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內壢嘉鼎京悅開賣掀搶購潮	2016/12/16發佈
由嘉鼎建設所投資興建的桃園內壢指標建案京悅日前舉行開幕剪綵儀式，宣布正式對外公開，嘉鼎京悅是桃園市內壢區近期罕見的建築大案，現場也擠滿了排隊看屋及搶購的人潮。嘉鼎建設總經理劉韶凡表示，京悅位於中壢市成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地，基地面積約1,025坪，規畫49-73坪，地上21樓、地下3樓，分為A、B兩棟，標準層皆為4併雙梯，共152戶、店面1戶，因產品獨特且地點絕佳，目前已售出逾6成。劉韶凡強調，此代表作公司不惜成本砸重金所興建，在建材及設計上都採用豪宅等級，以大坪數規畫出傳世好宅，外觀採歐式古典風格設計，並使用崗石基座列柱鋪陳，提高建築耐震係數達6級。且緊鄰內壢高中的絕佳位置，建案後方即為成功公園及桃園市立圖書館內壢分館，休憩機能佳。另外，在生活機能上，日常生活採買可至忠孝路，商家林立，有全聯、康是美等連鎖超商，並有成功路的傳統市場，學區為內壢國中、國小，距台鐵內壢站約500公尺，開車族可經國道1號內壢交流道聯外，交通相當便利。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內壢嘉鼎京悅開賣掀搶購潮

2016/12/16發佈

由嘉鼎建設所投資興建的桃園內壢指標建案京悅日前舉行開幕剪綵儀式，宣布正式對外公開，嘉鼎京悅是桃園市內壢區近期罕見的建築大案，現場也擠滿了排隊看屋及搶購的人潮。
嘉鼎建設總經理劉韶凡表示，京悅位於中壢市成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地，基地面積約1,025坪，規畫49-73坪，地上21樓、地下3樓，分為A、B兩棟，標準層皆為4併雙梯，共152戶、店面1戶，因產品獨特且地點絕佳，目前已售出逾6成。
劉韶凡強調，此代表作公司不惜成本砸重金所興建，在建材及設計上都採用豪宅等級，以大坪數規畫出傳世好宅，外觀採歐式古典風格設計，並使用崗石基座列柱鋪陳，提高建築耐震係數達6級。且緊鄰內壢高中的絕佳位置，建案後方即為成功公園及桃園市立圖書館內壢分館，休憩機能佳。
另外，在生活機能上，日常生活採買可至忠孝路，商家林立，有全聯、康是美等連鎖超商，並有成功路的傳統市場，學區為內壢國中、國小，距台鐵內壢站約500公尺，開車族可經國道1號內壢交流道聯外，交通相當便利。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中信推i適貸找房更方便	2016/12/16發佈
中國信託商業銀行最近推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，統整政府開放資料、中國信託銀行數十萬筆房貸業務資料等，並運用大數據技術分析，提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」三大功能，民眾不必透過任何申請程序，只需於網站輸入欲購屋地址，立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊。中信銀行指出，透過這個功能，民眾從買屋、開價到申請房貸、甚至以房養老，都可體驗免費與創新的服務，並清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價，該功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市七都的地址查詢，為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。中信銀行指出，近年訪談有意買房的客戶，發現房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。為解決房貸客戶的痛點，中信銀行運用大數據技術，將原先僅提供銀行內部鑑價人員使用的估價模型，結合創新技術，研發出第三代「智慧估價」，並推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，供客戶依個案因地制宜鑑估房價，估價範圍涵蓋全台各縣市大廈、公寓及透天厝等不同物件型態。中信銀行期望藉此功能，降低客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。客戶也可透過中信銀行「房價指數」功能，了解該行政區域的房屋自2012年以來每一季的漲跌趨勢，除了該區域的整體趨勢外；另可依客戶個別需求，區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖，同時可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中信推i適貸找房更方便

