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都更催化劑新北市通過防災自治條例	2017/01/04發佈
中央近日推出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，新北市府市政會議3日也通過「防災建築再生暫行自治條例」，做為防災型都更行動方案的配套措施，針對高風險建物提供容積獎勵、租金補貼、稅捐減免等優惠，後續將提送市議會審議。城鄉發展局長邱敬斌說明，防災自治條例是以高危險、高風險的建築物為處理對象，包含海砂屋或因地震受損以及經房屋健檢3級評定拆除、結構修復的合法建築物，以「限期拆除」、「限期改善」作法，透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制，提供前期鑑定評估、補貼租金、補貼稅捐，協助市民早日遠離危險家園。他強調，面對人民生命安全的急迫性與環境衝擊，市府選擇縮短程序但不超過容積總量上限。都市更新處長張溫德補充，新北市府去年7月已啟動媒合平台推動師、建築經理公司、銀行及營造廠，協助市民縮短徬徨無措的時間，去年11月通過「房屋健檢臨門協助方案」，補助包括建築物鑑定及詳評費用，克服前置階段整合最大障礙。3日階段性達成自治條例的立法程序，建構完整的防災型更新行動方案版圖，替新北市都更推動再注入強心針，未來持續會針對潛在風險地區進行評估，提供適宜配套方案、投入行政資源協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

都更催化劑新北市通過防災自治條例

2017/01/04發佈

中央近日推出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，新北市府市政會議3日也通過「防災建築再生暫行自治條例」，做為防災型都更行動方案的配套措施，針對高風險建物提供容積獎勵、租金補貼、稅捐減免等優惠，後續將提送市議會審議。
城鄉發展局長邱敬斌說明，防災自治條例是以高危險、高風險的建築物為處理對象，包含海砂屋或因地震受損以及經房屋健檢3級評定拆除、結構修復的合法建築物，以「限期拆除」、「限期改善」作法，透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制，提供前期鑑定評估、補貼租金、補貼稅捐，協助市民早日遠離危險家園。他強調，面對人民生命安全的急迫性與環境衝擊，市府選擇縮短程序但不超過容積總量上限。
都市更新處長張溫德補充，新北市府去年7月已啟動媒合平台推動師、建築經理公司、銀行及營造廠，協助市民縮短徬徨無措的時間，去年11月通過「房屋健檢臨門協助方案」，補助包括建築物鑑定及詳評費用，克服前置階段整合最大障礙。3日階段性達成自治條例的立法程序，建構完整的防災型更新行動方案版圖，替新北市都更推動再注入強心針，未來持續會針對潛在風險地區進行評估，提供適宜配套方案、投入行政資源協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：農曆年前公布機捷營運方案，年後試乘	2017/01/04發佈
桃園市長鄭文燦2016年最後一天出席「捷乘歡迎2017桃園跨年晚會」致詞時表示，2016年桃園從年初到年底都是焦點，從年初「台灣燈會在桃園」，寫下紀錄、留下感動，讓大家看到桃園的魅力；在年底，我們承擔台灣有史以來營運最複雜的機場捷運，桃園捷運公司已經做好各項準備工作，機場捷運即將通車營運。鄭文燦說，機場捷運已通過履勘，農曆過年前，將公布試營運方案，過年後將先後進行兩周團體試乘及兩周自由試乘；而正式營運後第一個月票價打5折，培養運量，並讓北北桃交通更便利。鄭文燦表示，升格不是變魔術，每天都要有進步，這兩年，桃園不一樣了，相信大家看得到、也感受得到。2017年是桃園的建設年，捷運綠線即將發包動工，桃園將要進入捷運時代，亦將進行許多建設，包括市立圖書總館、市立美術館、橫山書法美術館；國民運動中心；親水公園；航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心等，桃園正在努力往前衝，要打造桃園成為年輕人的首選，讓年輕人「好工作、好生活、好夢想、好創業」。鄭文燦說明，市府策劃全台灣規模最大的社會住宅計畫，2016年12月19日中路二號基地已動工，未來一年將陸續完成9處基地動工，第一階段合計10座基地，興建4,000戶社會住宅。社會住宅將保留70％給年輕人，並設置有親子館、日照中心、公托中心、小型辦公室等公共設施，非常方便。鄭文燦說，機場捷運即將要通車，不只服務台北市、新北市、桃園市，中南部國人亦可搭乘高鐵到高鐵桃園站，轉乘機場捷運，只需10分鐘即可到達桃園國際機場；國際旅客一抵達桃園，即可感受台灣的進步。機場捷運提供旅客許多創新服務，包括全線4GWIFI；票證系統接受悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片；直達車配有無線充電設備；A1站可預辦登機、托運行李。機場捷運代表台灣的進步，桃園捷運公司將全力做好營運工作，讓機場捷運更安全、更舒適、更有效率。鄭文燦指出，桃園市民卡已發行71萬張，為全台灣最好用的市民卡，可以租借YouBike，搭乘公車，到圖書館借書，未來亦可在國民運動中心使用。此外，桃園為機場城市，航空城計畫會以透明、公開、民主、參與方式儘快定案；「亞洲．矽谷計畫」的推動，亦將帶動桃園整體經濟，讓桃園往前走。鄭文燦強調，桃園一天一天在進步，已連續2年，每年增加4萬人，是全台灣成長最快的城市。他的新年願望是「希望所有桃園市民都喜歡桃園」，要打造桃園成為全台滿意度、認同度最高的城市，也成為年輕人最喜愛的城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：農曆年前公布機捷營運方案，年後試乘

