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舊城再生現成效業者搶進台中中區	2016/12/20發佈
台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊城再生現成效業者搶進台中中區

2016/12/20發佈

台中市政府近年大力推動舊城新生，推動包括「台中大車站」與「綠空鐵道」、以及建國市場、國光與台中客運遷建、老建築拉皮成文創商旅等建設，進而吸引餐飲及各行各業進駐。

經發局長呂曜志透露，舊城區的商業機能已逐漸完備，如國際級李方酒店管理集團投資80億，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」；市府今年初也協助協助國產署在干城地區招商地上權案，顯示當地在鐵路高架化車站開通後，已吸引眾多業者搶進卡位。

此外，市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機；不過，在業者相繼進駐的情況下，當地租屋創業的年輕人勢必也將面臨不小的租金上漲壓力，恐成為未來營運的隱憂。

市府強調，近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。而根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額已超過數億，期能透過市府合宜的政策推動，帶動民間投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變	2016/12/20發佈
台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

水湳南側區徵配地中市府宣布比例不變

2016/12/20發佈

台中市政府將把水湳機場原址開發為水湳經貿園區，並從今年4月起展開配地作業；不過因當地地主不滿其土地分回比例僅40%，要求市府應提高抵價地比例，甚至告上行政法院，兩方火藥味相當濃厚。

台中市政府地政局日前再度舉辦水湳機場原址「南側區段徵收抵價地抽籤配地作業」說明會，對於地主提出抵價地比例由40%提昇至50%的要求，地政局宣布將維持100年公告區段徵收時的40%比例，並預計在明年4月底前完成土地登記及發放權狀。

此外，土地權利價值未達5390萬，權利價值較小的地主，地政局也建議應自行找其他地主於明年1月13日以前，向地政局申請合併分配抵價地，或向地政局申請「協調合併」，市府將於後天於西屯區公所召開協調合併說明會，協助權利價值過小的地主們進行合併。

地政局呼籲，合併申請抵價地將不會影響地主權益，之後也將依照土地權利價值比例分配抵價地，也建議地主合併權利價值至8000萬以上後，集中分配選擇會較多。另外，該局近期也將加開座談會，深化與地主的溝通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！	2016/12/20發佈
華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瞬間鏟平夜總會中國建商：搞錯了，沒事兒！

2016/12/20發佈

華人社會舉凡買房、埋葬、室內設計均對風水相當講究，因此只要涉及更動格局甚至遷移之情事，總要與風水師再三討論後才敢更動。不過據中國《澎湃新聞》報導，中國南寧的永寧村內竟有高達四村的村民祖墳，在一夜之間被開發商無預警碾平，令當地村民欲哭無淚。

據了解，南寧永寧村內的一塊墳地，日前凌晨突遭推土機偷襲，幾小時內上百座祖墳即遭鏟平，甚至推落水坑。當地村民懷疑，因當地近期正在洽談開發案，懷疑業者是因開發案仍未談攏，衍生利益衝突才「來硬的」，但業者則辯稱是工人鏟錯地方。

村民表示，由於這座墳山最近正由村委與企業洽談開發案；但開發案還沒有談攏，長達300多年歷史的祖墳就被毀了；此外，當地先前也有墳山遭突襲後，就在剷平的地方蓋起工廠的案例，使村民不免懷疑業者故計重施。

另據當地記者查訪，推土機司機則與業者各執一詞，均將責任歸咎於對方；相關部門則已介入調查。在土地利益誘人的情況下，這類建商為利益強拆民宅、強挖祖墳的案例，想必不會是強國的最後一樁。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」	2016/12/20發佈
斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

壽險業再戰BOT 打造高雄「凱旋門」

2016/12/20發佈

斥資超過30億元的「高雄市圖總館共構會展文創會館」（又稱高市圖總館二期）日前正式動土，不僅首創圖書館和商業機能結合，更將以「門框式建築工法」打造宛如凱旋門的外型，預計109年營運。高雄市長陳菊表示，該BOT案是台灣人壽與高雄市政府公私部門合作的典範，營收將挹注未來總館的經營，公共服務不打折扣。

