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想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義	2016/11/12發佈
為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

想拿好康又不付出嚴重扭曲都更意義

2016/11/12發佈

為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。

然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。

對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！

此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。

更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發	2016/11/12發佈
新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

淡海二期、林口都計朱立倫盼接手開發

2016/11/12發佈

新北市長朱立倫日前接受新北市議會質詢關於淡海新市鎮開發議題時表示，新北市已是直轄市，包括交通、教育、醫療等都已收回市府主導，目前仍有淡水、林口兩都市計畫由營建署負責，故市府將發函內政部確認意願，希望兩地回歸市府接手後續開發，以全力以赴完成計畫。

另外，對於淡水河北側的平面道路進度，工務局長朱惕之則回應，二階環評前置的範疇界定已經確認，需經一年的四季環境監測，預計民國106年6月完成，相關報告完成後再送環保署審查。

在道路延伸方面，由於需跨越立德街，故將會採立體交叉方式，以免因道路開闢造成大度路的交通衝擊。至於雙北兩市共同出資的部分，則會透過雙北論壇持續協調。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長	2016/11/12發佈
為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅漲惹民怨自用住宅申請期延長

2016/11/12發佈

為降低今年地價稅調整對一般民眾的衝擊，台中市政府稅務局日前函請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用。財政部已宣布原定9月22日截止的期限，將延後至11月30日，讓土地所有權人以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅；若已繳納地價稅者也可申請，經獲准後將主動退還溢繳差額，最少可節省4倍以上稅金。

台中市稅務局表示，因今年公告地價調整，市府於11月7日函請財政部放寬今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限，並於今年度適用優惠稅率；對此，財政部舉行記者會，正面回應市府要求。符合條件的土地所有權人至11月30日地價稅繳納期限前，可向稅務局各分局申請改按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

該局指出，自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有為限。且其屬都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地面積不得超過700平方公尺，且本人、配偶及未成年子女以一處為限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億	2016/11/12發佈
台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公宅統包工程總營建經費120億

2016/11/12發佈

台北市政府日前舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告大同區明倫及北投區奇岩公宅統包工程已上網招標，總採購金額達28億元；另外也預告將在年底前將陸續進行其它公宅採購發包，總營建經費將達120億。

都發局指出，「大同區明倫公宅智慧社區統包工程」規劃興建地下2層，地上11層建物，可提供公宅380戶，房型分為一～三房型，坪數10~25坪，統包發包金額約17億；「北投區奇岩公宅統包工程」也已上網公告，規劃興建地下3層，地上10層的建物，可提供公宅288戶，統包發包金額約11億元。

副市長林欽榮表示，市府已宣示第一階段打造6處示範性公宅智慧社區，透過智慧科技的應用，使居民在節能、安全、健康及舒適便利等方面能接受到更及時與全面性的照護；而明倫公宅也是繼東明公宅後的第2處示範性智慧社區，在建築規劃上將融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融	2016/11/12發佈
又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

『自燃』性都更？臺中州文書倉庫遭祝融

2016/11/12發佈

又一歷史建築『自燃』？台中州廳附屬建築群中的台中州文書倉庫昨日清晨發生火災，經搶救後文書倉庫屋頂遭燒毀，所幸無人受傷。台中市政府表示，待火場鑑識完成後，將先緊急進行屋頂防護措施；另因文書倉庫主結構並未被破壞，將接續辦理建築修復工作。

位於西區三民路一段的歷史建築台中州文書倉庫，原做為儲存文書檔案使用的倉庫；但清晨卻莫名傳出火光，造成現場70平方公尺面積遭火舌破壞。市府表示，由於屋頂被火燒毀，待完成火災原因鑑識後，將先緊急進行屋頂防護措施，另因主結構並未被破壞，之後將進行修復工作，未來也會規劃活化再利用。

文化局表示，台中州文書倉庫是台中州廳附屬建築群四棟建築之一，為日治時期台中州廳第五期工程辦公空間一部分，建築建造之初是為了保存台中州廳文書，須注意隔熱及通氣功能，採加強磚造構造系統，樑柱部分以鐵筋混凝土補強，以穩定高聳的山牆結構。外牆面以水平線條及簷口線角修飾，並使用土黃色著色水泥，色澤溫潤。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊	2016/11/12發佈
今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告地價僅調3成？業者提數據批扯謊

2016/11/12發佈

今年適逢重新規定地價，依據公告地價調整後計算的地價稅讓不少屋主「很有感」，對於台北市府公告地價平均調幅30.38%的說法，有業者不以為然，提出資料批評事實並非如此，其中「華固松疆」調幅高達約1.9倍，讓還在為了房屋稅暴增提起行政訴訟的住戶，再次受到打擊。

