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多管道減輕地價稅，獲中央正面回應	2016/11/15發佈
全國各縣市調整2016年地價稅，台中市政府也努力落實更公平的稅制。在市長林佳龍指示「苦民所苦」下，已爭取中央同意放寬自用住宅用地優惠稅率申請期限至11月30日，申請民眾踴躍；市府已通過放寬延期以及分期繳納辦法，並建請財政部適度調降高級距稅率、延長土地重劃完成後減半徵收年限，均獲中央正面回應。市府希望透過多元管道，減輕民眾納稅負擔。稅務局長陳進雄表示，有關「桃園地價稅漲幅打6折」的說法，是桃園市政府擬循1987年財政部地價稅調整方案模式，將2016年地價稅增加部分打6折計算，但財政部並未採納其建議，仍請桃園市政府延長本年度自用住宅用地稅率申請期間至11月30日，並可本於權責、因地制宜，訂定「延期繳納」或「分期繳納」規定，協助納稅人完納稅捐。此外，有關「宜蘭全面重新評價」的傳言，地政局長張治祥也說明，宜蘭縣是因為查估錯誤，僅會重新評定2000年以前取得且未作為農業使用的農地，總計僅900餘筆，並非全縣土地皆全面重新評價。地方稅務局說明，台中市自用住宅地價稅平均1,056元、增加幅度198元，雖然已是六都最低，但市府為減緩繳納地價稅的衝擊，仍積極研擬各項可行方案。首先，原本每年9月22日截止的自用住宅用地優惠稅率申請，經市府積極向財政部建議延長期限，獲同意放寬至11月30日，同時，中央也授權地方政府放寬「延期」及「分期繳納」的適用範圍。中央同意後，市府隨即向市民宣布這項配套措施，只要於9月22日前已符合自用住宅用地要件，即可在11月30日前申請以千分之二優惠稅率課徵2016年度地價稅，若已繳納一般土地地價稅者，也可申請，核准後，稅務局將主動退還溢繳差額。稅務局目前已接獲數千戶申請案，稅務局各分局也加班因應這些湧入的案件。地方稅務局表示，將在財政部授權後的一週內擬訂延期、分期繳納辦法，並送至市政會議審查，期能減輕納稅人壓力。此外，市府也建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；同時，為避免重劃完成的土地，地主稅負影響過於急劇，也建議中央同意重劃地區內土地得延長減徵期間，讓全額課徵能更緩步進行。這些建議都獲得財政部採納，將作為未來修法的參考。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

多管道減輕地價稅，獲中央正面回應

2016/11/15發佈

全國各縣市調整2016年地價稅，台中市政府也努力落實更公平的稅制。在市長林佳龍指示「苦民所苦」下，已爭取中央同意放寬自用住宅用地優惠稅率申請期限至11月30日，申請民眾踴躍；市府已通過放寬延期以及分期繳納辦法，並建請財政部適度調降高級距稅率、延長土地重劃完成後減半徵收年限，均獲中央正面回應。市府希望透過多元管道，減輕民眾納稅負擔。

稅務局長陳進雄表示，有關「桃園地價稅漲幅打6折」的說法，是桃園市政府擬循1987年財政部地價稅調整方案模式，將2016年地價稅增加部分打6折計算，但財政部並未採納其建議，仍請桃園市政府延長本年度自用住宅用地稅率申請期間至11月30日，並可本於權責、因地制宜，訂定「延期繳納」或「分期繳納」規定，協助納稅人完納稅捐。

此外，有關「宜蘭全面重新評價」的傳言，地政局長張治祥也說明，宜蘭縣是因為查估錯誤，僅會重新評定2000年以前取得且未作為農業使用的農地，總計僅900餘筆，並非全縣土地皆全面重新評價。

地方稅務局說明，台中市自用住宅地價稅平均1,056元、增加幅度198元，雖然已是六都最低，但市府為減緩繳納地價稅的衝擊，仍積極研擬各項可行方案。首先，原本每年9月22日截止的自用住宅用地優惠稅率申請，經市府積極向財政部建議延長期限，獲同意放寬至11月30日，同時，中央也授權地方政府放寬「延期」及「分期繳納」的適用範圍。