2017/01/04發佈

桃園市長鄭文燦2016年最後一天出席「捷乘歡迎2017桃園跨年晚會」致詞時表示，2016年桃園從年初到年底都是焦點，從年初「台灣燈會在桃園」，寫下紀錄、留下感動，讓大家看到桃園的魅力；在年底，我們承擔台灣有史以來營運最複雜的機場捷運，桃園捷運公司已經做好各項準備工作，機場捷運即將通車營運。鄭文燦說，機場捷運已通過履勘，農曆過年前，將公布試營運方案，過年後將先後進行兩周團體試乘及兩周自由試乘；而正式營運後第一個月票價打5折，培養運量，並讓北北桃交通更便利。

鄭文燦表示，升格不是變魔術，每天都要有進步，這兩年，桃園不一樣了，相信大家看得到、也感受得到。2017年是桃園的建設年，捷運綠線即將發包動工，桃園將要進入捷運時代，亦將進行許多建設，包括市立圖書總館、市立美術館、橫山書法美術館；國民運動中心；親水公園；航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心等，桃園正在努力往前衝，要打造桃園成為年輕人的首選，讓年輕人「好工作、好生活、好夢想、好創業」。

鄭文燦說明，市府策劃全台灣規模最大的社會住宅計畫，2016年12月19日中路二號基地已動工，未來一年將陸續完成9處基地動工，第一階段合計10座基地，興建4,000戶社會住宅。社會住宅將保留70％給年輕人，並設置有親子館、日照中心、公托中心、小型辦公室等公共設施，非常方便。

鄭文燦說，機場捷運即將要通車，不只服務台北市、新北市、桃園市，中南部國人亦可搭乘高鐵到高鐵桃園站，轉乘機場捷運，只需10分鐘即可到達桃園國際機場；國際旅客一抵達桃園，即可感受台灣的進步。機場捷運提供旅客許多創新服務，包括全線4GWIFI；票證系統接受悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片；直達車配有無線充電設備；A1站可預辦登機、托運行李。機場捷運代表台灣的進步，桃園捷運公司將全力做好營運工作，讓機場捷運更安全、更舒適、更有效率。

鄭文燦指出，桃園市民卡已發行71萬張，為全台灣最好用的市民卡，可以租借YouBike，搭乘公車，到圖書館借書，未來亦可在國民運動中心使用。此外，桃園為機場城市，航空城計畫會以透明、公開、民主、參與方式儘快定案；「亞洲．矽谷計畫」的推動，亦將帶動桃園整體經濟，讓桃園往前走。

