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10戶以上多屋族大戶這地方最多	2016/12/02發佈
根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示，2015年全台房屋稅籍共約852萬戶，其中10戶以上超級大戶含個人及法人，共約1.32萬人，主要集中在6都，共約9900人，占比7成4，2014至2015年北市共增加91人最多，專家表示，2014年政府祭出囤房稅、加重房屋稅針對多屋族，但整體數量仍增加，推測應與建商拼交屋有關，而以包租為業的人，也多習慣持有多戶以降低管銷成本，讓中南部超級大戶也不少。而台中市在2015年有不少新成屋交屋，讓大戶比重增加；至於法人持有上，台北市具政經優勢，一直是公司行號設點首選，但近期桃園市在升格後招商頻頻，在基期較低狀況下，讓增幅傲視各區。大家房屋企劃企研室主任郎美囡指出，其實不少法人持有戶是另一種個人持有形式，以利財務與節稅規劃，隨著未來持有成本增加，大戶持有者較一般持有人面對更大的養屋壓力，必須得思考汰弱留強策略，或採取具有較多合法節稅方式持有。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

10戶以上多屋族大戶這地方最多

2016/12/02發佈

根據財政部最新稅籍所有人歸戶資料顯示，2015年全台房屋稅籍共約852萬戶，其中10戶以上超級大戶含個人及法人，共約1.32萬人，主要集中在6都，共約9900人，占比7成4，2014至2015年北市共增加91人最多，專家表示，2014年政府祭出囤房稅、加重房屋稅針對多屋族，但整體數量仍增加，推測應與建商拼交屋有關，而以包租為業的人，也多習慣持有多戶以降低管銷成本，讓中南部超級大戶也不少。
而台中市在2015年有不少新成屋交屋，讓大戶比重增加；至於法人持有上，台北市具政經優勢，一直是公司行號設點首選，但近期桃園市在升格後招商頻頻，在基期較低狀況下，讓增幅傲視各區。
大家房屋企劃企研室主任郎美囡指出，其實不少法人持有戶是另一種個人持有形式，以利財務與節稅規劃，隨著未來持有成本增加，大戶持有者較一般持有人面對更大的養屋壓力，必須得思考汰弱留強策略，或採取具有較多合法節稅方式持有。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北加速審議新店、淡水海砂屋劃定都更	2016/12/02發佈
新北市防災型都更政策上路不到半年，新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區在居民與都更推動師合作下，朝自力更新再進一步，這兩處社區經檢驗都屬於海砂屋，新北市都委會已審議通過劃定為都市更新地區，未來辦理都市更新事業時降低同意比例達67%即可送件，提供最高10%容積獎勵，有助加速個案推動時程。新北市都更處長張溫德指出，新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區現況建築物有鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形，居民住在這樣不安全的環境裡，都很害怕強烈地震來襲，其中沙崙社區更是921紅單列管案件。為避免重大災害發生，新北市都委會上月審議通過，協助劃定為都市更新地區、降低事業計劃送件的同意比例門檻，提高容積獎勵誘因，加速重建案進行。張溫德表示，為協助住戶透過都市更新改善居住環境，市府除了協助有潛在災害發生的地區劃定為都市更新地區，還有可循全體所有權人同意即可快速便捷的「簡易都更」，或者由都更推動師或輔導團隊協助成立更新會等多樣化方案。如果民眾想了解都更的程序及法令，市府也提供法令說明會宣導服務，只要社區達15人以上連署，提出申請意見與事由，都更處將擇定適當時間與地點舉辦說明會，協助民眾辦理都更。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北加速審議新店、淡水海砂屋劃定都更

2016/12/02發佈

新北市防災型都更政策上路不到半年，新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區在居民與都更推動師合作下，朝自力更新再進一步，這兩處社區經檢驗都屬於海砂屋，新北市都委會已審議通過劃定為都市更新地區，未來辦理都市更新事業時降低同意比例達67%即可送件，提供最高10%容積獎勵，有助加速個案推動時程。