2016/12/16發佈

中國信託商業銀行最近推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，統整政府開放資料、中國信託銀行數十萬筆房貸業務資料等，並運用大數據技術分析，提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」三大功能，民眾不必透過任何申請程序，只需於網站輸入欲購屋地址，立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊。
中信銀行指出，透過這個功能，民眾從買屋、開價到申請房貸、甚至以房養老，都可體驗免費與創新的服務，並清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價，該功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市七都的地址查詢，為國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。
中信銀行指出，近年訪談有意買房的客戶，發現房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。
為解決房貸客戶的痛點，中信銀行運用大數據技術，將原先僅提供銀行內部鑑價人員使用的估價模型，結合創新技術，研發出第三代「智慧估價」，並推出「i適貸　購屋雷達站」網站服務，供客戶依個案因地制宜鑑估房價，估價範圍涵蓋全台各縣市大廈、公寓及透天厝等不同物件型態。
中信銀行期望藉此功能，降低客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。客戶也可透過中信銀行「房價指數」功能，了解該行政區域的房屋自2012年以來每一季的漲跌趨勢，除了該區域的整體趨勢外；另可依客戶個別需求，區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖，同時可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北投再生將躍頂級養生聚落	2016/12/16發佈
新北投溫泉區早已是高檔酒店群聚重鎮，搭上台北市政府大力推動「北投再生計畫」，預計砸下50億重金打造6處健康照護產業基地，再加上「北投士林科技園區」開發計畫、「關渡平原」開發計畫、「社子島」開發計畫等政策利多加持，北投有機會躍升為台灣甚至亞洲的醫療產業與頂級養生聚落。中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，北投的醫療資源豐富，以捷運北投站為基準點，開車10分鐘內可抵達的醫院包括榮總、三總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等；北投醫療護理學校則有陽明、馬偕、台北護理健康，去年底全台首座結合「健康管理、美容醫學與觀光休閒」的「台北國際醫旅」誕生，象徵台灣跨出國際觀光醫美產業的一大步，而這創舉就選在新北投溫泉區。賴正鎰進一步指出，新北投溫泉區向以「北投石」及青磺泉質、也就是俗稱的「鐳泉」聞名全球，近年來吸引許多高檔溫泉飯店進駐，包括加賀屋、麗禧、老爺、三二行館、春天酒店等；此外，星級精緻酒店包括大地奇岩、水美、皇家季節、立德及施工中的亞太飯店等，將北投溫泉產業推向精緻及國際化。受惠於「北投再生計畫」等政策利多，近期北投房市來客數明顯增溫，主力客戶群以55至70歲、重視養生的企業主居多。鄉林建設副總經理方偉民表示，北投房市大致可分為奇岩重劃區與北投溫泉區。其中，奇岩重劃區吸引了華固、遠雄、皇翔、潤泰、國美、宏盛、宏普等建商卡位，產品以一般住宅大樓為主，每坪成交單價介於70至90萬元；而北投溫泉區過去以15至40坪、規劃1至2房的度假溫泉宅為主力。不過，隨著養生風氣盛行，加上「北投再生計畫」的帶動，吸引愈來愈多高端客戶看好北投溫泉宅潛力，中大坪數的溫泉宅需求應運而生。目前北投溫泉區中大坪數新成屋中，以「鄉林玉川」及「東騰越」兩建案最受矚目。其中，「鄉林玉川」以溫泉養生宅為訴求，超過2,000坪基地僅規劃38戶養生別院，產品規劃64至78坪，實價登錄每坪成交價在72至89萬元間，目前銷售量已突破7成；而「東騰越」為大樓型住宅，實價登錄每坪成交價在65至75萬元之間。此外，根據信義房屋中古屋成交行情網站顯示，新北投從2005年起房價緩步上漲，截至最新一季統計，成交單價從2014年的46.1萬元到近期的51.1萬元，漲幅逾1成。在房市不景氣中，北投的抗跌性格外亮眼。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北投再生將躍頂級養生聚落