中央同意後，市府隨即向市民宣布這項配套措施，只要於9月22日前已符合自用住宅用地要件，即可在11月30日前申請以千分之二優惠稅率課徵2016年度地價稅，若已繳納一般土地地價稅者，也可申請，核准後，稅務局將主動退還溢繳差額。稅務局目前已接獲數千戶申請案，稅務局各分局也加班因應這些湧入的案件。

地方稅務局表示，將在財政部授權後的一週內擬訂延期、分期繳納辦法，並送至市政會議審查，期能減輕納稅人壓力。

此外，市府也建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；同時，為避免重劃完成的土地，地主稅負影響過於急劇，也建議中央同意重劃地區內土地得延長減徵期間，讓全額課徵能更緩步進行。這些建議都獲得財政部採納，將作為未來修法的參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

出資為子女繳納貸款「涉及贈與」	2016/11/15發佈
財政部國稅局表示，父母幫甫成年子女購買不動產時，若逐年以免稅額度贈與現金，供子女支付購屋頭期款，嗣後再給予現金供子女償還貸款本息，仍應辦理贈與稅申報。該局舉近日查核贈與稅案例，甫成年人B君於2012年間購入不動產，價款約3,000餘萬元，除頭期款1,000萬元係父A君逐年分次贈與存款外，餘則以貸款2,000萬元支應，惟短短3年內B君貸款即全數償還完畢，經追查其還款資金來源，均係以數萬或數十萬元不等之現金存入，B君無法說明資金來源。案經A君出面說明，該筆貸款原由B君自行繳納，因入不敷出，乃於2012至2014年間陸續給予現金合計約1,500萬元供其繳納本息，因誤以為貸款人是B君，國稅局不會查核，才未主動申報贈與稅，經該局查明A君贈與B君現金屬實，乃核課2012至2014年各年度贈與稅合計80餘萬元並裁處罰鍰。該局進一步指出，依遺產及贈與稅法第22條規定，納稅義務人每年有220萬元之免稅額，民眾可以利用此免稅額度，採分年贈與方式累積子女之資力供其將來運用，惟如當年度贈與金額超過免稅額度時，應於贈與行為發生後30日內主動申報，切勿因疏忽未申報，遭受處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

出資為子女繳納貸款「涉及贈與」

2016/11/15發佈

財政部國稅局表示，父母幫甫成年子女購買不動產時，若逐年以免稅額度贈與現金，供子女支付購屋頭期款，嗣後再給予現金供子女償還貸款本息，仍應辦理贈與稅申報。

該局舉近日查核贈與稅案例，甫成年人B君於2012年間購入不動產，價款約3,000餘萬元，除頭期款1,000萬元係父A君逐年分次贈與存款外，餘則以貸款2,000萬元支應，惟短短3年內B君貸款即全數償還完畢，經追查其還款資金來源，均係以數萬或數十萬元不等之現金存入，B君無法說明資金來源。

案經A君出面說明，該筆貸款原由B君自行繳納，因入不敷出，乃於2012至2014年間陸續給予現金合計約1,500萬元供其繳納本息，因誤以為貸款人是B君，國稅局不會查核，才未主動申報贈與稅，經該局查明A君贈與B君現金屬實，乃核課2012至2014年各年度贈與稅合計80餘萬元並裁處罰鍰。

