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洽辦9項國稅業務免附戶、地籍謄本2016/12/12發佈
為配合政府推動全面謄本減量政策，北區國稅局特別於網站www.ntbna.gov.tw建置熱門焦點「書證謄本減量專區」，提供免附戶、地籍謄本國稅業務資訊，歡迎民眾多加利用。

該局進一步說明，民眾洽辦下列9項國稅業務可免附戶、地籍謄本，免奔波往返戶政或地政事務所申請謄本，申辦業務更輕鬆！
一、免附戶籍謄本的國稅業務
一依所得稅法第72條規定，由遺囑執行人、繼承人或遺產管理人申請延期辦理所得稅結算申報案件
二申請遺產稅及贈與稅延期申報
三被繼承人財產、所得及死亡前兩年內贈與資料查詢
四遺產及贈與稅申請實物抵繳案件
五遺產稅申報案件
二、免附地籍謄本的國稅業務
一特種貨物及勞務稅申報案件
二遺產及贈與稅實物抵繳案件
三提供擔保品案件
四綜合所得稅核課或更正案件










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
亞幣走貶，海外房地產慎防匯損及政策變動2016/12/12發佈
美國總統大選塵埃落定，川普將成為美國下一任元首，他的一舉一動是全球關注的焦點，不僅牽動美國，乃至於國際的政經情勢；對於資產布局全球的投資人來說，建議也需審慎檢視自身的資產配置，包括海外不動產投資布局。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：近年台灣房市受到政策調控，交易較顯低迷，加上房價仍高，不少民眾開始關注海外不動產投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險，尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。林泰隆協理提醒要特別注意幾個面項：

一、匯差風險，長久來台幣對美元的匯率，多在一小範圍內波動，但外幣波動幅度常遠比台幣高，一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值，即使房地產操作有利得，可能也無法彌補匯率上的損失。目前川普當選美國總統帶來升息及全球貨幣匯率的可能變動，在其上任前政策尚未明朗，很難預測未來國際市場變化，投資人要特別謹慎。

二、當地不動產政策規範，以產權為例，除國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等，如以東南亞國家來說，法律規範尚未發展如台灣成熟，政策變動性較高，三、退場機制，未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方，都是投資人需要評估的。

美國總統當選人川普2017年初上任，其政策勢必牽動全球政經走勢，目前國人偏好的海外置產地點，包括：日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦及澳洲..等，這些國家接下來的政經發展及貨幣走勢，將受美國多大影響尚是未知數，林泰隆建議，現階段想投資海外不動產，務必審慎評估，避免匯損或政策變化造成資產縮水。在強勢美元的主導下，以美元計價的房地產及股票會跟著升值，其他貨幣以貶值居多。

林泰隆進一步舉例：以日圓來說，假設2016年日本的房地產漲幅為零，在當前美元強勢升值下，日幣兌美元匯率從8月的99.9貶至12月的113.8，因此2016年自8月以來就產生高達13.9％的匯損。另外，馬來西亞也是國人投資海外不動產的熱門標的之一，然而馬幣兌美元匯率從2016年4月的3.8貶至12月的4.4，光是從2016年4月以來的匯損就高達15.8％，若投資人在2013年進場，當年馬幣兌美元匯率最高至3.0，房地產存放到2016年就可能產生高達46.7％的匯損，加上馬來西亞房市面臨反轉走勢，也相對增加投資海外不動產的風險。

根據2016年上半年永慶房產集團購屋趨勢調查顯示：有近八成民眾，不看好海外不動產投資，其中民眾最擔心的就是，「無法直接管理」、「投資資訊透明度低」佔比最高。林泰隆舉例說明，加拿大溫哥華房價因外國人蜂擁投資而導致房價高漲，當地政府為杜絕炒房，遂仿效香港對海外投資人課徵15％的印花稅，負擔過重情況下外資因此撤離。

