實施力度十分必要，應適度擴大財政赤字規模，更建議推進個人所得稅改革，儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長	2016/12/20發佈
去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長

2016/12/20發佈

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。
房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。
今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。
他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。
今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。
林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。
林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵	2016/12/20發佈
2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年建商勇推案四大因素是關鍵

2016/12/20發佈

2016可說是房市酷寒的一年，全年成交量如無意外，應會以不到25萬棟改寫統計以來的新低記錄；推案量方面也持續萎縮，據住展企研室數據顯示，今年全年量能恐較去年減少千億以上，產業面臨嚴峻考驗。不過歹年冬即將過去，據住展目前掌握到的資訊來看，展望明年，推案量縮的情況可望緩和，北市供給量甚至有機會出現成長。

有別今年業者對於推案興致缺缺，包括遠雄、冠德、鄉林等建商，都表示2017年將重拾推案活力，其它建商亦有不少大案已傳出將於明年登場的消息；若業者所言不虛，金雞年的房市量能料將回穩。

雖然房市產能有望回溫，但多數產官學專業人士認為，明年市場走勢與今年應該不會有太大差別，整體仍將是微幅修正的格局，既然今、明兩年市場趨勢雷同，為何業者今年力行減量，卻在明年大展拳腳呢？住展房屋網企研室認為原因有四。

首先，今年房市受房地合一新制上路、持有稅調漲、中央政府改朝換代等政策、政治性因素打擊，導致推案萎縮；但到了明年，利空效應已稀釋，業者評估國內環境已不會更差，才重新啟動推案步伐。

其次，2018年將再度面臨地方九合一大選，明年下半年開始，將是各方選將爭取提名的熱戰期，並一路持續到2018年底，因此明年各政黨啟動初選前，將是往後兩年干擾因素最少的時機，此時不推案，更待何時呢？

再者，繼今年年底美國總統選舉及義大利公投接連出現令人意外的結果後，明年歐陸大國也將先後舉行大選。在反全球化的潮流下，國際政治及投資風險恐提升，因此部分海外資金將回流本國養精蓄銳，這些回流資金將是房市的一大商機，特別是富人鍾愛的豪宅產品，可望稍稍擺脫多年以來的沉悶氣氛。

最後，在2015年容獎上限上路前，曾湧現建商搶照潮，經過兩年，當時取得的建照效期將屆滿，因此建商也有不得不推案的壓力。綜合上述四點，明年推案情況蓬勃，也就一點都不令人意外了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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