該局進一步指出，依遺產及贈與稅法第22條規定，納稅義務人每年有220萬元之免稅額，民眾可以利用此免稅額度，採分年贈與方式累積子女之資力供其將來運用，惟如當年度贈與金額超過免稅額度時，應於贈與行為發生後30日內主動申報，切勿因疏忽未申報，遭受處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市通過「地方稅延期或分期繳納辦法」	2016/11/15發佈
因應2016年全國公告地價調整，台中市政府率先六都，2016年11月14日在市政會議上通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者、營利事業已申報銷售額累計數較去年同期減少達30％以上，及其他特殊情況經審核繳納確有困難者，適用範圍並擴及房屋稅及使用牌照稅，即日起開始實施，希望減輕市民一次性繳納稅賦的壓力。 2016年全國公告地價均調整，市長林佳龍在市政會議上指出，本次公告地價調整，已考慮各區域發展，台中市整體平均公告地價雖調漲38.25％，但公告地價占市價比只有14.61％。跟民眾切身相關的自用住宅每戶平均稅額僅1,056元，平均增加198元，無論稅額或增幅，都是六都最低。整體而言有六成納稅戶增額在500元以下，七成納稅戶增額在1,000元以下，僅2.5％增加1萬元以上。林佳龍進一步表示，公告地價的調整及地價稅的徵收，反映土地正義的理念，有助於城市未來的發展，但短期內地價稅增加對於民眾的衝擊，市府也採取積極作為，向財政部建議，延後自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用，將原定9月22日截止的期限，延後至11月30日。本次市政會議通過的「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，除了地價稅外，並擴及房屋稅及使用牌照稅，讓真的有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。林佳龍也提出未來稅法修正意見，他認為地價稅性質是持有稅，不宜適用累進稅率，以避免民眾持有土地稅負過重；另外，目前法令規定每3年重新規定地價一次作為地價稅稅基，由於每年房地產會變動，建議可縮短為2年或1年，以符合實際狀況。此外，由於房屋標準價格每三年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。林佳龍表示，針對房屋稅率，市府已採取預防性措施，請相關單位研議，在法令允許範圍內將心比心做調整，希望不要雪上加霜，而非市府單方面能做的，也將透過建議修法的方式，讓衝擊降到最低。地方稅務局表示，稅捐稽徵法目前規定，僅天災、事變、不可抗力或經濟弱勢者，可申請延期或分期繳納。本次財政部採用市府的建議，授權地方政府得因地制宜訂定延期或分期繳納辦法。「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」規定稅額有增加的納稅義務人，申請日前半年內，符合一低收入二依社會救助法領取急難救助金三依就業保險法領取失業給付、職業訓練生活津貼四營利事業已申報銷售額累計數較上一年同期比較，減少達百分之三十以上五其他特殊情況，經審核繳納確有困難者等情形，得申請延期或分期繳納。地方稅務局提醒，凡符合自用住宅優惠稅率及延期或分期繳納的納稅義務人，請於11月30日前就近向該局各分局提出申請。納稅義務人如有其他稅務問題，歡迎撥打稅務局免費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市通過「地方稅延期或分期繳納辦法」

2016/11/15發佈

因應2016年全國公告地價調整，台中市政府率先六都，2016年11月14日在市政會議上通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者、營利事業已申報銷售額累計數較去年同期減少達30％以上，及其他特殊情況經審核繳納確有困難者，適用範圍並擴及房屋稅及使用牌照稅，即日起開始實施，希望減輕市民一次性繳納稅賦的壓力。

2016年全國公告地價均調整，市長林佳龍在市政會議上指出，本次公告地價調整，已考慮各區域發展，台中市整體平均公告地價雖調漲38.25％，但公告地價占市價比只有14.61％。跟民眾切身相關的自用住宅每戶平均稅額僅1,056元，平均增加198元，無論稅額或增幅，都是六都最低。整體而言有六成納稅戶增額在500元以下，七成納稅戶增額在1,000元以下，僅2.5％增加1萬元以上。

林佳龍進一步表示，公告地價的調整及地價稅的徵收，反映土地正義的理念，有助於城市未來的發展，但短期內地價稅增加對於民眾的衝擊，市府也採取積極作為，向財政部建議，延後自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用，將原定9月22日截止的期限，延後至11月30日。

本次市政會議通過的「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，除了地價稅外，並擴及房屋稅及使用牌照稅，讓真的有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。

林佳龍也提出未來稅法修正意見，他認為地價稅性質是持有稅，不宜適用累進稅率，以避免民眾持有土地稅負過重；另外，目前法令規定每3年重新規定地價一次作為地價稅稅基，由於每年房地產會變動，建議可縮短為2年或1年，以符合實際狀況。

此外，由於房屋標準價格每三年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。林佳龍表示，針對房屋稅率，市府已採取預防性措施，請相關單位研議，在法令允許範圍內將心比心做調整，希望不要雪上加霜，而非市府單方面能做的，也將透過建議修法的方式，讓衝擊降到最低。

地方稅務局表示，稅捐稽徵法目前規定，僅天災、事變、不可抗力或經濟弱勢者，可申請延期或分期繳納。本次財政部採用市府的建議，授權地方政府得因地制宜訂定延期或分期繳納辦法。「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」規定稅額有增加的納稅義務人，申請日前半年內，符合一低收入二依社會救助法領取急難救助金三依就業保險法領取失業給付、職業訓練生活津貼四營利事業已申報銷售額累計數較上一年同期比較，減少達百分之三十以上五其他特殊情況，經審核繳納確有困難者等情形，得申請延期或分期繳納。

