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北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊	2016/11/12發佈
今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊

2016/11/12發佈

今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。

根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。

不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。

此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬	2016/11/12發佈
中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬

2016/11/12發佈

中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。
人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。
另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。
華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。
儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。
不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。
而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。
路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩	2016/11/12發佈
過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩

2016/11/12發佈

過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。
新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。
三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。
東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。
未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。
除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。
雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。
熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。
熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏陸團縮減南西商區店租創新高	2016/11/12發佈
陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏陸團縮減南西商區店租創新高

2016/11/12發佈

陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。
北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。
郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。
徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣	2016/11/12發佈
京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣

2016/11/12發佈

京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。
在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。
京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。
總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。
蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。
蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。
他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。
根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。
據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅「漲」聲響起市場衝擊浮現	2016/11/12發佈
房屋稅的風波擴大，從台北市去年7月調高新房標準單價起，台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋，接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會，卻只作成簡單共識，未實際整合各縣市步調，房屋稅爭議沒有真正解決，讓房市遭受衝擊。 DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，房屋稅調漲是各地方政府的共識，特別是新成屋持有者會特別有感，包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等，都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，最快2017年起全面適用，未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅，其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。標準單價30年未改一次補漲惹民怨被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起？田揚名點出，主因在於「稅基」，台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整，無法反映市況，引發持有稅偏低的爭議，長久以來，房屋稅稅基竟不到市價10%，也是造成投機客炒作的原因之一，但政府在短時間內想大幅調整，肯定會觸發民怨。觀察目前主要都會區房屋稅調整方向，台北市、台南市的動作較大，都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，調整房屋標準單價如要適用於舊屋，並非追討2014年以前的房屋稅，而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基，沒有溯及既往的問題，就像大學學費數年未調，每年度調漲學費，不能只適用於新生，應該全體適用。至於地段率的存廢，黃耀輝說明，地段率代表房屋區位的價值，重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異，像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高，並非與地價稅重複課稅；反過來說，如果沒有地段率，相同造價、樓層的住宅，位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，房屋稅調高後，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾，加上稅改方向不明確，造成信心不足，購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍，未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋，「新屋加稅」態勢明顯，不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。張瀞勻說，目前各縣市研擬房屋稅調整，實際稅賦影響在於明年，只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過，其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題，造成房市交易量下跌，撇除各大都會區交屋潮，今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫，第3季有房屋稅干擾，房價修正又不如買方預期，預估今年在無重大房市利多政策下，全台交易量守不住25萬棟大關。業者建議低持有稅、高交易稅田揚名分析，目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議，政府要保障居住正義，應是持有稅要低、交易稅要高；房地合一稅實施後已符合後者期待，加稅應針對多房、交易頻繁的投資客，以符合量能課稅原則，避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準，建立專業合理制度，使其逐步接近市價，並擴大適用至全台所有房屋，再依使用現況給予不同優惠。宜蘭縣府地政單位建議，各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨，中央可建立統一標準，若有加減項應立法明文規定。此外，地段率應由中央修法另立獨立條文，因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因，與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同，歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房屋稅「漲」聲響起市場衝擊浮現

2016/11/12發佈

房屋稅的風波擴大，從台北市去年7月調高新房標準單價起，台南市決定跟進調漲並追溯15年的中古屋，接著宜蘭縣也加入。財政部日前雖邀集各縣市開會，卻只作成簡單共識，未實際整合各縣市步調，房屋稅爭議沒有真正解決，讓房市遭受衝擊。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，房屋稅調漲是各地方政府的共識，特別是新成屋持有者會特別有感，包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等，都可能於今年展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，最快2017年起全面適用，未來不只爭議四起的台北市調漲房屋稅，其他縣市屋主須負擔的稅金也將提高。
標準單價30年未改一次補漲惹民怨
被稱為「近30年最大漲稅潮」的房屋稅改因何而起？田揚名點出，主因在於「稅基」，台灣的房屋標準單價自從民國73年訂定後從未調整，無法反映市況，引發持有稅偏低的爭議，長久以來，房屋稅稅基竟不到市價10%，也是造成投機客炒作的原因之一，但政府在短時間內想大幅調整，肯定會觸發民怨。