2016/12/16發佈

新北投溫泉區早已是高檔酒店群聚重鎮，搭上台北市政府大力推動「北投再生計畫」，預計砸下50億重金打造6處健康照護產業基地，再加上「北投士林科技園區」開發計畫、「關渡平原」開發計畫、「社子島」開發計畫等政策利多加持，北投有機會躍升為台灣甚至亞洲的醫療產業與頂級養生聚落。
中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示，北投的醫療資源豐富，以捷運北投站為基準點，開車10分鐘內可抵達的醫院包括榮總、三總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等；北投醫療護理學校則有陽明、馬偕、台北護理健康，去年底全台首座結合「健康管理、美容醫學與觀光休閒」的「台北國際醫旅」誕生，象徵台灣跨出國際觀光醫美產業的一大步，而這創舉就選在新北投溫泉區。
賴正鎰進一步指出，新北投溫泉區向以「北投石」及青磺泉質、也就是俗稱的「鐳泉」聞名全球，近年來吸引許多高檔溫泉飯店進駐，包括加賀屋、麗禧、老爺、三二行館、春天酒店等；此外，星級精緻酒店包括大地奇岩、水美、皇家季節、立德及施工中的亞太飯店等，將北投溫泉產業推向精緻及國際化。
受惠於「北投再生計畫」等政策利多，近期北投房市來客數明顯增溫，主力客戶群以55至70歲、重視養生的企業主居多。
鄉林建設副總經理方偉民表示，北投房市大致可分為奇岩重劃區與北投溫泉區。其中，奇岩重劃區吸引了華固、遠雄、皇翔、潤泰、國美、宏盛、宏普等建商卡位，產品以一般住宅大樓為主，每坪成交單價介於70至90萬元；而北投溫泉區過去以15至40坪、規劃1至2房的度假溫泉宅為主力。
不過，隨著養生風氣盛行，加上「北投再生計畫」的帶動，吸引愈來愈多高端客戶看好北投溫泉宅潛力，中大坪數的溫泉宅需求應運而生。目前北投溫泉區中大坪數新成屋中，以「鄉林玉川」及「東騰越」兩建案最受矚目。
其中，「鄉林玉川」以溫泉養生宅為訴求，超過2,000坪基地僅規劃38戶養生別院，產品規劃64至78坪，實價登錄每坪成交價在72至89萬元間，目前銷售量已突破7成；而「東騰越」為大樓型住宅，實價登錄每坪成交價在65至75萬元之間。
此外，根據信義房屋中古屋成交行情網站顯示，新北投從2005年起房價緩步上漲，截至最新一季統計，成交單價從2014年的46.1萬元到近期的51.1萬元，漲幅逾1成。在房市不景氣中，北投的抗跌性格外亮眼。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園建設大躍進中路特區夯	2016/12/16發佈
桃園升格後各項社會福利優於其他縣市，首任市長鄭文燦積極建設大桃園，不止讓市民有感，延宕20年的機場捷運可望在農曆年後通車，也讓桃園的建設與發展成為全國矚目的焦點，直接帶動大桃園持續成為6都人口成長最快、增幅最大地區。根據內政部公布的區域人口之變動資料顯示，桃園市是全台人口增幅最大地區，高達為8.77?，桃園市政府表示，桃園交通方便，房地產相較雙北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。桃園市幾個大型重畫區包括中路、經國及高鐵特區建設陸續到位，中路特區因為緊鄰桃園市核心市區，比鄰中正藝文特區，成為目前桃園區內最夯的新興重劃區，根據桃園市政府地政局統計資料顯示，桃園區內之都市計畫區住宅發展已達飽和（使用率超過80％以上），預估民國110年桃園區人口數約48.76萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，中路計畫區在「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，將打造成為居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園區及全市另一波發展。桃園市地政局表示，中路計畫區以區段徵收方式整體開發，營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。事實上，中路特區規畫完善，凸顯優越的地理位置，被視為台北信義計畫區2.0版，加上是桃園市中心唯一僅存的大型重畫區，吸引各大品牌建商包括璟都建設機構、京懋建設、中悅及昭揚建設、寶佳機構、國泰建設、宜誠建設等都爭相插旗推案。其中，璟都建設更在今年中成立生活形象館，詳細記錄璟都深耕桃園的作品，對於個案建築師的介紹與建築工法技術的精進，也做了詳細剖析，提供購屋族最佳的透明資訊，形象館旁則有璟咖啡義式餐飲，還有數百坪綠地提供市民假日休憩，頗受好評。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園建設大躍進中路特區夯