地方稅務局提醒，凡符合自用住宅優惠稅率及延期或分期繳納的納稅義務人，請於11月30日前就近向該局各分局提出申請。納稅義務人如有其他稅務問題，歡迎撥打稅務局免費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中正路兩側成為中階品牌汽車業聚集區	2016/11/15發佈
隨著北市法規要求嚴格，而市區工業用地日益稀少，讓車商想在市區內新設立服務廠越來越困難，尤其是在寸土寸金的台北市，使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升，中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐，當中最為密集的產業聚集地，當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區，堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區，2016年9月國都汽車就砸4.96億元，買下中和區健康段近600坪土地，擬新建全新販賣及維修據點。新北市中和區的汽車產業主要沿著中正路台64線兩側設立，也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點，國都汽車2016年購入的土地就位在健康路上。而15家在中和設點的汽車品牌，有13家都同時設有展售中心及維修據點，使得中和成為汽車業重量級聚集區域，但品牌特性上，內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼，中和區則以中階品牌較多，如NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT等選擇進駐。觀察實價登錄中和區健康段交易規模30坪以上工業區土地行情，2013年11月每坪成交價為33萬元，到2014年3月來到55.5萬元、2015年60萬以上，乃至2016年2筆交易已站穩每坪80萬元水準，短短3年內，工業區土地價格翻倍，除了受環狀線動工效應帶動，全台工業用地、廠房需求強勁，尤以市區工業土地供不應求情形嚴重，近一步助漲市區工業地，本次國都汽車購買的600坪土地，換算每坪單價約83.3萬元，算是符合區域行情，而這筆交易，是既2015年2月後，國都汽車出手買下蘆洲602坪乙工土地後，再次購地，而蘆洲不及中和一級戰區搶手，當時成交價每坪約71.2萬元。信義全球資產王維宏經理分析，由於汽車保修廠需設立有用地限制，需地面積也較大，除了各家汽車廠商必爭的內湖據點，台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和，像新光紡織年初釋出士林閒置工業用地，就吸引多家汽車商搶租，在不容易找到適合的土地情況下，新北第一圈據點的重要性更提升，而中和區位處人口稠密區，加上鄰近板橋區及永和區，對消費者而言具便利性，再加上中和工業區土地供給密集、面積規模也足夠，因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中正路兩側成為中階品牌汽車業聚集區

2016/11/15發佈

隨著北市法規要求嚴格，而市區工業用地日益稀少，讓車商想在市區內新設立服務廠越來越困難，尤其是在寸土寸金的台北市，使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升，中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐，當中最為密集的產業聚集地，當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區，堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區，2016年9月國都汽車就砸4.96億元，買下中和區健康段近600坪土地，擬新建全新販賣及維修據點。

新北市中和區的汽車產業主要沿著中正路台64線兩側設立，也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點，國都汽車2016年購入的土地就位在健康路上。而15家在中和設點的汽車品牌，有13家都同時設有展售中心及維修據點，使得中和成為汽車業重量級聚集區域，但品牌特性上，內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼，中和區則以中階品牌較多，如NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT等選擇進駐。

觀察實價登錄中和區健康段交易規模30坪以上工業區土地行情，2013年11月每坪成交價為33萬元，到2014年3月來到55.5萬元、2015年60萬以上，乃至2016年2筆交易已站穩每坪80萬元水準，短短3年內，工業區土地價格翻倍，除了受環狀線動工效應帶動，全台工業用地、廠房需求強勁，尤以市區工業土地供不應求情形嚴重，近一步助漲市區工業地，本次國都汽車購買的600坪土地，換算每坪單價約83.3萬元，算是符合區域行情，而這筆交易，是既2015年2月後，國都汽車出手買下蘆洲602坪乙工土地後，再次購地，而蘆洲不及中和一級戰區搶手，當時成交價每坪約71.2萬元。