鄭文燦強調，桃園一天一天在進步，已連續2年，每年增加4萬人，是全台灣成長最快的城市。他的新年願望是「希望所有桃園市民都喜歡桃園」，要打造桃園成為全台滿意度、認同度最高的城市，也成為年輕人最喜愛的城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年終送大禮基隆下修房屋稅基	2017/01/03發佈
為減輕民眾房屋稅壓力，基隆市稅務局表示，不動產評價委員會已於日前審議通過修訂「基隆市房屋標準價格及有關作業規定」。同時為降低對民眾納稅的衝擊，原本應依民國80至105年全國營造工程物價指數87.06%的調幅調整，但本次僅依原標準單價上漲50%，為全國最低。另外，本次調整後的房屋標準單價將不溯及既往，僅適用於106年7月1日以後核發使照地新建、增建、改建房屋，也就是107年房屋稅開徵時才會適用，對於106年度的舊屋完全不受影響。同時，市府也通過包括取消106年7月1日以後取得使照的大樓房屋中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等房屋現值加價項目及調降房屋殘值率、提高每年折舊率等提案，以減輕市民負擔。市府強調，為合理反映市內各地段的繁榮程度、新增街道巷弄名稱、交通便捷，及房屋買賣價格等多種因素，因此僅微調部分路段率。另外，亦考量有部分如自來街等商圈沒落的地段，並酌予適度調降。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年終送大禮基隆下修房屋稅基

2017/01/03發佈

為減輕民眾房屋稅壓力，基隆市稅務局表示，不動產評價委員會已於日前審議通過修訂「基隆市房屋標準價格及有關作業規定」。同時為降低對民眾納稅的衝擊，原本應依民國80至105年全國營造工程物價指數87.06%的調幅調整，但本次僅依原標準單價上漲50%，為全國最低。

另外，本次調整後的房屋標準單價將不溯及既往，僅適用於106年7月1日以後核發使照地新建、增建、改建房屋，也就是107年房屋稅開徵時才會適用，對於106年度的舊屋完全不受影響。

同時，市府也通過包括取消106年7月1日以後取得使照的大樓房屋中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等房屋現值加價項目及調降房屋殘值率、提高每年折舊率等提案，以減輕市民負擔。

市府強調，為合理反映市內各地段的繁榮程度、新增街道巷弄名稱、交通便捷，及房屋買賣價格等多種因素，因此僅微調部分路段率。另外，亦考量有部分如自來街等商圈沒落的地段，並酌予適度調降。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加速公設點交中市府續與開發商公會合作	2017/01/03發佈
為提高台中市大樓公設移交效率，台中市都市發展局自元旦起至108年12月31日期間，將公寓大廈公設設備見證移交事項，繼續委由「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理，以加速見證移交時效。市府指出，依據公寓大廈管理條例第57條第1項規定，起造人應將公寓大廈共用、約定共用部分、與其附屬設施設備及使照謄本、竣工圖說、水電、機械設施等事項，在管委會成立或管理負責人誕生後7日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或負責人，現場檢測水電、機械設施、消防設施及各類管線，確認功能正常無誤後，再進行移交。該局表示，申請民眾（管委會或起造人）可至台中市不動產開發商業同業公會，或台中市大台中不動產開發商業同業公會的網站或現場索取相關書件，並向兩公會辦理申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

加速公設點交中市府續與開發商公會合作

2017/01/03發佈

為提高台中市大樓公設移交效率，台中市都市發展局自元旦起至108年12月31日期間，將公寓大廈公設設備見證移交事項，繼續委由「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理，以加速見證移交時效。

市府指出，依據公寓大廈管理條例第57條第1項規定，起造人應將公寓大廈共用、約定共用部分、與其附屬設施設備及使照謄本、竣工圖說、水電、機械設施等事項，在管委會成立或管理負責人誕生後7日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或負責人，現場檢測水電、機械設施、消防設施及各類管線，確認功能正常無誤後，再進行移交。

