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夫妻各擁房地，地價稅優惠稅率「怎麼辦」？	2016/12/04發佈
近來有民眾詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？稅捐機關說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬僅能有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。如分別以所有土地申請自用住宅用地者，依土地稅法施行細則第8條第2項規定，應以共同擇定之戶籍所在地優先適用；未擇定者，應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者優先適用。稅捐機關進一步說明，夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如有其他成年直系親屬於該地設立戶籍，例如成年子女或父母，則不受前述一處之限制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

夫妻各擁房地，地價稅優惠稅率「怎麼辦」？

2016/12/04發佈

近來有民眾詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？

稅捐機關說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬僅能有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。如分別以所有土地申請自用住宅用地者，依土地稅法施行細則第8條第2項規定，應以共同擇定之戶籍所在地優先適用；未擇定者，應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者優先適用。

稅捐機關進一步說明，夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如有其他成年直系親屬於該地設立戶籍，例如成年子女或父母，則不受前述一處之限制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

持續在大園區推動各項建設	2016/12/02發佈
桃園市長鄭文燦2016年12月1日說，機場捷運目前由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業中，交通部規劃2017年2至3月正式通車，通車後最高票價將介於150元至170元之間。鄭文燦表示，市府在大園地區推動的各項建設，包括：機場捷運A15大園站至大園客運園區的聯絡道路；在公二公園設置橫峰里集會所等，市府積極推動各項建設，讓居民都能見證到大園的進步。鄭文燦提到，青埔地區也將設置桃園市立美術館、「亞洲．矽谷計畫執行中心」及世貿展覽館；華泰名品城第二期預計2016年12月正式開幕；附近也會陸續興建電影院、觀光飯店、商旅、商務辦公大樓；國泰人壽與日本西武集團下的「橫濱八景島」合作，將在桃園高鐵站區投資設置「桃園水族館」，該水族館內有各式海洋生物，可進行生態教育，也是一個科技型的水族館，納入包括數位視覺的設計及影像動畫，成為台灣的觀光亮點之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

持續在大園區推動各項建設

2016/12/02發佈

桃園市長鄭文燦2016年12月1日說，機場捷運目前由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業中，交通部規劃2017年2至3月正式通車，通車後最高票價將介於150元至170元之間。

鄭文燦表示，市府在大園地區推動的各項建設，包括：機場捷運A15大園站至大園客運園區的聯絡道路；在公二公園設置橫峰里集會所等，市府積極推動各項建設，讓居民都能見證到大園的進步。

鄭文燦提到，青埔地區也將設置桃園市立美術館、「亞洲．矽谷計畫執行中心」及世貿展覽館；華泰名品城第二期預計2016年12月正式開幕；附近也會陸續興建電影院、觀光飯店、商旅、商務辦公大樓；國泰人壽與日本西武集團下的「橫濱八景島」合作，將在桃園高鐵站區投資設置「桃園水族館」，該水族館內有各式海洋生物，可進行生態教育，也是一個科技型的水族館，納入包括數位視覺的設計及影像動畫，成為台灣的觀光亮點之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

花敬群：中央全力支持苗栗推動社會住宅	2016/12/02發佈
立法院內政委員會2016年12月1日考察苗栗地區社會住宅規畫情形，內政部政務次長花敬群表示，中央會全力支持縣府，在規畫、資金、經營管理等方面絕對配合協助。立法院內政委員會召集委員陳超明、立委徐志榮、彰化縣立委洪宗熠邀請內政部政務次長花敬群、營建署長許文龍等人視察苗栗地區社會住宅規畫暨均衡城鄉發展方案辦理情形。有關苗栗地區推動社會住宅工作，目前初步擇定高鐵特定區後龍鎮龍富椅段625、625-1地號、龍富段676、676-1、676-2地號、392地號郵政用地、623地號的汙水處理設施、苗市舊衛生局及動防所等5處用地，內政委員會勘查高鐵區3處用地後，至縣府聽取簡報及座談。商發展處簡報說明，初步規畫的5處基地，希望透過中央補助及與民間合建方式，總共興建860戶左右社會住宅，分為1房、2房、3房型，以便宜價位提供青年居住，其中，舊衛生局及動防所用地將在明年底率先開工。立委陳超明表示，以往政府興建社會住宅都以6都為主，他認為可以利用高鐵輸運工具，在非6都縣市亦興建社會住宅，以拉近城鄉差距，因此，今天特地安排內政委員及內政部官員參觀苗栗籌畫情形，該方案如果推動成功，苗栗將成為非6都推動社會住宅的示範縣市。內政部政務次長花敬群肯定縣府積極配合中央推動社會住宅，看了幾處擇定的基地，區位都很好，中央將會全力支持縣府推動興建社會住宅，在規畫、經營管理、資金等方面都會配合協助。花敬群同時指出，桃園、台中市政府都具有興建社會住宅的豐富經驗，建議縣府組團前往取經，吸取他人的經驗，佔穩踏出的第1步，以照顧弱勢居住問題，發展地方及改善縣府財政。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