而日本與馬來西亞都有5年內處分房地產，課徵最高達30％資本利得稅，投資客也因此卻步。林泰隆提醒，外國的政策風險對一般投資人來說不易掌握，往往一個政策的急轉彎就使資金套牢；此外，在台灣，消費者買賣國內不動產有相關法令機制管理，但投資海外房產，相關機制相對不透明，讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片段、變動的，投資風險相對較高，建議民眾投身海外不動產務必三思。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
前10月建造年減2成，使照衰退7％2016/12/12發佈
內政部2016年12月10日指出，台灣核發建築物建造執照件數於2008年逢金融海嘯後大幅下降，至2009年下半年起逐漸回升，僅2012年微幅下降，至2014年起復呈下降趨勢；2016年1-10月計核發1萬8,309件、總樓地板面積2,152萬平方公尺，分別較2015年同期減少20.1％、20.0％；同期核發住宿類住宅建造執照計有6萬5,862宅，較2015年同期減少26.0％。

根據內政部統計，2016年1-10月核發建築物建造執照之總樓地板面積主要集中在六都，合占總面積之6成4。樓地板面積以桃園市363萬平方公尺、台中市313萬平方公尺、新北市203萬平方公尺較多。與2015年同期比較，以新竹市增加45.5％最多、基隆市增加38.7％次之、台北市增加23.6％居第三。

2016年1-10月核發建築物使用執照件數及總樓地板面積計有1萬9,072件、2,417萬平方公尺，分別較2015年同期減少18.1％及7.1％；總樓地板面積按用途別分，以住宿類住宅占59.6％最多，與2015年同期比較，以衛生、福利、更生類減少38.1％、辦公、服務類減少37.9％幅度較大；同期核發住宿類住宅使用執照計有7萬9,008宅，較2015年同期增加0.8％。

為實施建築管理，以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻，建築物非經主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用。其中建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照；建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
一、建築物建造執照：
2016年1-10月核發建築物建造執照總計1萬8,309件、總樓地板面積2,152萬平方公尺，分別較2015年同期減少20.10％及20.00％。
一按用途別分：
1.樓地板面積：
以住宿類住宅面積1,106萬平方公尺占51.40％最多，工業、倉儲類470萬平方公尺占21.86％次之，辦公、服務類121萬平方公尺占5.60％居第三；若與2015年同期比較，各用途別面積除商業類、休閒、文教類及衛生、福利、更生類呈正成長外，其餘均呈負成長，其中又以住宿類住宅減少412萬平方公尺或27.13％最多。
2.住宿類住宅：
2016年1-10月核發住宿類住宅建造執照計有6萬5,862宅，較104年同期減少2萬3,170宅或26.02％。
二按構造別分：
依最新建築技術規則之分類，樓地板面積以混凝土含鋼筋混凝土構造1,522萬平方公尺占70.70％最多，鋼構造446萬平方公尺占20.71％次之，鋼骨鋼筋混凝土構造159萬平方公尺占7.39％居第三。
三按縣市別分：
樓地板面積以桃園市363萬平方公尺、台中市313萬平方公尺、新北市203萬平方公尺較多，六都合計有1,378萬平方公尺占全國核發總樓地板面積之64.01％；若與2015年同期比較，以新竹市增加45.46％最大、基隆市增加38.66％次之、台北市增加23.60％居第三。
二、建築物使用執照：
2016年1-10月核發建築物使用執照共1萬9,072件、總樓地板面積2,417萬平方公尺，分別較2015年同期分別減少18.10％及7.07％；總樓地板面積自2007年起逐年遞減，至2011年起反轉呈上升趨勢。
一按用途別分：
1.樓地板面積：
以住宿類住宅1,439萬平方公尺占59.56％最多，工業、倉儲類446萬平方公尺占18.44％次之，辦公、服務類124萬平方公尺占5.13％居第三；若與2015年同期比較，以衛生、福利、更生類減少38.14％、辦公、服務類減少37.85％幅度較大。
2.住宿類住宅：
2016年1-10月核發住宿類住宅使用執照計有7萬9,008宅，較2015年同期增加596宅或0.76％。
二按構造別分：
依最新建築技術規則之分類，樓地板面積以混凝土含鋼筋混凝土構造1,906萬平方公尺占78.87％最多，鋼構造371萬平方公尺占15.33％次之，鋼骨鋼筋混凝土構造124萬平方公尺占5.15％居第三。
三按縣市別分：
樓地板面積以桃園市463萬平方公尺、新北市332萬平方公尺、台中市290萬平方公尺較多；若與2015年同期比較，以基隆市增加134.03％最大、嘉義市增加54.55％次之、花蓮縣增加27.07％居第三。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄都會公園南側特優土地，精湛登場！2016/12/11發佈
高雄市財政局訂於2016年12月15日辦理2016年最後一次市有房地開標作業，共推出38標，底價17.68億元。高雄財政局局長簡振澄表示，這次推出的標的很多都位於市區精華地段，區位良好價格親民，其中第9標面積110坪，使用分區為第四種住宅區，位於建國三路三民國小旁，鄰近高雄中學、中街購物商圈，公共設施完善，未來台鐵地下化工程完工後更具有面臨綠帶之優勢。