2016/12/16發佈

桃園升格後各項社會福利優於其他縣市，首任市長鄭文燦積極建設大桃園，不止讓市民有感，延宕20年的機場捷運可望在農曆年後通車，也讓桃園的建設與發展成為全國矚目的焦點，直接帶動大桃園持續成為6都人口成長最快、增幅最大地區。
根據內政部公布的區域人口之變動資料顯示，桃園市是全台人口增幅最大地區，高達為8.77?，桃園市政府表示，桃園交通方便，房地產相較雙北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。
桃園市幾個大型重畫區包括中路、經國及高鐵特區建設陸續到位，中路特區因為緊鄰桃園市核心市區，比鄰中正藝文特區，成為目前桃園區內最夯的新興重劃區，根據桃園市政府地政局統計資料顯示，桃園區內之都市計畫區住宅發展已達飽和（使用率超過80％以上），預估民國110年桃園區人口數約48.76萬人，而現行都市計畫可供容納居住人數約42.44萬人，中路計畫區在「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區之發展帶動下，將打造成為居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區，帶動桃園區及全市另一波發展。
桃園市地政局表示，中路計畫區以區段徵收方式整體開發，營造優質住宅環境，規劃有住宅區面積56公頃，一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間。另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口子女求學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，將塑造優美都市意象。
事實上，中路特區規畫完善，凸顯優越的地理位置，被視為台北信義計畫區2.0版，加上是桃園市中心唯一僅存的大型重畫區，吸引各大品牌建商包括璟都建設機構、京懋建設、中悅及昭揚建設、寶佳機構、國泰建設、宜誠建設等都爭相插旗推案。其中，璟都建設更在今年中成立生活形象館，詳細記錄璟都深耕桃園的作品，對於個案建築師的介紹與建築工法技術的精進，也做了詳細剖析，提供購屋族最佳的透明資訊，形象館旁則有璟咖啡義式餐飲，還有數百坪綠地提供市民假日休憩，頗受好評。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商不想推北市全年推案量比SARS時還慘	2016/12/16發佈
《住展》雜誌統計台北市新建案數量，今年截至12月10日止僅有123個，預估至年底建案數量只約有135個，將創2001年以來新低，連續兩年數量都創新低紀錄。雖今年新建案再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度1628.88億元略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價案挹注，兩案合計高達440億元，不過，雖然總量未破底，但已是連續兩年跌落2千億以下，量能比SARS還低。推案量比SARS時期還低松山區僅1案《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房稅雙重打擊，建商推案意願大減，未來建案數跌剩至二位數不無可能。根據統計資料，2003年SARS期間，台北市建案數量還有274個，總案量達1917.15億元，但2016年建案數不到SARS時期一半，平均每個建案可售戶僅約26戶。以行政區來看，推案量最少的是松山區，今年新案僅延壽國宅都更案「中工常翠」，大同、南港區推案量也只有3個，截至年底前都無新建案推出。何世昌表示，去年推案量最少的信義區，今年大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的區域，且完銷建案有兩個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建商不想推北市全年推案量比SARS時還慘

2016/12/16發佈

《住展》雜誌統計台北市新建案數量，今年截至12月10日止僅有123個，預估至年底建案數量只約有135個，將創2001年以來新低，連續兩年數量都創新低紀錄。
雖今年新建案再創新低，但總案量來到1684.1億元，已比2015年全年度1628.88億元略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價案挹注，兩案合計高達440億元，不過，雖然總量未破底，但已是連續兩年跌落2千億以下，量能比SARS還低。
推案量比SARS時期還低松山區僅1案
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市建案數量持續破底，主因是受到房市買氣低迷，以及囤房稅雙重打擊，建商推案意願大減，未來建案數跌剩至二位數不無可能。根據統計資料，2003年SARS期間，台北市建案數量還有274個，總案量達1917.15億元，但2016年建案數不到SARS時期一半，平均每個建案可售戶僅約26戶。
以行政區來看，推案量最少的是松山區，今年新案僅延壽國宅都更案「中工常翠」，大同、南港區推案量也只有3個，截至年底前都無新建案推出。何世昌表示，去年推案量最少的信義區，今年大增至7個，是少數推案數量逆勢增加的區域，且完銷建案有兩個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣房價年跌8.9% 全球倒數第2	2016/12/16發佈
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計房價數據，追蹤55個國家的房價表現。截至2016年9月的一年內，各國房價平均上漲5.3%，創下兩年來新高，其中土耳其房價相較去年同期上漲13.9%，漲幅全球最高，並蟬聯五季冠軍，紐西蘭以年漲幅13.5%緊追其後，而疲弱經濟表現和激烈房市管制讓台、港、星三地包辦倒數2、3、4名，本季台灣房價相較去年同期下跌8.9%，倒數第2。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，台灣第3季房價不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。房市從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第3季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第2。且利空密布，買方觀望心態濃厚，加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。蟬聯五季冠軍的土耳其，房價年增幅達13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5%，萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動房價大幅增長，預計第4季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。鄰近的中國，主要城市由於供應短缺和需求累積，房價增幅顯著，超過20個城市近月推出新房市降溫措施以壓抑房價上升，將使銷售和房價增幅放緩。萊坊亞太區研究部主管表示，上季香港房價跌幅減緩，使香港政府加辣打房措施，全面調高15%的印花稅，海外投資者更高達30%稅率。預計香港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個月的住宅成交量，但由於自住客和超級富豪對住宅需求持續，房價將維持穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣房價年跌8.9% 全球倒數第2