觀察目前主要都會區房屋稅調整方向，台北市、台南市的動作較大，都針對中古屋加稅。台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，調整房屋標準單價如要適用於舊屋，並非追討2014年以前的房屋稅，而是讓未來所有房屋適用更合理的稅基，沒有溯及既往的問題，就像大學學費數年未調，每年度調漲學費，不能只適用於新生，應該全體適用。

至於地段率的存廢，黃耀輝說明，地段率代表房屋區位的價值，重點在於區別兩棟房屋在不同地點的房價差異，像是台北市南京東路二段的房價要比軍功路更高，並非與地價稅重複課稅；反過來說，如果沒有地段率，相同造價、樓層的住宅，位在台北市中心和北投區都用一樣的現值課稅才是不公平。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，房屋稅調高後，對於有房族而言，立即反映在房屋持有成本上，與過去奢侈稅、房地合一稅相去甚遠。奢侈稅與房地合一稅只要沒交易就課不到稅，但房屋稅會影響買屋自住及長期置產的民眾，加上稅改方向不明確，造成信心不足，購屋腳步龜速。台南市在6月開出第一槍，未來房屋稅將追溯至2001年後設籍的房屋，「新屋加稅」態勢明顯，不過會不會改變民眾購屋習慣仍有待觀察。

張瀞勻說，目前各縣市研擬房屋稅調整，實際稅賦影響在於明年，只是目前除了新北市、新竹縣市及台南市已3讀通過，其餘都還在討論階段。搖擺不定的加稅議題，造成房市交易量下跌，撇除各大都會區交屋潮，今年以來僅第2季建物買賣移轉棟數短暫回溫，第3季有房屋稅干擾，房價修正又不如買方預期，預估今年在無重大房市利多政策下，全台交易量守不住25萬棟大關。
業者建議低持有稅、高交易稅
田揚名分析，目前調整稅率採「一刀切」方式確實頗有爭議，政府要保障居住正義，應是持有稅要低、交易稅要高；房地合一稅實施後已符合後者期待，加稅應針對多房、交易頻繁的投資客，以符合量能課稅原則，避免短期內造成房市太大的衝擊。建議稅基的評價應貼近市況、稅率參考國際水準，建立專業合理制度，使其逐步接近市價，並擴大適用至全台所有房屋，再依使用現況給予不同優惠。

宜蘭縣府地政單位建議，各縣市適用的標準單價落差過大容易引起民怨，中央可建立統一標準，若有加減項應立法明文規定。此外，地段率應由中央修法另立獨立條文，因地段率主要反映房屋所在路段的商業繁榮、市場買賣價格等增減房屋使用價值的原因，與標準單價及折舊率屬於建造成本的概念不同，歸納在房屋稅條例下會使民眾誤解。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林森民生商圈坐擁公園百貨	2016/11/12發佈
台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。商業機能發達挑高套房熱門生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。新案訴求精品宅公設比低吸睛近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。林森民生商圈坐擁公園百貨專家意見信義房屋雙連店業務專員嚴健文此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林森民生商圈坐擁公園百貨

2016/11/12發佈

台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。

中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。
商業機能發達挑高套房熱門
生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。

正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。

新案訴求精品宅公設比低吸睛
近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。

另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。

中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。
林森民生商圈坐擁公園百貨

專家意見
信義房屋雙連店業務專員嚴健文

此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大台中房市表現仍顯疲弱	2016/11/12發佈
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限；除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大台中房市表現仍顯疲弱

2016/11/12發佈

正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。
而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。
至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。
此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。
他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。
黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限；除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。
他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。
而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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