第10標面積240坪，使用分區為第四種住宅區，位於澄清路自強路橋下，鐵路地下化後面臨綠帶第一排，緊臨鐵路地下化正義澄清車站，為交通便捷之優質景觀住宅用地，未來發展前景可期。

第17、18標位新開發之82期重劃區，土地使用分區為第三種住宅區，17標面積1,008坪，面臨12米道路之三角窗土地，18標面積357坪，面臨12米道路土地，這2標鄰近捷運紅線R21 車站及楠梓火車站，緊臨惠民里公園，為優質水岸景觀住宅用地。

第25、26標面積分別為134坪、182坪，土地使用分區為第一種商業區，位岡山區後紅國小旁，臨近岡山火車站，捷運岡山車站，公共設施完善且價格親民，投資人詢問度頗高。

財政局表示本次推出之標的除市區精華地段、臨近鐵路地下及捷運土地外，尙有鳥松、梓官、橋頭、茄萣區多標優質住宅區土地，這次推出的38標清冊、位置圖公告於網站首頁最新消息，網址http://finance2.kcg.gov.tw/，投資人可先參閱，如有投標意願可至四維行政中心8樓開發科領取投標資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
高雄推出15標21筆優質建地12/21開標2016/12/11發佈
高雄市府地政局2016年度第4季開發區土地標售，共計推出15標21筆優質建地，訂於2016年12月21日開標，合計總底價18億2752萬215元。

本季首次推出翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積約1960坪，位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，生活機能完善便利，由於位置絕佳及物件稀少性，勢必成為本季投資者關注焦點。

海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄海洋科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1標2筆土地，面積約1188坪，位於12米金和街及10米金富街上，屬後勁溪河岸第一排，請投資人把握，立即擁有河岸景致。

中都重劃區推出2標3筆土地，其中1標2筆住四用地為德旺街與遼寧三街角地，面積約461坪，地形方正，面對榕樹公園，具公園景觀第一排優勢，並屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內，可容積移轉15％，使用強度高，是興建優質景觀大樓之首選；另1筆小面積土地，近中都溼地公園，居住條件佳。

高雄大學區段徵收區推出3標4筆土地，其中1筆第三種商業區土地，為大學17街及大學26街角地，近幸福公園、高雄大學及援中國小，適合興建住宅大樓；另1標2筆住四用地，面積約933坪，屬援中港濕地公園首排特優土地，近公6公園及台17線，具備優質居住環境及交通便捷要件；另1筆位於大學32街角地，近中山高中，投資自用兩相宜。

另鳳山鳳青、大寮內坑重劃區、高坪1、2期及大坪頂1號、5號道路區段徵收區及林園農地重劃區各推出1或2標土地，供投資人多種選擇。

地政局第4季土地標售作業公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台南汙水下水道建置較合併前成長1倍2016/12/11發佈
有關南台南副都心施工問題、汙水下水道建置進度，市長賴清德2016年12月9日指出，危險路口的產生，常因「房子先蓋，道路再開闢」造成；至於目前南台市汙水下水道用戶接管率達24％，較縣市合併前成長1倍。