市府指出，2年前市府啟用眾所矚目的市圖總館，以「懸吊式建築工法」完成一期工程，二期市府則引進民間資源，和台壽攜手打造全新「圖書館+圖書旅館」模式的文創會館，更被網路票選為非去不可的圖書館，並作為民間投資「亞洲新灣區」計畫的一環。

陳菊進一步指出，二期文創會館建築面積達6554平方公尺，計有地上27層、地下6層，內部設有書局、旅宿餐飲、映演和文創設施等設備；而其有如凱旋門的外觀，更是以跨距60公尺的門形結構，塑造挑高10公尺的空中花園無柱空間，象徵書架、閱讀概念。

文化局指出，文創會館採BOT模式經營，營運首年預估創造逾10億元產值；在台壽營運的50年間，也將為市府帶來開發權利金、營運權利金、房屋稅、地上權地租、營利事業所得稅等稅收及市政推廣旅館空間回饋，可望創造48.9億的經濟效益。

此外，因今年無論中央、地方政府招商地上權案碰壁連連，業界更直指是房市走弱、租稅不合理、投資誘因不足等原因，導致業者對BOT案招商信心不足，因此本次壽險業者大膽跨足高市府地上權案，無疑是為沉悶多時的BOT案注入一劑強心針。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策	2016/12/17發佈
國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。 CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。 2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

明年房市看跌賣為上策

2016/12/17發佈

國際不動產投資師協會CCIM昨（16）日公布住宅市場研究小組的最新調查報告，台灣住宅市場將持續疲弱格局，展望2017年的最佳投資策略，有52％的國際不動產投資師認為，住宅價格看跌5∼10％，建議投資人「賣為上策」，先跑先贏。
根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場不論價格、交易量，多數不動產投資師都看淡，高達52％的比重認為住宅房價會下修5∼10％；投資動向方面，建議投資人「賣為上策」先跑先贏者，比重達48％。
CCIM表示，未來針對自住者的建議是，掌握低利率好時機，勤看屋勇敢出價準備進場，在地利方面，選擇適合自己居住條件的標的，立於不敗之地。
針對中長線投資人，CCIM則建議必須尋求長期穩定高租金收益的標的，並留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢專家。
在投資產品類型的操作建議方面，辦公大樓有47％建議應賣出；零售店面有55％認為應賣出；住宅方面66％認為應賣出；在未來房價、租金方面，穩定度最高的是辦公大樓產品，有超過半數的CCIM成員認為，辦公產品的房價與租金可望持平。
在2017年各類型產品投資興趣方面，土地高居第一，其次為海外不動產，第三位為法拍屋。至於2017年的海外不動產市場，最被看好的投資潛力區，前三名分別為美國、日本與英國。
2016年CCIM不動產論壇昨（16）日正式登場，CCIM住宅市場研究小組美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，房地產景氣接下來還是處於寒冬，建議有意購屋的自住客，「勤看屋，好出價」。
林建廷表示，台灣住宅不動產市場的現象與展望，在市場方面，台灣近3年六都大多呈現量縮價跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，2016年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府	2016/12/17發佈
蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園市首開先例欠土增稅又拍不出去土地歸地方政府

2016/12/17發佈

蔡姓男子9年前欠繳1,853萬元土地增值稅，行政執行署桃園分署查扣他名下所有財產抵稅，但位於龜山的土地是既成道路用地，4度減價法拍仍流標，在執行期限屆滿前，桃園分署與桃園地方稅務局達成「實物抵繳」決議，將土地直接收歸桃園市府所有，創地方首例。
蔡姓男子2006年賣土地卻少繳1,853萬元土地增值稅，桃園分署查扣蔡男名下銀行存款、股票、房地產等財產，但動產拍賣後仍不足清償欠稅，其中坐落在桃園市龜山區半嶺段10筆土地，多年來4度拍賣，但因土地是在透天社區的既成道路用地，長年都供公眾人車通行使用，無人願意競標。
今年7月地方稅務局再次申請減價拍賣，仍乏人問津，桃園分署說，若執行期限屆滿仍賣不出去，土地將會回到蔡男名下，政府也無法追回欠稅，為避免欠稅一筆勾銷，桃園分署與地方稅務局開會協商，促成地方稅務局以土地抵稅方式，走完不動產拍賣程序。
桃園分署表示，過去國稅局常見以實物抵繳、直接移轉所有權給國家，收歸地方縣市政府則不曾實行過，蔡男土地移轉給桃園市政府，將創下地方稅務局清理欠稅首例，不但達成讓欠稅者完成他的義務，也同時解決地方政府因預算短缺無法徵收道路用地困境，一舉數得。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬	2016/12/17發佈
台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新豪宅、商辦大贏家萬豪酒店可望降稅4千萬