該局表示，申請民眾（管委會或起造人）可至台中市不動產開發商業同業公會，或台中市大台中不動產開發商業同業公會的網站或現場索取相關書件，並向兩公會辦理申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅繳納證明或收據請妥為保存	2017/01/03發佈
稅捐機關表示，納稅義務人若以信用卡、自動櫃員機、活期儲蓄存款帳戶轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、金融機構存款帳戶約定轉帳繳納地價稅成功後，稅捐機關會寄發轉帳繳納證明給納稅義務人保存，該轉帳繳納證明視同繳納收據，請妥為保存，以保障自己的權益。稅捐機關建議民眾，亦可利用約定轉帳納稅，享有雙重保障，除有繳納證明外，另存摺上也會有扣繳記錄；現在利用銀行、信用合作社、農會、郵政機構存款帳戶辦理約定轉帳納稅，地方稅部分有房屋稅、地價稅、使用牌照稅，請民眾多加利用如有任何疑義，歡迎利用稅捐機關免費服務電話洽詢，將由專人為您解答。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價稅繳納證明或收據請妥為保存

2017/01/03發佈

稅捐機關表示，納稅義務人若以信用卡、自動櫃員機、活期儲蓄存款帳戶轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、金融機構存款帳戶約定轉帳繳納地價稅成功後，稅捐機關會寄發轉帳繳納證明給納稅義務人保存，該轉帳繳納證明視同繳納收據，請妥為保存，以保障自己的權益。

稅捐機關建議民眾，亦可利用約定轉帳納稅，享有雙重保障，除有繳納證明外，另存摺上也會有扣繳記錄；現在利用銀行、信用合作社、農會、郵政機構存款帳戶辦理約定轉帳納稅，地方稅部分有房屋稅、地價稅、使用牌照稅，請民眾多加利用如有任何疑義，歡迎利用稅捐機關免費服務電話洽詢，將由專人為您解答。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土地合併後出售，土增稅繳納「有眉角」	2017/01/03發佈
土地所有權人將所有2筆土地合併後出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，部分土地在合併前，並不屬於自住房屋的座落基地，是無法准予適用優惠稅率核課土地增值稅。高雄市稅捐處表示，依土地稅法規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除需符合辦竣戶籍登記及無出租或供營業用之住宅用地規定外，尚需以該自用住宅坐落之基地為適用範圍，土地所有權人原自用住宅僅坐落於1筆土地上，嗣後買入相鄰土地1筆，再將2筆土地合併後出售，2筆土地雖合併，惟後購入之相鄰土地原不屬於建物坐落基地，該部分面積自不宜併同適用自用住宅用地認定課稅，依規定應按一般用地核課土地增值稅。該處亦呼籲土地所有權人，於移轉土地所有權時，可先至稅捐處詢問適用優惠稅率相關規定，以保障自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土地合併後出售，土增稅繳納「有眉角」

2017/01/03發佈

土地所有權人將所有2筆土地合併後出售，並申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，部分土地在合併前，並不屬於自住房屋的座落基地，是無法准予適用優惠稅率核課土地增值稅。

高雄市稅捐處表示，依土地稅法規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除需符合辦竣戶籍登記及無出租或供營業用之住宅用地規定外，尚需以該自用住宅坐落之基地為適用範圍，土地所有權人原自用住宅僅坐落於1筆土地上，嗣後買入相鄰土地1筆，再將2筆土地合併後出售，2筆土地雖合併，惟後購入之相鄰土地原不屬於建物坐落基地，該部分面積自不宜併同適用自用住宅用地認定課稅，依規定應按一般用地核課土地增值稅。

該處亦呼籲土地所有權人，於移轉土地所有權時，可先至稅捐處詢問適用優惠稅率相關規定，以保障自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住宅供網路平台交易，不影響房屋稅及地價稅	2017/01/03發佈
賴小姐稱在其住宅從事網路平台交易，但該房屋並未供辦公或堆置貨物等營業使用，是否影響其房屋稅及地價稅按住家用及自用住宅用地稅率之課徵？高雄市稅捐稽徵處表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。換言之，對其房屋稅及地價稅之課徵，並無任何影響。又若符合財政部規定之自住認定標準，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶內，申請即可按自住住家用最低稅率1.2％核課房屋稅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住宅供網路平台交易，不影響房屋稅及地價稅