新北市都更處長張溫德指出，新店大溪地庭園社區、淡水沙崙社區現況建築物有鋼筋裸露、磁磚及混凝土剝落、房屋漏水及滲水等情形，居民住在這樣不安全的環境裡，都很害怕強烈地震來襲，其中沙崙社區更是921紅單列管案件。為避免重大災害發生，新北市都委會上月審議通過，協助劃定為都市更新地區、降低事業計劃送件的同意比例門檻，提高容積獎勵誘因，加速重建案進行。
張溫德表示，為協助住戶透過都市更新改善居住環境，市府除了協助有潛在災害發生的地區劃定為都市更新地區，還有可循全體所有權人同意即可快速便捷的「簡易都更」，或者由都更推動師或輔導團隊協助成立更新會等多樣化方案。如果民眾想了解都更的程序及法令，市府也提供法令說明會宣導服務，只要社區達15人以上連署，提出申請意見與事由，都更處將擇定適當時間與地點舉辦說明會，協助民眾辦理都更。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國聯合辦公成長成果已領先世界	2016/11/27發佈
先看一組數據：2015年，中國的聯合辦公數量“為數不多”，而截至2016年7月，中國聯合辦公數量已超過3000個。作為對比，同樣達到3000個，美國用了5年時間。此外，以北京和上海為例，僅在過去的一年多時間裏，就已建成超過500處的聯合辦公空間。也就是說，從增速上看中國已經領先於世界。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，中國的聯合辦公從“元年”走到繁榮期只用了一年，在2016年，中國的聯合辦公已經撕掉了“效仿者”的標籤，並開始深刻的影響著中國商業地產的玩法和格局。可以說，中國聯合辦公的成長和成果已經領先世界。中國聯合辦公成長成果已領先世界聯合辦公之所以能在中國迅速崛起，幾大關鍵因素不容忽視：一方面中國的創業在以“大爆炸”的方式發展，平均每7分鐘就誕生一家創業企業。與海外的聯合辦公用戶主要以自由職業者為主不同的是，中國的聯合辦公第一批用戶其實是創業型企業，到目前，聯合辦公的會員群體已經從創業型企業擴張到中小企業甚至大型企業，已經漸漸融入商業地產的大蛋糕中。另一方面，中國的城市化已經開始由外延增長型向內生髮展型轉變，步入了針對存量地產的“城市有機更新”時代，聯合辦公將傳統辦公樓更新並進行模式升級的做法符合時代趨勢。林楠桂提到，根據中國工商總局發佈數據顯示，2016年會有至少800萬個新生經濟體誕生，而這種速度會在未來幾年甚至十幾年內成為常態，甚至更快。可以說，當前不論是資本市場還是投資人，均十分看好聯合辦公行業的未來前景，中國商業地產的玩法和格局已經改變。按照當前市場走勢，到2020年中國經濟排名前20位的城市，商業和寫字樓的面積將達到3億平米，按保守估計，至少有30％將轉化為各種共享空間，而辦公室占其中很大一部分。用聯合辦公理念對辦公室文化進行改造，再把共享、創新、社群的概念植入到空間中去，五年後，這又是一個達到千億級規模的市場。體驗感和幸福感是第一位考量雷格斯、優客工廠、SOHO 3Q、3W COFFICE 、納什空間、無界空間、夢想+、方糖小鎮等為代表的聯合辦公空間在中國不斷崛起。與很多海外聯合辦公空間內相對狹窄的走廊不同的是，國內的聯合辦公空間在設計的時候考慮了更多人舒適度的問題，比如，除了寬敞的走道和工位間距外，很多聯合辦公空間內設非常溫馨的休閒區域，比如夢想加的椅子都會區分男款和女款，比如方糖小鎮要把“信任”和“人情味”注入空間等，從空間整體設計到照明系統、通風系統等細節，均把體驗感和幸福感放在第一位考量。林楠桂提到，海外聯合辦公的發展時間要比我們更長，它們身上仍有值得國內同業者學習的地方，比如：更擅長把人“趕到”公共區域，促成會員們之間的交流溝通，在社群生態構建上則呈現”線上發現，線下耦合“的模式，更開放且目標性明確，其對公共區域服務及社群生態構建的理念等均是國內聯合辦公的可提升空間。總而言之，中國的聯合辦公雖已進入“繁榮期”，但仍然任重道遠，我們要做的就是取長補短，打造出屬於自己的創新辦公模式、商業模式，利用智慧、專業、品牌、管理、經營、設計、工程...等，為資產實現一系列的增值方案，只有這樣，才能讓聯合辦公立於不敗之地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國聯合辦公成長成果已領先世界