信義全球資產王維宏經理分析，由於汽車保修廠需設立有用地限制，需地面積也較大，除了各家汽車廠商必爭的內湖據點，台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和，像新光紡織年初釋出士林閒置工業用地，就吸引多家汽車商搶租，在不容易找到適合的土地情況下，新北第一圈據點的重要性更提升，而中和區位處人口稠密區，加上鄰近板橋區及永和區，對消費者而言具便利性，再加上中和工業區土地供給密集、面積規模也足夠，因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永和國民運動中心11/26啟用	2016/11/15發佈
全市第11座運動中心誕生！由新北市政府工務局代辦的永和國民運動中心，即將於2016年11月26日啟用，兼具運動樂活、健康養生、休閒娛樂等多樣性，場館內並有漆彈野戰場及新北市量體最大攀岩場，提供市民全方位運動設施，及全新的運動體驗。永和運動中心並有三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間。新北市政府工務局於2013年接受體育處委託辦理「永和國民運動中心興建工程」，基地坐落於國軍秀朗福利站北側土地上，面積約5,460平方公尺，是一棟地上7層、地下3層之鋼骨及鋼筋混凝土建築物，工程總經費8億1千多萬元，其中教育部體育署核定補助新台幣2億元、新北市政府交通局停管基金挹注新台幣3億8,880萬共構興建地下三層停車場，其餘款項由新北市政府自籌負擔。新北市政府新工處表示，永和運動中心內有靜態休閒與動態運動等多樣化設施，包括室內50公尺游泳池，並有烤箱、蒸氣室、SPA池、兒童池等、以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、壁球室，再加上頂樓漆彈場等核心運動設施。值得一提的是，6樓攀岩場的量體為新北市目前最大一座，並符合國際賽事水準，為本場館最具有特色的運動設施。場館地下則有三層室內停車場，可充份滿足來館運動民眾的需求，並解決周邊環境停車供需不足問題。永和運動中心周邊環境，透過設計手法保留部分戶外原生樹種，藉由廣場式開放空間及休憩綠園道，將建築量體融入原有的景觀意象，形成自然柔和的流動空間，也喚起原有綠地公園的功能，是一座環保節能綠建築。建築外觀呈現簡約輕柔風貌，降低與周邊建物視覺之景觀衝擊，另建物屋頂及垂直綠化手法，讓地面綠帶具有向上延伸的功效。同時，三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間，挹注城市新活力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永和國民運動中心11/26啟用

2016/11/15發佈

全市第11座運動中心誕生！由新北市政府工務局代辦的永和國民運動中心，即將於2016年11月26日啟用，兼具運動樂活、健康養生、休閒娛樂等多樣性，場館內並有漆彈野戰場及新北市量體最大攀岩場，提供市民全方位運動設施，及全新的運動體驗。永和運動中心並有三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間。

新北市政府工務局於2013年接受體育處委託辦理「永和國民運動中心興建工程」，基地坐落於國軍秀朗福利站北側土地上，面積約5,460平方公尺，是一棟地上7層、地下3層之鋼骨及鋼筋混凝土建築物，工程總經費8億1千多萬元，其中教育部體育署核定補助新台幣2億元、新北市政府交通局停管基金挹注新台幣3億8,880萬共構興建地下三層停車場，其餘款項由新北市政府自籌負擔。

新北市政府新工處表示，永和運動中心內有靜態休閒與動態運動等多樣化設施，包括室內50公尺游泳池，並有烤箱、蒸氣室、SPA池、兒童池等、以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、羽球場、桌球室、壁球室，再加上頂樓漆彈場等核心運動設施。

值得一提的是，6樓攀岩場的量體為新北市目前最大一座，並符合國際賽事水準，為本場館最具有特色的運動設施。場館地下則有三層室內停車場，可充份滿足來館運動民眾的需求，並解決周邊環境停車供需不足問題。