南台南副都心生產路拓寬工程預計2017年1月完工，目前出現的危險路口，賴清德當場指示工務局進行全面道路體檢，他也指出這類危險路口發生的原因，通常是與「房子先蓋，道路再開闢」有關，改善這種攸關百姓生命與財產問題的關鍵，則涉及經費及當事人意願，市府會進一步了解，並以合理方式解決問題。但由於南台南副都心還在進行區段徵收作業，路面人孔蓋恐造成安全疑慮，盡可能朝「下地」方向改善。

賴清德認為汙水下水道建設是一個城市進步的指標，也是城市未來發展重大的基礎建設，工程施工時請市民一定要配合，讓工程如期施工。賴清德進一步指出，過去20年，台南市汙水下水道建置11％，縣市合併6年後，迄今成長1倍，已達24％，可見市府對這項建設的重視。

另，全球暖化、氣候變遷，缺水問題將日益顯著，且隨著城市的人口及經濟發展，用水需求也會增加。水資源回收再利用計畫也是台南市一項重要的課題，台南市已被水利署挑中成為先驅計畫的第一個示範城市，擇定永康及安平汙水處理廠回升再利用提供給工業來使用，其中永康汙水廠預期可以提供1萬5千噸供及南科使用，目前已知道台積電有來登記。

又，原定於「南台南副都心」小巨蛋計畫因為交通問題確定終止進行，賴清德指出原扯15公頃土地做哪種用途都會牽涉到地目問題，目前該土地尚未取得，不妨開放市民討論。而賴清德認為，全部作為草坪，讓市民早晚休閒、運動、散步，應該是不錯的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
永慶慈善基金會，再獲北市「優等」基金會殊榮2016/12/11發佈
永慶慈善基金會2016年12月9日再度獲台北市社會局「基金會評鑑優等」肯定！永慶慈善基金會是由永慶房產集團在2009年、成立20周年時，捐助成立，因倡導「無障礙空間」、「全齡通用宅」觀念，關懷弱勢族群，致力於推動社會圓滿，在成立第3年時，第一次參與評鑑即獲台北市政府評選為優等基金會。今年，憑藉著長期奉獻弱勢族群與銀髮關懷、急難救助、社會福利及推動兩岸公益論壇等，從近200家社福慈善類基金會中，再度獲得「基金會評鑑優等」的最高榮譽。

永慶慈善基金會董事長趙怡表示，很榮幸再次獲得優等基金會榮譽，我們深感責任重大！推動無障礙觀念是永慶慈善基金會成立的初衷，一路走來，我們持續擴大服務對象和地點，從身心障礙者到銀髮獨居長者及弱勢朋友；更從台北擴及全台，甚至影響範疇延伸到廈門；並結合永慶集團的企業志工們，即時回應全台各地的在地需求；此外，永慶慈善基金會也配合政府部門與其他基金會、社福團體，協力幫助弱勢族群獲得更好的住居生活環境。

永慶集團從房產專業出發，長期發動第一線房仲經紀人進行「無障礙住宅調查訓練」，並在永慶房仲網提供「無障礙好屋專區」，協助有需要的民眾便利找好屋。永慶慈善基金會更全力推動無障礙空間、全齡通用宅觀念，以喚起社會大眾對台灣高齡社會現象的重視。今年，永慶慈善基金會更與衡山基金會共同協助萬華區重度腦麻青年小文化名，改造其居處成為無障礙空間環境。從拓寬門框、加裝輔具、防滑坡道，讓無法言語行動只能蜷曲臥床的他，與高齡的外公外婆從此擁有一個安全的住居環境。

另一方面，永慶慈善基金會連續3年參與台北市社會局「獨居長者關懷專案」與「溫馨年菜愛心快遞」專案，除每月定期至文山老服中心、至善、兆如等多個老人安養中心，進行一對一的志工照護與陪伴外出；在春節前夕，永慶慈善基金會也特別關懷行動不便之的長者，今年也將持續送年菜給獨居長者與弱勢家庭，讓他們也能享有溫馨的團圓飯。此外，為擴大影響力、闡揚社會光明面，連續5年辦理「人間公益影展」，鼓勵國人學習電影主角克服逆境、勇敢面對生活，獲得廣大迴響，累積上萬人次進場觀賞。