2016/12/16發佈

國際地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球房價指數」，根據各國官方統計房價數據，追蹤55個國家的房價表現。截至2016年9月的一年內，各國房價平均上漲5.3%，創下兩年來新高，其中土耳其房價相較去年同期上漲13.9%，漲幅全球最高，並蟬聯五季冠軍，紐西蘭以年漲幅13.5%緊追其後，而疲弱經濟表現和激烈房市管制讓台、港、星三地包辦倒數2、3、4名，本季台灣房價相較去年同期下跌8.9%，倒數第2。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，台灣第3季房價不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。房市從前年囤房稅出籠後，置產客及投資客收手，房價就開始走跌，去年第3季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第2。且利空密布，買方觀望心態濃厚，加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，房價的調節機制已失靈，市場出現流動性問題。
蟬聯五季冠軍的土耳其，房價年增幅達13.9%，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5%，萊坊全球住宅研究部認為，英國脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環境及供應有限的推動下，帶動房價大幅增長，預計第4季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。
鄰近的中國，主要城市由於供應短缺和需求累積，房價增幅顯著，超過20個城市近月推出新房市降溫措施以壓抑房價上升，將使銷售和房價增幅放緩。萊坊亞太區研究部主管表示，上季香港房價跌幅減緩，使香港政府加辣打房措施，全面調高15%的印花稅，海外投資者更高達30%稅率。預計香港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個月的住宅成交量，但由於自住客和超級富豪對住宅需求持續，房價將維持穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2500太貴北捷月票確定泡湯？	2016/12/15發佈
為紓解塞車問題、鼓勵民眾搭乘大眾運輸工具，並降低通勤成本，台北市長柯文哲上月曾宣布北捷將推出2500元的通勤月票，先試辦2個月觀察；但因價位太貴引發批評，藍綠議員也齊聲砲轟。面對反彈，北捷總經理顏邦傑日前在議會透露，月票政策已直接喊卡，與柯市長先試辦再決定的說法明顯不同調，再度引起議員痛批，質疑市府政策搖擺不定，且溝通上存在嚴重缺失。隨後市府發出新聞稿澄清，北捷公司原規劃於明年1月起，試辦發行2500元的30日月票，但因考量各界對政策缺乏共識，故目前改由北市交通局召集各單位，研商加入公車、Ubike等交通工具的可行性，未來將待交通局及市府配合公共運輸計畫，研議可行辦法後，再由北捷公司配合辦理。此外，據媒體報導指出，因北市府先前推出的捷運文湖線4折早鳥優惠，對於改善內科交通並無明顯助益，顏邦傑也證實之後將不續辦。北市交通局長張哲揚表示，未來整體大眾運輸優惠方案仍需整合票證平台，各運具業者補貼也牽涉到交通局、北捷還有雙北公車業者，因此市府已成立專案小組研議。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2500太貴北捷月票確定泡湯？

2016/12/15發佈

為紓解塞車問題、鼓勵民眾搭乘大眾運輸工具，並降低通勤成本，台北市長柯文哲上月曾宣布北捷將推出2500元的通勤月票，先試辦2個月觀察；但因價位太貴引發批評，藍綠議員也齊聲砲轟。

面對反彈，北捷總經理顏邦傑日前在議會透露，月票政策已直接喊卡，與柯市長先試辦再決定的說法明顯不同調，再度引起議員痛批，質疑市府政策搖擺不定，且溝通上存在嚴重缺失。