永和運動中心周邊環境，透過設計手法保留部分戶外原生樹種，藉由廣場式開放空間及休憩綠園道，將建築量體融入原有的景觀意象，形成自然柔和的流動空間，也喚起原有綠地公園的功能，是一座環保節能綠建築。建築外觀呈現簡約輕柔風貌，降低與周邊建物視覺之景觀衝擊，另建物屋頂及垂直綠化手法，讓地面綠帶具有向上延伸的功效。同時，三處戶外廣場等大型開放空間，提供永和地區市民最完善便利的休閒運動兼城市慢活空間，挹注城市新活力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市朱崙街「鈞藏」實價登錄打八折	2016/11/15發佈
台北市實價登錄2016年11月14日揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為六樓和八樓，總價皆為1.14億，拆算車位後的單價為108.9萬，和2015年七樓的交易138.8萬的單價相較，等於是打了八折，頗有逢低入手的意味。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12％~15％左右。完工近兩年的鈞藏，樓高12層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有五筆交易，2015年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔一年入手，2016年現省3000萬元，此次交易的兩戶分屬兩個自然人，都在九月成交，價格也相近，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。據了解，該筆交易是新東陽總經理、藝人宋紀妍老公麥升陽逢低進場，比2015年最高交易行情，便宜兩成，省了3000萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。張旭嵐分析，2016年台北市億元以上住宅大樓交易為76筆，其中32筆都集中在中山區，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市朱崙街「鈞藏」實價登錄打八折

2016/11/15發佈

台北市實價登錄2016年11月14日揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為六樓和八樓，總價皆為1.14億，拆算車位後的單價為108.9萬，和2015年七樓的交易138.8萬的單價相較，等於是打了八折，頗有逢低入手的意味。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12％~15％左右。

完工近兩年的鈞藏，樓高12層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有五筆交易，2015年最高價138.8萬，總價1.45億元，相隔一年入手，2016年現省3000萬元，此次交易的兩戶分屬兩個自然人，都在九月成交，價格也相近，頗有好朋友攜手做鄰居的概念。據了解，該筆交易是新東陽總經理、藝人宋紀妍老公麥升陽逢低進場，比2015年最高交易行情，便宜兩成，省了3000萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

張旭嵐分析，2016年台北市億元以上住宅大樓交易為76筆，其中32筆都集中在中山區，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外投資房產降溫今年前3季年減2∼3成	2016/11/12發佈
海外投資房產退燒？今年前3季比去年同期減少2∼3成，房產專家分析，全球經濟景氣不佳，海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。長富國際地產市場研究部統計，今年前3季與去年同期相比，整體海外房地產市場銷售總額減少20∼30％。連國人最喜歡投資的日本房地產，今年成交件數也較去年明顯滑落！根據日本信義數字，今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半，前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60％。長富國際地產市場研究部表示，今年度日本買氣下降可能主因有二：1.今年度日幣匯率波動較大，因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。目前日本整體經濟復甦仍停滯不前，加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱，單靠國外投資人很難期待房地產增值。全國不動產總經理石吉平也認為，今年以來日本海外不動產的確買氣較淡，主要是因上半年日圓匯率因國際避險，較去年相比升值約20％，加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易，促使房價也有約20％漲幅。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，國內房市不振，資金持續流出海外，不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待，甚至於轉手不易等糾紛情況，上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外投資房產降溫今年前3季年減2∼3成