除了持續關懷銀髮長者外，永慶慈善基金會更進一步透過「愛圓滿接力」志工計畫，成功將在地關懷的種子，擴散到全台。永慶慈善基金會召集永慶集團旗下：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產全台上千家門市，萬人齊心做公益，自發性關懷地區弱勢暨長者、探視暨物資捐贈公益服務計畫等，積極回應在地的公益需求，落實在地關懷，累積到12月初，已突破5,000服務人次、1.7萬服務小時，永慶志工也連續3年獲得台北市政府「國際企業志工優等獎」的肯定。永慶慈善基金會更跨出台灣、前進廈門，與其他公益團體、專家學者、企業代表，進行兩岸公益團體的經驗傳承與國際交流。

成立至今，永慶慈善基金會除既有的公益使命外，也持續開創新的服務領域和服務對象，進一步實踐永慶集團的企業社會責任，也擦亮了永慶的公益形象。在12月初公布的「2016企業社會責任-網路排行總調查」中，永慶房屋在「健康關懷」類別中，以網路聲量和受關注程度，獲得第三名的佳績。未來，永慶慈善基金會將攜手永慶房產集團，持續發揮企業影響力，號召更多企業志工、社區鄰里共同投入，成為台灣「社會圓滿」的推手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
遺產稅及贈與稅網路申辦代理人E起來2016/12/11發佈
財政部北區國稅局表示，有鑑於民眾之遺產稅及贈與稅申報案件多委託地政士等專業人士或有經驗之個人代理申報，為落實便民服務，提升稽徵機關為民服務品質，財政部已於2016年9月修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，擴大電子申辦適用對象，除納稅義務人本人外，代理人亦得以其自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申辦，並於2016年10月1日正式上線。

該局指出，自開放代理人網路申報以來，常常接獲民眾詢問，代理人如非代書可否代理網路申報。該局說明遺產及贈與稅網路申辦並未限制代理人身分為專業代理人如地政士、記帳業者、會計師、律師等，擁有自然人憑證之個人亦得代理網路申辦。該局特別提醒民眾，代理人申辦案件，資料申報上傳成功後，須於網路申報完成之翌日起10日內，檢送委任書正本、申報書及相關證明文件至被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局，才完成申辦程序。

民眾可至財政部電子申報繳稅服務網站http：//tax.nat.gov.tw下載遺產稅或贈與稅電子申辦軟體，透過網際網路傳輸申報，全年無休，不受時間限制，歡迎納稅義務人及代理人多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
出售繼承的房地，課稅期間「雙規定」2016/12/11發佈
財政部北區國稅局表示，納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬房地合一新制課稅範圍，僅房屋部分之財產交易所得併入交易年度綜合所得總額申報納稅，土地部分則免納所得稅。

一、交易之房屋、土地係納稅義務人於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

二、交易之房屋、土地係被繼承人於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。

該局說明，上述繼承取得之房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用之情形，納稅義務人亦得選擇依房地合一新制課稅，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
請注意土增稅申報30日期限2016/12/11發佈
地方稅務局表示：依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如果在訂約之日起30日內，向土地所在地地方稅捐稽徵機關申報土地增值稅，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如果超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。

舉例說明，張先生於2016年12月25日與他人訂約出售土地，訂約日2016年當期公告土地現值每平方公尺為6萬8,000元，2017年1月1日調漲為7萬6,000元，此時，只要張先生於訂約之日起算30日內，也就是2017年1月23日含以前，向土地所在地地方稅捐稽徵機關提出土地增值稅申報，就可選擇以2016年公告土地現值每平方公尺6萬8,000元來計算應納土地增值稅額。若超過期限才提出申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期2017年公告土地現值即每平方公尺7萬6,000元為移轉現值計徵土地增值稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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