隨後市府發出新聞稿澄清，北捷公司原規劃於明年1月起，試辦發行2500元的30日月票，但因考量各界對政策缺乏共識，故目前改由北市交通局召集各單位，研商加入公車、Ubike等交通工具的可行性，未來將待交通局及市府配合公共運輸計畫，研議可行辦法後，再由北捷公司配合辦理。

此外，據媒體報導指出，因北市府先前推出的捷運文湖線4折早鳥優惠，對於改善內科交通並無明顯助益，顏邦傑也證實之後將不續辦。北市交通局長張哲揚表示，未來整體大眾運輸優惠方案仍需整合票證平台，各運具業者補貼也牽涉到交通局、北捷還有雙北公車業者，因此市府已成立專案小組研議。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公告地價評議難公正北市籲劃分區段	2016/12/15發佈
北市府先前因調整公告地價幅度過大引發民怨，為解決各界對於公告地價調整方式的疑慮，市府地政局指出，未來擬朝向細緻區段劃分、縮短調整頻率、回歸估價專業等三方向推動精進地價政策。地政局進一步說明，未來期能藉由推動地價區段細緻化、區段地價差異化，促使北市地價區段劃分，並合理反映區段土地使用現況、實價登錄及地價動態等資訊，以促進稅賦公平，抑制房市炒作。此外，市府也向中央建議修法縮短公告地價調整頻率，並併案調整公告現值與地價。該局指出，為推動地價單一化，未來將籲請中央整合現行地價制度資訊混亂問題，並給予地方政府彈性租稅減免權限，共同推動稅制改革；而地政機關應僅評定土地市價，讓估價回歸專業，地稅、地租則由財政等各權管機關彈性調整，同時配合因應配套，讓地稅、地租與地價脫鉤。市府強調，為規劃短中長期政策，市府已主動透過座談會、論壇及問卷等多元管道廣納各界意見，並擬定「北市健全房市行動綱領」，盤點提出「稅制健全」的各項行動方案，期能逐步精進地價評定，健全房市發展，落實居住正義。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公告地價評議難公正北市籲劃分區段

2016/12/15發佈

北市府先前因調整公告地價幅度過大引發民怨，為解決各界對於公告地價調整方式的疑慮，市府地政局指出，未來擬朝向細緻區段劃分、縮短調整頻率、回歸估價專業等三方向推動精進地價政策。

地政局進一步說明，未來期能藉由推動地價區段細緻化、區段地價差異化，促使北市地價區段劃分，並合理反映區段土地使用現況、實價登錄及地價動態等資訊，以促進稅賦公平，抑制房市炒作。此外，市府也向中央建議修法縮短公告地價調整頻率，並併案調整公告現值與地價。

該局指出，為推動地價單一化，未來將籲請中央整合現行地價制度資訊混亂問題，並給予地方政府彈性租稅減免權限，共同推動稅制改革；而地政機關應僅評定土地市價，讓估價回歸專業，地稅、地租則由財政等各權管機關彈性調整，同時配合因應配套，讓地稅、地租與地價脫鉤。

市府強調，為規劃短中長期政策，市府已主動透過座談會、論壇及問卷等多元管道廣納各界意見，並擬定「北市健全房市行動綱領」，盤點提出「稅制健全」的各項行動方案，期能逐步精進地價評定，健全房市發展，落實居住正義。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台東公告現值小漲2.7% 漲幅勝六都！	2016/12/15發佈
台東縣政府日前宣布明年公告土地現值，全縣平均調幅約為2.70%，漲幅比台南、台中及桃園等直轄市還高！地王則由台東市正氣路、光明路角地再度蟬聯，每坪約65萬元，現況為一水果攤；最低公告土地現值則位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每坪僅約115元。據《自由時報》報導指出，當地房仲業者普遍認為，今年台東縣地價稅因公告地價調漲大漲16%，且房屋稅稅基的房屋標準單價也跟著提高；對於因陸客人數減少遭逢瓶頸的台東飯店、民宿等觀光業者來說，負擔可說是更為沉重，實在不應再上調公告土地現值。縣府地政處地價科指出，依平均地權條例第46條規定，直轄市或縣市政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，並在繪製地價區段圖，估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，以編製土地現值表，並於106年1月1日公告實施。此外，目前六都當中，台中、台南及桃園三都的新公告現值也已於日前出爐，台中平均僅漲1.75%、台南也只漲1.30%，桃園甚至因考量房市不景氣，房地交易情形低迷，公告現值非但不漲，整體平均公告現值反而調降1.1%。對比之下，遠在後山的台東縣，漲幅遠勝西部各都會。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台東公告現值小漲2.7% 漲幅勝六都！