花敬群：中央全力支持苗栗推動社會住宅

2016/12/02發佈

立法院內政委員會2016年12月1日考察苗栗地區社會住宅規畫情形，內政部政務次長花敬群表示，中央會全力支持縣府，在規畫、資金、經營管理等方面絕對配合協助。

立法院內政委員會召集委員陳超明、立委徐志榮、彰化縣立委洪宗熠邀請內政部政務次長花敬群、營建署長許文龍等人視察苗栗地區社會住宅規畫暨均衡城鄉發展方案辦理情形。

有關苗栗地區推動社會住宅工作，目前初步擇定高鐵特定區後龍鎮龍富椅段625、625-1地號、龍富段676、676-1、676-2地號、392地號郵政用地、623地號的汙水處理設施、苗市舊衛生局及動防所等5處用地，內政委員會勘查高鐵區3處用地後，至縣府聽取簡報及座談。

商發展處簡報說明，初步規畫的5處基地，希望透過中央補助及與民間合建方式，總共興建860戶左右社會住宅，分為1房、2房、3房型，以便宜價位提供青年居住，其中，舊衛生局及動防所用地將在明年底率先開工。

立委陳超明表示，以往政府興建社會住宅都以6都為主，他認為可以利用高鐵輸運工具，在非6都縣市亦興建社會住宅，以拉近城鄉差距，因此，今天特地安排內政委員及內政部官員參觀苗栗籌畫情形，該方案如果推動成功，苗栗將成為非6都推動社會住宅的示範縣市。

內政部政務次長花敬群肯定縣府積極配合中央推動社會住宅，看了幾處擇定的基地，區位都很好，中央將會全力支持縣府推動興建社會住宅，在規畫、經營管理、資金等方面都會配合協助。

花敬群同時指出，桃園、台中市政府都具有興建社會住宅的豐富經驗，建議縣府組團前往取經，吸取他人的經驗，佔穩踏出的第1步，以照顧弱勢居住問題，發展地方及改善縣府財政。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2017小宅推案比例3成以上，4房將成毒藥	2016/12/02發佈
住展雜誌2016年12月1日指出，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。據住展雜誌統計，2016年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型共10,823戶，連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。此外，2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達約53.5％的小宅集中在大台北。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。住展雜誌企研室經理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型含2+1、3+1房占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15％。開放式格局工業住宅、特定區住宅正好與大坪數房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2017小宅推案比例3成以上，4房將成毒藥

2016/12/02發佈

住展雜誌2016年12月1日指出，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。

據住展雜誌統計，2016年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型共10,823戶，連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。

尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

此外，2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達約53.5％的小宅集中在大台北。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型含2+1、3+1房占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。

倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15％。

開放式格局工業住宅、特定區住宅正好與大坪數房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

三都亮眼！新北、台中、高雄11月移轉創年度新高	2016/12/02發佈
六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉量，五都買氣增溫，唯獨台北市月減2.5％！且新北市4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟，月增幅分別為11.7％、4.9％及24.2％，皆創下2016年11個月以來交易量最高之紀錄。2016年10月全台交易量21,414棟，1-10月累計19萬7201棟，推估第四季進入傳統購屋旺季，加上觀察四都11月移轉量皆有起色，預期2016年全台交易量有機會達到24萬棟！至於六都1日公佈11月買賣移轉量，新北市交易量4,161棟最多，月增11.7％、年增6.8％；而表現最亮眼的為高雄市，移轉量為3,234棟，月成長幅度達到24.2％，年增幅也近一成五！全國不動產企研室主任張瀞勻指出，天龍國以外的直轄市由於受到重劃區交屋，且屋主讓價意願高，因此「降價換成交量」效應已漸漸發酵，造成11月交易量皆增加。台北市是唯一單月量縮的直轄市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，受到稅改影響，以及經濟景氣前景未明，買方對於價格修正期待值升高，但屋主讓價意願低落，加上銀行雨天收傘房貸額度審核保守，自住客礙於資金不足，買氣難以打開！全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出，高雄市交易量大幅回溫主因拜重劃區新成屋建案交屋之賜，像是楠梓區以及仁武區，而新案降價促銷壓力使得目前中古屋市場屋主讓價幅度很大，一至二成不等；而買方呈現兩樣情，自住買方受稅改及經濟環境影響，幾乎退回觀望態度，置產買方則是見降價物件出籠，機不可失，尤其公寓、透天產品最受歡迎！至於台中市11月交易量也是2016年以來最高，但相較於2015年同期，減幅近二成，交易熱區依序為北屯區、南屯區以及西屯區，全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出，去年底為新案交屋爆量潮，目前三大熱區新建案皆是陸續交屋現象，因此年衰退幅度較大，但實際上受到屋主讓利，買盤已悄悄回籠，月交易量達3000棟以上，呈現穩定狀態！全國不動產總經理石吉平指出，目前自住客為主要買盤，往往有購屋意願，卻礙於資金不足，導致買賣破局，建議政府針對自用以及投資區分房貸政策，鼓勵首購族成家！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

三都亮眼！新北、台中、高雄11月移轉創年度新高

2016/12/02發佈

六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉量，五都買氣增溫，唯獨台北市月減2.5％！且新北市4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟，月增幅分別為11.7％、4.9％及24.2％，皆創下2016年11個月以來交易量最高之紀錄。2016年10月全台交易量21,414棟，1-10月累計19萬7201棟，推估第四季進入傳統購屋旺季，加上觀察四都11月移轉量皆有起色，預期2016年全台交易量有機會達到24萬棟！至於六都1日公佈11月買賣移轉量，新北市交易量4,161棟最多，月增11.7％、年增6.8％；而表現最亮眼的為高雄市，移轉量為3,234棟，月成長幅度達到24.2％，年增幅也近一成五！

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，天龍國以外的直轄市由於受到重劃區交屋，且屋主讓價意願高，因此「降價換成交量」效應已漸漸發酵，造成11月交易量皆增加。

台北市是唯一單月量縮的直轄市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，受到稅改影響，以及經濟景氣前景未明，買方對於價格修正期待值升高，但屋主讓價意願低落，加上銀行雨天收傘房貸額度審核保守，自住客礙於資金不足，買氣難以打開！

全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出，高雄市交易量大幅回溫主因拜重劃區新成屋建案交屋之賜，像是楠梓區以及仁武區，而新案降價促銷壓力使得目前中古屋市場屋主讓價幅度很大，一至二成不等；而買方呈現兩樣情，自住買方受稅改及經濟環境影響，幾乎退回觀望態度，置產買方則是見降價物件出籠，機不可失，尤其公寓、透天產品最受歡迎！

至於台中市11月交易量也是2016年以來最高，但相較於2015年同期，減幅近二成，交易熱區依序為北屯區、南屯區以及西屯區，全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出，去年底為新案交屋爆量潮，目前三大熱區新建案皆是陸續交屋現象，因此年衰退幅度較大，但實際上受到屋主讓利，買盤已悄悄回籠，月交易量達3000棟以上，呈現穩定狀態！

全國不動產總經理石吉平指出，目前自住客為主要買盤，往往有購屋意願，卻礙於資金不足，導致買賣破局，建議政府針對自用以及投資區分房貸政策，鼓勵首購族成家！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