2016/12/17發佈

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。
大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。
台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。
至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。
以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多	2016/12/17發佈
台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。豪宅房屋稅將打折房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。 6年緩漲減輕負擔明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。取消新屋加價項目對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市調房屋稅釋出3利多

2016/12/17發佈

台北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，針對8000萬以上的豪宅，房屋稅新制將回溯15年，這些變革將於明年7月實施，房屋標準單價分6年緩漲，屆時3700戶中古豪宅房屋稅將調漲，但是2014年7月後適用新制的飯店、商辦大樓及逾10層房屋，因新屋加價項目取消，估計有1萬5000戶房屋稅可望調降。
豪宅房屋稅將打折
房地產業者指出，經此調整，8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對2017年7月後取得使用執照的新豪宅，將形成「三降」優惠，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小，有助於打開豪宅市場買氣。
房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後的新屋適用新制，不僅房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，99條路段率調升，非自用住宅也等比提高稅率，衝擊之大，引發各界反彈。
6年緩漲減輕負擔
明年北市又將調整房屋稅，稅捐處強調，大多數人不受影響，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新制，約有3700戶受影響，一般老屋則不調整。
至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」。
面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。
取消新屋加價項目
對於適用新制的房屋，將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降1到2成。
另外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％、300％，未來將以固定率120％計算，但由於房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市機捷將通車 3大熱站出線	2016/12/17發佈
桃園市建設利多頻傳，機場捷運將通車最受矚目，台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現，前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎，其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市利多持續，目前最大的話題就屬機捷通車及票價，沿線房市也重回民眾關心的焦點，但並非各站都能大漲，民眾應了解各站周邊有何建設或是計畫，例如重大工程興建或公園、學區，也要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊。台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文指出，中壢區環北（A21）站位在中豐路與環北路交口一帶，接近中壢火車站，自新生路到青埔高鐵桃園站約10至15分鐘，交通便利程度甚高，若再有機捷網絡通車加持，人潮牽引力勢必更為強勁。台灣房屋統計環北站周邊500公尺平均房價近一年實登行情顯示，每坪華廈價格大約12.32萬元，電梯大樓約23.73萬元，透天別墅28.01萬元。台灣房屋長庚捷運直營店長徐大海說，長庚醫院（A8）站屬於已成形的長庚商圈，處於新北市林口區及桃園市龜山區交界處，預估機捷通車來往台北火車站約20分鐘。徐大海分析，已經成形的長庚商圈，從醫療、學區、交通，包括冠德企業的環球購物中心更如虎添翼，購物、娛樂也到位，機捷通車後發展潛力無限，區域內客源八成以上來自台北市、新北市，許多經常往返國外的商務客也選擇落腳。台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調，機捷高鐵桃園（A18）站利多頻傳，除華泰名品城第二期22日正式開幕，還有國泰人壽、橫濱八景島攜手合作興建水族館，桃園市政府也規畫橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園市立美術館等。他說，A18站周邊不含預售屋的5年內新成大樓平均房價每坪介於22萬元至28萬元，已回到過去起漲點，無疑成了「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。江怡慧指出，根據2016年12月最新公布的11月買賣移轉棟數資料，除了台北市，其餘5都買賣移轉棟數都高於10月，前11月6都年減約10％，桃園市是唯一出現年增，機捷通車促成台北市、新北市、桃園市「北北桃」生活圈成形，桃園市房價親民又逢房價修正期，「北客南移」購屋相對輕鬆。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－桃園房市機捷將通車 3大熱站出線