根據這份不願具名建商提出的公司內部資料，裡面列出30處今年公告地價調幅超過60%的建案，包括大安區「信義聯勤」125.87%、中山區「華固松疆」189.02%、中正區「松濤苑」127%、松山區「敦南樞苑」157.8%、信義區「皇翔御琚」125.38%、南港區南港車站154.18%等等。內部人員表示，北市府宣稱今年公告地價調幅為30.38%，資料卻顯示事實上並非如此。

不過，從這份資料不難發現，名單內幾乎盡是新完工的豪宅案，坐落精華地段，每坪房價最少百萬起跳，且市府所稱30.38%為公告地價平均調幅，並非針對個案，該建商欲以極端數值佐證論點，有些混淆視聽的味道。

此外，台北市稅捐處表示，將申請適用自用住宅優惠稅率期限，從原本的9月22日延長至11月30日。地價稅是以公告地價後的申報地價，乘以課稅面積按適用稅率計徵，自用住宅用地與一般用地稅率相差5倍。今年公告地價調漲，部分民眾不知道稅法規定，錯失適用優惠稅率的機會，考量納稅人權益，因此讓民眾延後補申請，只要是今年9月22日符合自用住宅用地條件者，申請期限可延至11月30日；但若9月22日後才符合自用住宅用地條件者，明年起才適用自住優惠稅率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬	2016/11/12發佈
中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10月人民幣新增貸款近腰斬

2016/11/12發佈

中國人民銀行昨（11）日發布的大陸10月份社會融資、信貸規模數據均較9月份接近腰斬，廣義貨幣總計數（M2）增速則略高於市場預期和前值。其中，房貸仍占當月新增人民幣貸款達75％，顯示大陸政府的打房政策仍未見到明顯重創房市。
人行昨日公布的數據顯示，中國10月新增人民幣貸款為6,513億元，略低於市場預期的7,000億元，但較9月的1.22兆元減少將近一半。其中，象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」則增加了4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％；當月底M2年增長11.6％，略高於市場預期的11.4％。
另外，10月份中國大陸社會融資規模為8,963億元，比去年同期增加3,370億元，但較9月增量的1.72兆元，也是同樣驟降近5成。
華爾街見聞引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清分析稱，10月份的居民中長期信貸仍高，表明官方的房地產調控並未重創房市。新增貸款中，居民中長期貸款仍然高達近5,000億元，並未明顯下滑，顯示房地產調控政策對房市的打壓並不如市場預期，大陸房地產投資也可能持續增加。
儘管新增信貸驟降，不過三菱東京日聯銀行中國首席金融市場分析師李劉陽表示，目前穩增長壓力不大，抑制資產泡沫相對更為重要，預計人行貨幣政策基調不會有大的變化。
不過在美國總統大選結束後，人民幣匯率將是一個非常重要的關注點，市場普遍認為，12月將是美元與人民幣的關鍵期。
而昨日，人民幣兌美元在岸匯價收貶跌破6.81元，盤中一度摜破6.82元大關，與中間價再創近6年半新低，本周累計下跌0.83％；離岸昨日早盤一度跌至6.85元，創歷史新低，而後反彈走升，昨晚8點來到6.8159元。
路透引述交易員分析，隔夜美元指數大漲，中間價大幅開低，匯價大跌後跌幅有所縮減，短期匯價預料仍承受壓力。高盛分析報告推估，在岸人民幣兌美元今年底為6.8元，2017年底再貶至7.3元，中國大陸資本外流的壓力持續加大。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩	2016/11/12發佈
過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市利多加持三峽北大特區房價穩

2016/11/12發佈

過去對外交通不完善，三峽北大聯外道路去年底通車，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包，預計2023年底完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下，房價趨穩，目前指標社區成交價約在每坪26∼33萬元。
新北市三峽北大特區自2004年重劃完成，整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，10月已達11.4萬人，近10年人口快速增長56％，而光北大特區3年增1倍，自2萬增至約4萬人，當地人口需求增加、房價持穩。
三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展，以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主，生活機能優越，近幾年建商紛紛大量推案，不過目前北大特區開發近飽和，案量有減少的趨勢。
東森房屋副理于靜芳表示，北大特區過往最大缺點是交通機能，過去往台北仰賴國道3號，尖峰時段塞車嚴重，通土城的聯外道路通車後，可省下20分鐘車程。
未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，加持剛性需求，近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數，自住客最青睞3房加車位、總價1,000∼1,200萬元，以及2房加車位、總價750∼950萬元產品。
除了交通建設利多，北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍。
雖國內少子化現象嚴重，但在特區內人口日益增長下，今年還新增「北大國小」開校招生，周邊房市受惠。
熱門路段學勤路新成屋每坪行情28∼30萬元，指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出，北大特區2年前房價每坪約33∼38萬元，今年成交以自住客占6∼7成，收租型套房、店面投資占2∼3成，房價修正1∼2成後，今年持穩在每坪26∼33萬元行情。
熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪26∼28萬元，指標社區「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元、「麗寶國際館」每坪27∼32萬元、「麗寶世紀館」每坪25∼30萬元，估計在捷運三鶯線利多下，第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1∼2成。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏陸團縮減南西商區店租創新高	2016/11/12發佈
陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不畏陸團縮減南西商區店租創新高