朱立倫表揚優秀地政服務單位及人員	2016/12/02發佈
新北市長朱立倫2016年12月1日親自表揚努力推動地政業務的地政事務所、公所、地政士、不動產經紀人員及熱心志工，新北市政府舉行年度績優地政單位及人員表揚大會，朱立倫表示，有土斯有財的傳統觀念讓民眾非常重視土地政策及服務，能夠獲獎格外不易，感謝所有地政人員的付出及對台灣這片土地的貢獻。朱立倫表示，新北市是全台人口最多的城市，市府「閃耀五星計畫」及多項民間的土地開發案陸續動工及完成，社會住宅政策順利推動，地政人員貢獻良多。有鑑近年經濟成長放緩，房地產不景氣，朱立倫特別鼓勵地政人員堅持服務品質，並強調新北市持續推動招商、加強交通建設、教育及社福政策，以合理、合法的政策，提高民眾在地生活的意願，鼓勵青年落居新北市。朱立倫感謝中央及民間的協助，讓新北市許多創新地政政策順利施行，比如綜合單一櫃台受理各項業務、巡迴地政車服務偏鄉地區、透過網路加速業務申請速度、加強資訊公開透明等，希望其他縣市也能一起推動。地政局表示，新北市於內政部地政業務督導每年均獲得優異成績，感謝所有地政人員的熱誠服務，會持續以同理心秉持市民需求角度，提供更有感的全方位服務，頒發績優地政士、優良不動產經紀人員、地政志工等個人獎項，汐止、新莊、深坑區公所獲得耕地三七五租佃業務績優；土城、五股、三峽區公所獲得非都市土地使用管制業務績優；新莊、板橋、中和地政事務所獲得地政業務執行績效績優等獎項。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

朱立倫表揚優秀地政服務單位及人員

2016/12/02發佈

新北市長朱立倫2016年12月1日親自表揚努力推動地政業務的地政事務所、公所、地政士、不動產經紀人員及熱心志工，新北市政府舉行年度績優地政單位及人員表揚大會，朱立倫表示，有土斯有財的傳統觀念讓民眾非常重視土地政策及服務，能夠獲獎格外不易，感謝所有地政人員的付出及對台灣這片土地的貢獻。

朱立倫表示，新北市是全台人口最多的城市，市府「閃耀五星計畫」及多項民間的土地開發案陸續動工及完成，社會住宅政策順利推動，地政人員貢獻良多。

有鑑近年經濟成長放緩，房地產不景氣，朱立倫特別鼓勵地政人員堅持服務品質，並強調新北市持續推動招商、加強交通建設、教育及社福政策，以合理、合法的政策，提高民眾在地生活的意願，鼓勵青年落居新北市。

朱立倫感謝中央及民間的協助，讓新北市許多創新地政政策順利施行，比如綜合單一櫃台受理各項業務、巡迴地政車服務偏鄉地區、透過網路加速業務申請速度、加強資訊公開透明等，希望其他縣市也能一起推動。

地政局表示，新北市於內政部地政業務督導每年均獲得優異成績，感謝所有地政人員的熱誠服務，會持續以同理心秉持市民需求角度，提供更有感的全方位服務，頒發績優地政士、優良不動產經紀人員、地政志工等個人獎項，汐止、新莊、深坑區公所獲得耕地三七五租佃業務績優；土城、五股、三峽區公所獲得非都市土地使用管制業務績優；新莊、板橋、中和地政事務所獲得地政業務執行績效績優等獎項。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口屋主最年輕，小資女愛淡水	2016/12/02發佈
根據新北市政府地政局地籍資料庫統計，全新北市29個區中以林口地區的屋主平均年齡最年輕，而淡水區則為女性屋主居多，這樣的資訊，一般民眾現在也可以查的到，為提供多樣化地政統計資料查詢服務，新北市政府地政局建置開發完成「地政統計資料查詢系統」，自2016年12月2日起將對外提供線上查詢服務。「地政統計資料查詢系統」網址http://gis.land.ntpc.gov.tw/LandStat，提供民眾查詢新北市市29區建物屋齡、建物所有權人性別、年齡及戶籍地等資訊統計以及土地建物登記相關統計資訊包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記，並提供多樣化統計圖展示成果。地政局表示，目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則提供民眾下載、使用，惟因下載資料均為文字形態，對一般民眾來說，較難有具體形塑印象，透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示，可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解，歡迎民眾多加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口屋主最年輕，小資女愛淡水