2016/12/17發佈

桃園市建設利多頻傳，機場捷運將通車最受矚目，台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現，前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎，其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市利多持續，目前最大的話題就屬機捷通車及票價，沿線房市也重回民眾關心的焦點，但並非各站都能大漲，民眾應了解各站周邊有何建設或是計畫，例如重大工程興建或公園、學區，也要注意區域內人口成長、原區域商圈發展成熟度與未來再發展等資訊。
台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文指出，中壢區環北（A21）站位在中豐路與環北路交口一帶，接近中壢火車站，自新生路到青埔高鐵桃園站約10至15分鐘，交通便利程度甚高，若再有機捷網絡通車加持，人潮牽引力勢必更為強勁。
台灣房屋統計環北站周邊500公尺平均房價近一年實登行情顯示，每坪華廈價格大約12.32萬元，電梯大樓約23.73萬元，透天別墅28.01萬元。
台灣房屋長庚捷運直營店長徐大海說，長庚醫院（A8）站屬於已成形的長庚商圈，處於新北市林口區及桃園市龜山區交界處，預估機捷通車來往台北火車站約20分鐘。
徐大海分析，已經成形的長庚商圈，從醫療、學區、交通，包括冠德企業的環球購物中心更如虎添翼，購物、娛樂也到位，機捷通車後發展潛力無限，區域內客源八成以上來自台北市、新北市，許多經常往返國外的商務客也選擇落腳。
台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調，機捷高鐵桃園（A18）站利多頻傳，除華泰名品城第二期22日正式開幕，還有國泰人壽、橫濱八景島攜手合作興建水族館，桃園市政府也規畫橫山書法美術館、國家級原住民族博物館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園市立美術館等。
他說，A18站周邊不含預售屋的5年內新成大樓平均房價每坪介於22萬元至28萬元，已回到過去起漲點，無疑成了「自住者搶進」與「置產客揀屋」的最佳良機。
江怡慧指出，根據2016年12月最新公布的11月買賣移轉棟數資料，除了台北市，其餘5都買賣移轉棟數都高於10月，前11月6都年減約10％，桃園市是唯一出現年增，機捷通車促成台北市、新北市、桃園市「北北桃」生活圈成形，桃園市房價親民又逢房價修正期，「北客南移」購屋相對輕鬆。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

刺激房市! 北市新屋房稅打7折	2016/12/17發佈
臺北市不動產評委會拍板，要緩漲房屋稅，而且新屋前兩年打7折，希望能刺激房市。新稅制預計明年七月上路，後年繳交房屋稅適用，期盼能讓房市露出曙光。房市冷颼颼，加上房地稅大漲，讓民眾喊苦吃不消。北市府拍板，釋出利多，調降新房房屋稅。2014年7月以後的新房，分六年階段緩漲，前兩年打7折，第三第四年8折、五六年9折，第六年再研議。另外新屋的中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目取消，要拉近新舊房屋稅差距，另外2001年後的豪宅稅也修正，把原本隨地段浮動的路段率，改為固定率，總價8千萬元以上豪宅都適用。引發議員質疑，是否獨厚住豪宅的有錢人。北市府祭出三大利多，想衝高新房買氣，就看市場交易能否有所回應。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

刺激房市! 北市新屋房稅打7折

2016/12/17發佈

臺北市不動產評委會拍板，要緩漲房屋稅，而且新屋前兩年打7折，希望能刺激房市。新稅制預計明年七月上路，後年繳交房屋稅適用，期盼能讓房市露出曙光。
房市冷颼颼，加上房地稅大漲，讓民眾喊苦吃不消。北市府拍板，釋出利多，調降新房房屋稅。2014年7月以後的新房，分六年階段緩漲，前兩年打7折，第三第四年8折、五六年9折，第六年再研議。
另外新屋的中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目取消，要拉近新舊房屋稅差距，另外2001年後的豪宅稅也修正，把原本隨地段浮動的路段率，改為固定率，總價8千萬元以上豪宅都適用。引發議員質疑，是否獨厚住豪宅的有錢人。北市府祭出三大利多，想衝高新房買氣，就看市場交易能否有所回應。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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