2016/11/27發佈

先看一組數據：2015年，中國的聯合辦公數量“為數不多”，而截至2016年7月，中國聯合辦公數量已超過3000個。作為對比，同樣達到3000個，美國用了5年時間。此外，以北京和上海為例，僅在過去的一年多時間裏，就已建成超過500處的聯合辦公空間。也就是說，從增速上看中國已經領先於世界。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，中國的聯合辦公從“元年”走到繁榮期只用了一年，在2016年，中國的聯合辦公已經撕掉了“效仿者”的標籤，並開始深刻的影響著中國商業地產的玩法和格局。可以說，中國聯合辦公的成長和成果已經領先世界。
中國聯合辦公成長成果已領先世界
聯合辦公之所以能在中國迅速崛起，幾大關鍵因素不容忽視：一方面中國的創業在以“大爆炸”的方式發展，平均每7分鐘就誕生一家創業企業。與海外的聯合辦公用戶主要以自由職業者為主不同的是，中國的聯合辦公第一批用戶其實是創業型企業，到目前，聯合辦公的會員群體已經從創業型企業擴張到中小企業甚至大型企業，已經漸漸融入商業地產的大蛋糕中。另一方面，中國的城市化已經開始由外延增長型向內生髮展型轉變，步入了針對存量地產的“城市有機更新”時代，聯合辦公將傳統辦公樓更新並進行模式升級的做法符合時代趨勢。

林楠桂提到，根據中國工商總局發佈數據顯示，2016年會有至少800萬個新生經濟體誕生，而這種速度會在未來幾年甚至十幾年內成為常態，甚至更快。可以說，當前不論是資本市場還是投資人，均十分看好聯合辦公行業的未來前景，中國商業地產的玩法和格局已經改變。按照當前市場走勢，到2020年中國經濟排名前20位的城市，商業和寫字樓的面積將達到3億平米，按保守估計，至少有30％將轉化為各種共享空間，而辦公室占其中很大一部分。用聯合辦公理念對辦公室文化進行改造，再把共享、創新、社群的概念植入到空間中去，五年後，這又是一個達到千億級規模的市場。
體驗感和幸福感是第一位考量
雷格斯、優客工廠、SOHO 3Q、3W COFFICE 、納什空間、無界空間、夢想+、方糖小鎮等為代表的聯合辦公空間在中國不斷崛起。與很多海外聯合辦公空間內相對狹窄的走廊不同的是，國內的聯合辦公空間在設計的時候考慮了更多人舒適度的問題，比如，除了寬敞的走道和工位間距外，很多聯合辦公空間內設非常溫馨的休閒區域，比如夢想加的椅子都會區分男款和女款，比如方糖小鎮要把“信任”和“人情味”注入空間等，從空間整體設計到照明系統、通風系統等細節，均把體驗感和幸福感放在第一位考量。