2016/12/02發佈

根據新北市政府地政局地籍資料庫統計，全新北市29個區中以林口地區的屋主平均年齡最年輕，而淡水區則為女性屋主居多，這樣的資訊，一般民眾現在也可以查的到，為提供多樣化地政統計資料查詢服務，新北市政府地政局建置開發完成「地政統計資料查詢系統」，自2016年12月2日起將對外提供線上查詢服務。

「地政統計資料查詢系統」網址http://gis.land.ntpc.gov.tw/LandStat，提供民眾查詢新北市市29區建物屋齡、建物所有權人性別、年齡及戶籍地等資訊統計以及土地建物登記相關統計資訊包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記，並提供多樣化統計圖展示成果。

地政局表示，目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則提供民眾下載、使用，惟因下載資料均為文字形態，對一般民眾來說，較難有具體形塑印象，透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示，可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解，歡迎民眾多加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

天龍國11月買賣移轉創同期新低	2016/12/02發佈
根據2016年11月份買賣移轉資料顯示，2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，新北市有部分交屋撐場，桃園市表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中買氣開始回溫，台南市微幅起跌，高雄整體買氣也是回暖態勢。各直轄市政府2016年12月1日公佈11月買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市及新北市與上個月及2015年同期相比均增加，高雄市月增24.24％、年增14.93％，新北市月增11.73％、年增6.77％，其餘行政區表現均平淡，桃園跟台中則是月增年減的情況，月增幅分別為7.49％、4.95％，年減約0.94％及19.37％，而台北及台南在移轉量呈現衰退，台北月減2.48％、年減31.74％，台南月減2.88％，年減11.71％。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，就過往經驗，第四季為傳統購屋旺季，通常會在第四季拉抬出一波買氣，加上交屋潮推波助瀾，往往有不錯的數字。不過2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，顯見買方對價格修正仍有期待。綜觀五都11月買賣移轉資料，各都表現不一，台北市連月下滑，桃園、台中月增幅略有起色，台南市起起伏伏，而新北市跟高雄市表現最為強勁，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市價格仍處高價，大部分首購及換屋難以入手，11月又缺少交屋量，以至於表現不佳，而新北市11月份有部分交屋撐場，部分區域有感讓利吸引買氣，表現較為優異。其中桃園市2016年表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中在經過市場整頓，調整主力物件跟價格後，買氣開始回溫，台南市一直處於微幅起跌的狀態，預期剛性需求會漸漸湧現，至於高雄市在11月能有大幅突破，主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注，不過扣除掉交屋量，整體買氣也是回暖的態勢。郎美囡指出，第四季為傳統購屋旺季，2016年又以自用需求為主，無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長，物件去化時間長，短期全台買氣難有大幅突破。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

天龍國11月買賣移轉創同期新低

2016/12/02發佈

根據2016年11月份買賣移轉資料顯示，2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，新北市有部分交屋撐場，桃園市表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中買氣開始回溫，台南市微幅起跌，高雄整體買氣也是回暖態勢。

各直轄市政府2016年12月1日公佈11月買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市及新北市與上個月及2015年同期相比均增加，高雄市月增24.24％、年增14.93％，新北市月增11.73％、年增6.77％，其餘行政區表現均平淡，桃園跟台中則是月增年減的情況，月增幅分別為7.49％、4.95％，年減約0.94％及19.37％，而台北及台南在移轉量呈現衰退，台北月減2.48％、年減31.74％，台南月減2.88％，年減11.71％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，就過往經驗，第四季為傳統購屋旺季，通常會在第四季拉抬出一波買氣，加上交屋潮推波助瀾，往往有不錯的數字。不過2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，台北市2016年11月更創同期新低，顯見買方對價格修正仍有期待。