2016/12/15發佈

台東縣政府日前宣布明年公告土地現值，全縣平均調幅約為2.70%，漲幅比台南、台中及桃園等直轄市還高！地王則由台東市正氣路、光明路角地再度蟬聯，每坪約65萬元，現況為一水果攤；最低公告土地現值則位於利吉惡地及卑南溪左岸防汛堤防附近土地，每坪僅約115元。

據《自由時報》報導指出，當地房仲業者普遍認為，今年台東縣地價稅因公告地價調漲大漲16%，且房屋稅稅基的房屋標準單價也跟著提高；對於因陸客人數減少遭逢瓶頸的台東飯店、民宿等觀光業者來說，負擔可說是更為沉重，實在不應再上調公告土地現值。

縣府地政處地價科指出，依平均地權條例第46條規定，直轄市或縣市政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，並在繪製地價區段圖，估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，以編製土地現值表，並於106年1月1日公告實施。

此外，目前六都當中，台中、台南及桃園三都的新公告現值也已於日前出爐，台中平均僅漲1.75%、台南也只漲1.30%，桃園甚至因考量房市不景氣，房地交易情形低迷，公告現值非但不漲，整體平均公告現值反而調降1.1%。對比之下，遠在後山的台東縣，漲幅遠勝西部各都會。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國軍「價售」眷改戶無法免徵契稅	2016/12/15發佈
依國軍老舊眷村改建條例相關規定，購買眷村住宅時，可免徵不動產買賣契稅；然而，若是個人以「價售」方式購買國防部眷改戶餘屋，而非購買「配售」給原眷村戶的住宅，將無法適用該條例。基隆市稅務局進一步指出，近來有一國軍志願役現役軍官，欲向國防部購買眷村改建零星餘屋，卻無法適用免徵條例，即是因依國軍老舊眷改條例第25條第1項規定，只有由主管機關「配售」的住宅，才適用免徵不動產買賣契稅優惠。該局解釋，如國防部將興建完工的住宅以「配售」方式賣給原眷戶，可依規免徵契稅；但民眾若以「價售」方式取得眷村改建零星餘戶，則無法適用該條例免徵契稅的規定，因此該位軍官仍需依規定申報，並繳納契稅後才可完成過戶登記。依眷改條例規定，「配售」是指國防部將國軍眷村改建的配售餘戶，以公告地價及營建成本的成本價（房地總價20%以下），配售給現役志願役官兵，並以一戶為限；如有未配售完的餘屋，則可委由國產署以專案提估（接近市價）的方式，讓有眷無舍的官士兵或民眾「價售」處理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國軍「價售」眷改戶無法免徵契稅

2016/12/15發佈

依國軍老舊眷村改建條例相關規定，購買眷村住宅時，可免徵不動產買賣契稅；然而，若是個人以「價售」方式購買國防部眷改戶餘屋，而非購買「配售」給原眷村戶的住宅，將無法適用該條例。

基隆市稅務局進一步指出，近來有一國軍志願役現役軍官，欲向國防部購買眷村改建零星餘屋，卻無法適用免徵條例，即是因依國軍老舊眷改條例第25條第1項規定，只有由主管機關「配售」的住宅，才適用免徵不動產買賣契稅優惠。

該局解釋，如國防部將興建完工的住宅以「配售」方式賣給原眷戶，可依規免徵契稅；但民眾若以「價售」方式取得眷村改建零星餘戶，則無法適用該條例免徵契稅的規定，因此該位軍官仍需依規定申報，並繳納契稅後才可完成過戶登記。

依眷改條例規定，「配售」是指國防部將國軍眷村改建的配售餘戶，以公告地價及營建成本的成本價（房地總價20%以下），配售給現役志願役官兵，並以一戶為限；如有未配售完的餘屋，則可委由國產署以專案提估（接近市價）的方式，讓有眷無舍的官士兵或民眾「價售」處理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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