2016/11/12發佈

海外投資房產退燒？今年前3季比去年同期減少2∼3成，房產專家分析，全球經濟景氣不佳，海外房價不再便宜及匯率波動等都是造成國人投資縮手的原因。
長富國際地產市場研究部統計，今年前3季與去年同期相比，整體海外房地產市場銷售總額減少20∼30％。
連國人最喜歡投資的日本房地產，今年成交件數也較去年明顯滑落！根據日本信義數字，今年國人赴日本買房成交的件數是236件不到去年同期503件的一半，前3季的成交金額是140.76億日圓也是比去年同期354億日圓下降了60％。長富國際地產市場研究部表示，今年度日本買氣下降可能主因有二：1.今年度日幣匯率波動較大，因此投資人較遲疑。2.房價表現不如預期。目前日本整體經濟復甦仍停滯不前，加上日本老年化及少子化的基本居住需求薄弱，單靠國外投資人很難期待房地產增值。
全國不動產總經理石吉平也認為，今年以來日本海外不動產的確買氣較淡，主要是因上半年日圓匯率因國際避險，較去年相比升值約20％，加上房價因工資及地價上漲及前幾年的熱絡交易，促使房價也有約20％漲幅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，國內房市不振，資金持續流出海外，不少海外投資者近來陸續出現交屋或是投資報酬率不如期待，甚至於轉手不易等糾紛情況，上述都是造成海外不動產退燒的主要原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抗稅第一槍桃市爭地價稅漲幅打6折	2016/11/12發佈
全台公告地價大漲反映在11月開徵的地價稅，也引發各地反彈聲浪，民進黨執政的桃園市政府昨（10）日開出第一槍，將發函財政部爭取漲幅打6折，成為地方政府「抗稅」首例；惟財政部認為，桃市做法「恐有難度」。桃園市政府表示，為避免增加民眾負擔，市長鄭文燦徵詢市議會議長邱奕勝及市議會意見後，決定參考民國76年財政部地價稅3年調整方案，也就是第一年6折、第2年8折、第3年全額的精神，由市府發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分打6折計徵。桃園市政府說，以今年公告地價平均調幅達34.56％計算，也就是改為漲幅約20％。財政部表示，當初會有「民國76年財政部地價稅調整方案」，主因當年度地價上調3至4倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。至於今年公告地價平均漲幅約3成，桃園市政府若欲將漲幅打折，於時空背景來講並不相符。此外，由於牽涉地價稅累進稅率問題，今年增加的稅額應適用哪個稅率？就法源與稽徵成本的角度來看，桃園市的做法「恐有難度」。桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚昨日指出，上周已知市府計畫調降地價稅，直到昨日在市議會國民黨議員「喊話」終於水到渠成，有助降低市民負擔。桃園市議會國民黨團昨日在市議會抗議地價稅調幅過大，黨團向市府喊話調降，市議員謝彰文代表黨團抨擊市內許多地區的漲幅簡直官逼民反，不能把老百姓當提款機，希望能傾聽民意重審地價稅。桃園市政府地政局分析全市自用住宅約33萬戶，占總稅戶77萬餘戶的43％，平均每戶增加地價稅244元，遠低於全國平均增加數的404元，居六都第5位，僅高於台中市。桃市府地政局長陳錫禎說明，今年地價稅調漲，源於內政部要求各地方政府公告地價漲幅不低於103∼105年公告土地現值累計調整率，桃園市必須調整43.68％，但市府為減少市民負擔已依查估合理市價的19％訂定，若中央同意市府方案，市府地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抗稅第一槍桃市爭地價稅漲幅打6折

2016/11/12發佈

全台公告地價大漲反映在11月開徵的地價稅，也引發各地反彈聲浪，民進黨執政的桃園市政府昨（10）日開出第一槍，將發函財政部爭取漲幅打6折，成為地方政府「抗稅」首例；惟財政部認為，桃市做法「恐有難度」。
桃園市政府表示，為避免增加民眾負擔，市長鄭文燦徵詢市議會議長邱奕勝及市議會意見後，決定參考民國76年財政部地價稅3年調整方案，也就是第一年6折、第2年8折、第3年全額的精神，由市府發函爭取財政部同意，將今年地價稅高於去年部分打6折計徵。桃園市政府說，以今年公告地價平均調幅達34.56％計算，也就是改為漲幅約20％。
財政部表示，當初會有「民國76年財政部地價稅調整方案」，主因當年度地價上調3至4倍，且其方案採用地價稅的「總稅額打折」方式，行政與技術上相對簡單。至於今年公告地價平均漲幅約3成，桃園市政府若欲將漲幅打折，於時空背景來講並不相符。此外，由於牽涉地價稅累進稅率問題，今年增加的稅額應適用哪個稅率？就法源與稽徵成本的角度來看，桃園市的做法「恐有難度」。
桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚昨日指出，上周已知市府計畫調降地價稅，直到昨日在市議會國民黨議員「喊話」終於水到渠成，有助降低市民負擔。
桃園市議會國民黨團昨日在市議會抗議地價稅調幅過大，黨團向市府喊話調降，市議員謝彰文代表黨團抨擊市內許多地區的漲幅簡直官逼民反，不能把老百姓當提款機，希望能傾聽民意重審地價稅。
桃園市政府地政局分析全市自用住宅約33萬戶，占總稅戶77萬餘戶的43％，平均每戶增加地價稅244元，遠低於全國平均增加數的404元，居六都第5位，僅高於台中市。
桃市府地政局長陳錫禎說明，今年地價稅調漲，源於內政部要求各地方政府公告地價漲幅不低於103∼105年公告土地現值累計調整率，桃園市必須調整43.68％，但市府為減少市民負擔已依查估合理市價的19％訂定，若中央同意市府方案，市府地稅局將展開調降作業，減輕民眾負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫以房養老明年拚千件	2016/11/12發佈
以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合庫以房養老明年拚千件