綜觀五都11月買賣移轉資料，各都表現不一，台北市連月下滑，桃園、台中月增幅略有起色，台南市起起伏伏，而新北市跟高雄市表現最為強勁，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市價格仍處高價，大部分首購及換屋難以入手，11月又缺少交屋量，以至於表現不佳，而新北市11月份有部分交屋撐場，部分區域有感讓利吸引買氣，表現較為優異。

其中桃園市2016年表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中在經過市場整頓，調整主力物件跟價格後，買氣開始回溫，台南市一直處於微幅起跌的狀態，預期剛性需求會漸漸湧現，至於高雄市在11月能有大幅突破，主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注，不過扣除掉交屋量，整體買氣也是回暖的態勢。

郎美囡指出，第四季為傳統購屋旺季，2016年又以自用需求為主，無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長，物件去化時間長，短期全台買氣難有大幅突破。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跨局處抗氣候變遷，三重蘆洲12校綠色網絡串接	2016/12/02發佈
為抵抗氣候變遷並將都市熱島效應的觀念植入基層，新北市政府城鄉發展局與教育局、養護工程處及綠美化環境景觀處等相關單位合作，2016年11月下旬邀請三蘆地區12所學校代表，於新北市政府辦理互動式工作坊，計畫將學校周邊人行道、綠地、廣場及學校等空間一併納入規劃，打造都市通風廊道，以擴大計畫效益，在輔仁大學景觀設計系教授王秀娟帶領下，就永續校園執行成果及各式校園生態綠化、節能減碳及相關案例進行討論，使各校就校園永續再造與熱島退燒之議題有更具體的執行想法，工作坊討論氣氛熱烈。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，三重、蘆洲地區因都市發展密度高，經調查發現，三蘆地區的都市熱島效應嚴重，本次配合教育部永續校園計畫，透過市府教育局及相關學校的協助，將三蘆地區主要道路及一旁之校園空間進行整體性檢視，期望能串連道路及學校的綠帶空間，打造都市通風廊道，減緩都市熱島效益的衝擊。新北市城鄉局科長李擇仁說，本次工作坊在王秀娟老師生動精闢的講解後，來自三重、蘆洲地區三民高中、光榮國中、三和國中、鷺江國中、蘆洲國小、忠義國小、鷺江國小、三重國小…等各校代表發言踴躍熱烈，並積極分享各個學校就校園綠化、食農教育、親和性圍牆、綠屋頂及教學農園歷來的經驗與甘苦談，工作坊最後，各校紛紛表示後續將配合市府相關規劃辦理，以帶給孩子一個更好的生活環境。李擇仁補充，城鄉局後續將再與府內相關單位及三蘆地區個別學校進行深入討論，以朝向擴大三蘆地區的校園綠色空間的目標邁進，為減緩都市熱島效應盡一份心力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

跨局處抗氣候變遷，三重蘆洲12校綠色網絡串接

2016/12/02發佈

為抵抗氣候變遷並將都市熱島效應的觀念植入基層，新北市政府城鄉發展局與教育局、養護工程處及綠美化環境景觀處等相關單位合作，2016年11月下旬邀請三蘆地區12所學校代表，於新北市政府辦理互動式工作坊，計畫將學校周邊人行道、綠地、廣場及學校等空間一併納入規劃，打造都市通風廊道，以擴大計畫效益，在輔仁大學景觀設計系教授王秀娟帶領下，就永續校園執行成果及各式校園生態綠化、節能減碳及相關案例進行討論，使各校就校園永續再造與熱島退燒之議題有更具體的執行想法，工作坊討論氣氛熱烈。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，三重、蘆洲地區因都市發展密度高，經調查發現，三蘆地區的都市熱島效應嚴重，本次配合教育部永續校園計畫，透過市府教育局及相關學校的協助，將三蘆地區主要道路及一旁之校園空間進行整體性檢視，期望能串連道路及學校的綠帶空間，打造都市通風廊道，減緩都市熱島效益的衝擊。