2016/11/12發佈

陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。
北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，捷運中山站南西商圈周邊有百貨、精品、連鎖品牌以及許多特色小店，除了吸引本地消費者，也是日本觀光客來台必訪處，近年並增加不少韓國、港澳旅客。
郎美囡指出，當地也有不少陸客，但以自由行為主，對陸團依賴性低，陸團大減對商圈影響不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，西門町情況也一樣，近日實價租賃登錄資料，商圈漢中街32巷內一間木造平房店面，以每月35萬元出租，換算一坪租金約1.5萬元。
徐佳馨表示，近幾年陸客倍數成長，帶動許多商圈快速繁榮，店面租金也水漲船高，但為迎合陸客，這些商圈同質性愈來愈高，近1、2年國內消費者明顯減少。當陸團大減，這些商圈也立即出現困境。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，忠孝東路仍是目前月租金最高路段，正忠孝東路店面每坪租金行情可超過2萬元，仍比西區行情高許多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣	2016/11/12發佈
京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京城高雄豪宅美港台同步開賣

2016/11/12發佈

京城建設公司位於高雄農16特區的「京城」豪宅建案，昨（11）日正式公開，北美、香港和台灣同步聯賣。
在公開儀式現場，有位光陽機車游姓代理商簽約買進1戶，加上之前已經成交的戶數，總共已經售出約9戶，而且，「京城」出現的價格，至少其中1戶每坪成交的價格可能落在64萬元∼66萬元，僅次於國揚建設的「國硯」、每坪68.7萬元的紀錄。
京城建設大案使用與公司同名的豪宅建案「京城」，在今年10月25日於香港與安信集團完成委託銷售的簽約儀式之後，昨日同步在北美、大陸、港澳、台灣公開，並在高雄「京城」建案舉行公開記者會，包括前長庚高雄院長陳肇隆、大田董事長李孔文、大統集團少東吳冠威等多位政商名流應邀與會。
總銷售金額約150億元的「京城」豪宅，每坪售價從68萬元∼98萬元，平均單價約78萬元，昨天主持公開記者會的京城建設董事長蔡天贊說，「京城」案是京城建設在房地產市場累積35年的代表作，經過6年的施工，「現在已經成為高雄最閃耀的建築美學地標」。
蔡天贊表示，「京城」位於高雄R13凹子底捷運站旁，步行到捷運站只需3分鐘，到高鐵車程10分鐘，前往機場也只需25分鐘。此外，「京城」所屬的巨蛋商圈，是北高雄經濟活動的中心，一向被認為是房價最佳保值區，區域內擁有豐富生活機能，包括義大亞洲廣場、漢神巨蛋百貨、以及未來龍華國小大型開發計劃等，是目前高雄最時尚生活圈的代表。
蔡天贊強調，「京城」位於農16特區、占地達22公頃的凹子底森林公園的第一排，媲美紐約中央公園、和倫敦海德公園旁的高價位豪宅，因為它的獨特性、稀少性，「絕對是一棟傳世雋永的建築」，非常值得大家珍藏。
他除了表達「銷售一定會成功」之外，並且現場宣布，1位游姓企業人士，「當場簽約」購買1戶，引發現場一片叫好聲。
根據了解，這位光陽機車游姓代理商買進的高樓層住宅，屬於200多坪的大坪數，總價超過1億元，這也是「京城」公開之前，除了已經實價登錄1.58億元、每坪60.3萬元的33樓之外，累計銷售的第9戶。
據指出，高雄目前的豪宅市場，以國揚建設的「國硯」每坪68.7萬元位居第1名，「京城」已經銷售的樓層之中，即將出現的實價登錄價格可望落在每坪64萬元到66萬元之間，僅次於「國硯」，成為高雄豪宅成交價格的亞軍，未來將伺機挑戰冠軍寶座。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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