2017/01/03發佈

賴小姐稱在其住宅從事網路平台交易，但該房屋並未供辦公或堆置貨物等營業使用，是否影響其房屋稅及地價稅按住家用及自用住宅用地稅率之課徵？

高雄市稅捐稽徵處表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。換言之，對其房屋稅及地價稅之課徵，並無任何影響。又若符合財政部規定之自住認定標準，本人、配偶及未成年子女全國合計三戶內，申請即可按自住住家用最低稅率1.2％核課房屋稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北樹林交流道2017.01.05通車	2017/01/03發佈
國道3號樹林交流道2015年北入臨時匝道通車，有效分散土城、三鶯交流道車流，現在南出匝道工程也即將完工，並訂於2017年1月5日下午2時開放，往返三峽及樹林地區交通將更為便捷。新北市交通局也表示，為利上下匝道車流順暢，此次南出匝道通車佳園路3段99巷僅限單向西行及101巷101巷至145巷口僅限單向東行將同步採配對單行道措施，101巷往佳園路車輛請改行駛145巷或透過99巷與101巷之間的國道涵洞轉99巷接駛佳園路，佳園路欲往99巷之車輛請改由101巷進入再透過國道涵洞進入99巷；另外為便捷大眾運輸917、922及940等公車路線於1月6日起去返程都將改行駛樹林交流道，提醒用路人及乘客注意。以往新北市樹林、柑園及三峽台北大學鄰近區域利用三鶯及土城交流道進出高速公路繞行距離較遠，許多民眾往返當地常常利用樹林收費站兩側高公局之公務便道進出高速公路及柑園地區，在高速公路電子收費系統全面實施計程收費後，期能利用現有樹林收費站用地增設交流道，以提供柑園及台北大學特定區民眾就近出入高速公路，減少繞行對於地區道路及現有高速公路連絡道路之交通衝擊。故經新北市政府向中央爭取，以現有之樹林收費站位置變更為交流道，以利便民。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北樹林交流道2017.01.05通車

2017/01/03發佈

國道3號樹林交流道2015年北入臨時匝道通車，有效分散土城、三鶯交流道車流，現在南出匝道工程也即將完工，並訂於2017年1月5日下午2時開放，往返三峽及樹林地區交通將更為便捷。

新北市交通局也表示，為利上下匝道車流順暢，此次南出匝道通車佳園路3段99巷僅限單向西行及101巷101巷至145巷口僅限單向東行將同步採配對單行道措施，101巷往佳園路車輛請改行駛145巷或透過99巷與101巷之間的國道涵洞轉99巷接駛佳園路，佳園路欲往99巷之車輛請改由101巷進入再透過國道涵洞進入99巷；另外為便捷大眾運輸917、922及940等公車路線於1月6日起去返程都將改行駛樹林交流道，提醒用路人及乘客注意。

以往新北市樹林、柑園及三峽台北大學鄰近區域利用三鶯及土城交流道進出高速公路繞行距離較遠，許多民眾往返當地常常利用樹林收費站兩側高公局之公務便道進出高速公路及柑園地區，在高速公路電子收費系統全面實施計程收費後，期能利用現有樹林收費站用地增設交流道，以提供柑園及台北大學特定區民眾就近出入高速公路，減少繞行對於地區道路及現有高速公路連絡道路之交通衝擊。故經新北市政府向中央爭取，以現有之樹林收費站位置變更為交流道，以利便民。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆非公用不動產租金開始繳納	2017/01/03發佈
基隆市市有非公用不動產2016年度下半期租金及使用補償金將於2017年1月1日起開徵，繳納期限至2017年1月31日截止，請使用人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。基隆市政府表示，本期開徵金額係為徵收2016年7月1日至2016年12月31日之租金及使用補償金，如使用人對於繳款書所載金額有疑問或尚未收到繳款書者，可洽基隆市政府財政處公有財產科詢問或申請補發。另為便利使用人繳納租金及使用補償金，市府提供多元繳款管道，使用人可於繳納期限內持繳款書至台灣銀行各地分行或郵局臨櫃繳納郵局需自付10或15元之手續費；金額在2萬元以下者，可至統一【7-ELEVEN】、全家、來來【OK】、萊爾富等四家便利商店繳納需自付8元之手續費；也可透過自動櫃員機ATM轉帳繳納。若有租金及使用補償金相關問題，歡迎洽詢基隆市府財政處公有財產科：24201122轉1704、1705基隆市政府財政處關心您。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