新北市城鄉局科長李擇仁說，本次工作坊在王秀娟老師生動精闢的講解後，來自三重、蘆洲地區三民高中、光榮國中、三和國中、鷺江國中、蘆洲國小、忠義國小、鷺江國小、三重國小…等各校代表發言踴躍熱烈，並積極分享各個學校就校園綠化、食農教育、親和性圍牆、綠屋頂及教學農園歷來的經驗與甘苦談，工作坊最後，各校紛紛表示後續將配合市府相關規劃辦理，以帶給孩子一個更好的生活環境。

李擇仁補充，城鄉局後續將再與府內相關單位及三蘆地區個別學校進行深入討論，以朝向擴大三蘆地區的校園綠色空間的目標邁進，為減緩都市熱島效應盡一份心力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中港特定區體育場用地建蔽率配合需求調整	2016/12/02發佈
台中市議員指出，台中港特定區的體育場用地建蔽率僅5％，容積率卻達250％，希望市府可以儘速調整；對此都市發展局表示，該特定區的體育場用地多是緊鄰學校，當初設置提供學生活動，功能類似操場，所以建蔽率較低，未來該局將配合現況都市發展，預計於2017年初調整。都市發展局表示，台中港特定區計畫體育場用地大部分與學校用地緊鄰，當初規劃作為提供學生類似操場的使用空間，當初並未有興建體育館的需求，因此該特定區計畫細部中計畫土地使用分區管制要點規定，體育場用地建蔽率5％，容積率250％，僅台中港區綜合體育館建蔽率已調整至30％。都發局說，未來該局將配合都市發展的需求，檢討該特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點，預計於2017年初將修正細部計畫圖管要點，讓土地的使用配合現況都市發展需求，來進行調整。市議員也詢問，目前台中港特區中，未徵收的公共設施用地，是否將陸續解編？對此，都發局也說，該特定區公共設施用地面積約2,598公頃，未徵收用地面積約387.86公頃，其中道路用地123.40公頃，該局目前正辦理通盤檢討，目前規劃解編114.76公頃公共設施用地。而議員所關心的文高5、6、9用地部分，都發局也說，文高5、6用地已納入規劃解編，另文高9用地因仍有需求，暫不納入解編，該局將請教育局編列具體取得興闢之財務計畫及期程，以維護民眾權益。都發局也說，已於8月3日通盤檢討成果提報內政部審議，內政部也於9月1日召開第1次審查會，該局將儘速完成內政部審議，進入都市計畫程序，以維護民眾權益並解決台中市公共設施保留地問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中港特定區體育場用地建蔽率配合需求調整

2016/12/02發佈

台中市議員指出，台中港特定區的體育場用地建蔽率僅5％，容積率卻達250％，希望市府可以儘速調整；對此都市發展局表示，該特定區的體育場用地多是緊鄰學校，當初設置提供學生活動，功能類似操場，所以建蔽率較低，未來該局將配合現況都市發展，預計於2017年初調整。

都市發展局表示，台中港特定區計畫體育場用地大部分與學校用地緊鄰，當初規劃作為提供學生類似操場的使用空間，當初並未有興建體育館的需求，因此該特定區計畫細部中計畫土地使用分區管制要點規定，體育場用地建蔽率5％，容積率250％，僅台中港區綜合體育館建蔽率已調整至30％。

都發局說，未來該局將配合都市發展的需求，檢討該特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點，預計於2017年初將修正細部計畫圖管要點，讓土地的使用配合現況都市發展需求，來進行調整。

市議員也詢問，目前台中港特區中，未徵收的公共設施用地，是否將陸續解編？對此，都發局也說，該特定區公共設施用地面積約2,598公頃，未徵收用地面積約387.86公頃，其中道路用地123.40公頃，該局目前正辦理通盤檢討，目前規劃解編114.76公頃公共設施用地。

而議員所關心的文高5、6、9用地部分，都發局也說，文高5、6用地已納入規劃解編，另文高9用地因仍有需求，暫不納入解編，該局將請教育局編列具體取得興闢之財務計畫及期程，以維護民眾權益。

都發局也說，已於8月3日通盤檢討成果提報內政部審議，內政部也於9月1日召開第1次審查會，該局將儘速完成內政部審議，進入都市計畫程序，以維護民眾權益並解決台中市公共設施保留地問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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