2016/11/12發佈

以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。
合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。
由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。
此外，合庫銀行也將透過以房養老政策，進一步配合政府其他住宅及老人安養政策，例如，讓以房養老的貸款戶，透過以房養老的每月津貼「換租」到所謂的「智慧高齡健康公共住宅」。對此相關主管指出，智慧高齡宅將有較多的無障礙設施，對於年長者更為方便，因此，原本已有屋、想「換屋」住到這類專門針對銀髮族開發的新型住宅，未來合庫也將透過以房養老措施予以協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」	2016/11/12發佈
理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。圖：翻攝自網路理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

驚爆跳票！理成營造無預警宣告「破產」

2016/11/12發佈

理成營造董事長衣治凡2016年11月10日晚間，發給員工的信件中指出「因北藝中心工程已超過我們施工專業範疇與財力負擔能力，在收入與支出無法合理平衡下，造成今天我們發生了跳票的不堪結果。」衣治凡表示「這工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理要求，卻是打垮我們的最後一擊。」36年資歷的理成營造，今天畫下句點。
衣治凡表示，近年來，基於國家整體經濟的疲弱，且公司一直欠缺總經理專職督導各工地之工程管理工作，導致公司獲利能力不斷衰退甚至虧損，種種因素均是造成財務支撐無以為繼的主要原因。理成營造將透過應有法律程序，在最短時間內召開董事會及股東會，核准「破產聲請」，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人，公司也結束營業。

圖：翻攝自網路
理成營造也發函給相關協力廠商，理成營造發生跳票、結束營業，但是，理成工業不受影響，繼續營業，至於相關債權處理方式，理成營造表示將會遵循法律程序，在最短時間內聲請法院准破產聲請，並會主動將各債權人及所屬債權金額列入破產程序之債權人，法院或嗣後選出之破產管理人，也會通知召開債權人會議，研商分配事宜。
台北市政府表示，台北藝術中心興建工程施工廠商理成營造股份有限公司因財務問題2016年11月10日因周轉不靈發生跳票，並將依法律程序聲請法院核准破產，台北市捷運局10日晚間表示已掌握現況。理成營造股份有限公司承攬台北藝術中心興建工程，之前曾傳出財務狀況不穩，捷運局東工處已採取因應措施，包括嚴格審查估驗計價、提高保留款為10%，另要求大元嚴密監控理成營造之財務狀況隨時回報，以確保市府權益，目前依契約進度已達73.82%，惟因其資金缺口，未能繼續興建該工程，捷運局第一時間獲知訊息已將工地大門封鎖，人員車輛只出不進，並依契約之規定扣留廠商應得之工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。
目前正評估對理成營造周轉不靈造成的影響採取因應措施，以保全工地現場財產及後續解決方案。並已要求監造廠商清查已施工數量，及辦理結算，以利後續權益確保及可能法律程序。

捷運局表示理成營造財務周轉不靈，涉及私人財務，非該局所能掌控，誠屬遺憾，已盡可能採取必要措施，期將傷害降低，捷運局為重大公眾利益已成立緊急應變小組應變，一切皆依法依約辦理，期在最短時間解決爭議。

預計年底完工的台北市藝術中心，斥資59.8億元，現在理成營造驚傳倒閉，再度考驗市長柯文哲的危機處理能力。若是沒辦法搞定，北藝中心恐成為大巨蛋第二。
衣治凡的父親衣復恩，過去是中將退役，是中華航空的創辦人，亦曾擔任蔣中正座機駕駛。中將退役後，曾擔任亞洲化學董事長。2005年衣復恩過世後，將亞化董事長寶座交給專業經理人檀兆麟，他的女兒衣淑凡則被安排了副董事長的位置，公司實際經營主導權；反倒是兒子衣治凡什麼都沒得到，僅保留亞化董事一職，因此種下兄妹鬩牆的遠因。

衣治凡自行創立理成營造，專攻大型營造，當中包括高鐵、新光三越、高雄夢時代等，甚至號稱台灣第一家購物中心的台茂，前六年經營辛苦，之後終於轉虧為盈，還帶動了當地的繁榮。

理成營造驚傳倒閉，目前已知，包括華銀、一銀、北富銀均為其債權銀行，銀行債權約50億元，近期內將召開銀行團會議，討論如何處理後續的償債問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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