基隆非公用不動產租金開始繳納

2017/01/03發佈

基隆市市有非公用不動產2016年度下半期租金及使用補償金將於2017年1月1日起開徵，繳納期限至2017年1月31日截止，請使用人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。

基隆市政府表示，本期開徵金額係為徵收2016年7月1日至2016年12月31日之租金及使用補償金，如使用人對於繳款書所載金額有疑問或尚未收到繳款書者，可洽基隆市政府財政處公有財產科詢問或申請補發。

另為便利使用人繳納租金及使用補償金，市府提供多元繳款管道，使用人可於繳納期限內持繳款書至台灣銀行各地分行或郵局臨櫃繳納郵局需自付10或15元之手續費；金額在2萬元以下者，可至統一【7-ELEVEN】、全家、來來【OK】、萊爾富等四家便利商店繳納需自付8元之手續費；也可透過自動櫃員機ATM轉帳繳納。若有租金及使用補償金相關問題，歡迎洽詢基隆市府財政處公有財產科：24201122轉1704、1705基隆市政府財政處關心您。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

租金追不上樓價香港11月樓價創新高	2017/01/03發佈
香港私人住宅樓價持續攀高！據香港差餉物業估價署上週發表的數據顯示，去年11月全港私人住宅樓價指數已連續第八個月上升，來到306.6，並同時創下歷史新高。但月增幅則較10月明顯收斂，月租金指數也終止連6月漲，回跌0.93%。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，香港政府雖於11月對樓市祭出調漲住宅物業印花稅至交易額的15%的政策，但因首次置業的香港永久居民可獲豁免，因此11月的資料並未反映政策收緊、以及美國升息等因素的影響，預期需等到12月或1月的數據才會明顯轉變。張翹楚表示，近年香港的住宅租金一直跟不上樓價漲幅。如先前樓價與高點距離僅有0.75%時，租金卻比高點低了3%。他分析，主因應與香港房市目前以剛性需求為主，真正的投資置產買盤並不多。假如該情況持續下去，未來當地的租金和樓價表現差距恐進一步拉開。萊坊估價及諮詢部主管林浩文指出，目前香港的住宅成交量仍偏低，估計2016年一、二手總成交量約僅5.4~5.5萬宗的低標，並恐讓少數成交案件成為房市數據分析的基礎。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

租金追不上樓價香港11月樓價創新高

2017/01/03發佈

香港私人住宅樓價持續攀高！據香港差餉物業估價署上週發表的數據顯示，去年11月全港私人住宅樓價指數已連續第八個月上升，來到306.6，並同時創下歷史新高。但月增幅則較10月明顯收斂，月租金指數也終止連6月漲，回跌0.93%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，香港政府雖於11月對樓市祭出調漲住宅物業印花稅至交易額的15%的政策，但因首次置業的香港永久居民可獲豁免，因此11月的資料並未反映政策收緊、以及美國升息等因素的影響，預期需等到12月或1月的數據才會明顯轉變。

張翹楚表示，近年香港的住宅租金一直跟不上樓價漲幅。如先前樓價與高點距離僅有0.75%時，租金卻比高點低了3%。他分析，主因應與香港房市目前以剛性需求為主，真正的投資置產買盤並不多。假如該情況持續下去，未來當地的租金和樓價表現差距恐進一步拉開。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指出，目前香港的住宅成交量仍偏低，估計2016年一、二手總成交量約僅5.4~5.5萬宗的低標，並恐讓少數成交案件成為房市數據分析的基礎。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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