林楠桂提到，海外聯合辦公的發展時間要比我們更長，它們身上仍有值得國內同業者學習的地方，比如：更擅長把人“趕到”公共區域，促成會員們之間的交流溝通，在社群生態構建上則呈現”線上發現，線下耦合“的模式，更開放且目標性明確，其對公共區域服務及社群生態構建的理念等均是國內聯合辦公的可提升空間。總而言之，中國的聯合辦公雖已進入“繁榮期”，但仍然任重道遠，我們要做的就是取長補短，打造出屬於自己的創新辦公模式、商業模式，利用智慧、專業、品牌、管理、經營、設計、工程...等，為資產實現一系列的增值方案，只有這樣，才能讓聯合辦公立於不敗之地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

符合減免規定者，請速於11月30日前補提出申請	2016/11/27發佈
財政部賦稅署表示，2016價調幅較以往年度為鉅，考量部分納稅義務人未依限申請適用自用住宅用地、各項事業用地特別稅率或減免地價稅，致地價稅遽增，為顧及其權益，財政部前已函請各地方政府受理納稅義務人補辦申請，如其土地經稽徵機關查明於2016年9月22日前符合稅法相關規定要件者，准自2016年起按特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。至其補辦期限，參照稅捐稽徵法第17條規定，於地價稅開徵繳納期間內即11月30日前提出申請。另對於本年度地價稅繳納有困難的民眾，各地方政府得本諸權責因地制宜，訂定相關延期或分期繳納規定，以協助民眾順利繳納稅款，目前已訂有上開規定之地方政府有新竹市、新北市、台中市、基隆市、台北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及南投縣等。上開2項措施，務請合於規定之納稅義務人儘速申請，倘有疑義，可逕洽土地所在地之稽徵機關詢問。該署並強調，2016年地價稅如未經核准延期繳納，其繳納期限將至2016年11月30日截止星期三。逾期繳納稅款，依稅捐稽徵法第20條規定，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。該署籲請納稅義務人儘速於期限內繳納，以免逾期被加徵滯納金或遭強制執行。納稅義務人如尚未收到繳款書稅單，可逕向土地所在地地方稅稽徵機關查詢或申請補發。利用金融機構或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅者，應注意繳納期限截止日存款餘額是否足夠提兌地價稅款，如有不足，請儘速補足，以免影響自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

符合減免規定者，請速於11月30日前補提出申請

2016/11/27發佈

財政部賦稅署表示，2016價調幅較以往年度為鉅，考量部分納稅義務人未依限申請適用自用住宅用地、各項事業用地特別稅率或減免地價稅，致地價稅遽增，為顧及其權益，財政部前已函請各地方政府受理納稅義務人補辦申請，如其土地經稽徵機關查明於2016年9月22日前符合稅法相關規定要件者，准自2016年起按特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。

至其補辦期限，參照稅捐稽徵法第17條規定，於地價稅開徵繳納期間內即11月30日前提出申請。另對於本年度地價稅繳納有困難的民眾，各地方政府得本諸權責因地制宜，訂定相關延期或分期繳納規定，以協助民眾順利繳納稅款，目前已訂有上開規定之地方政府有新竹市、新北市、台中市、基隆市、台北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及南投縣等。上開2項措施，務請合於規定之納稅義務人儘速申請，倘有疑義，可逕洽土地所在地之稽徵機關詢問。

該署並強調，2016年地價稅如未經核准延期繳納，其繳納期限將至2016年11月30日截止星期三。逾期繳納稅款，依稅捐稽徵法第20條規定，每逾2日按滯納數額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。該署籲請納稅義務人儘速於期限內繳納，以免逾期被加徵滯納金或遭強制執行。

納稅義務人如尚未收到繳款書稅單，可逕向土地所在地地方稅稽徵機關查詢或申請補發。利用金融機構或郵局存款帳戶辦理轉帳納稅者，應注意繳納期限截止日存款餘額是否足夠提兌地價稅款，如有不足，請儘速補足，以免影響自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產及贈與稅電子申辦，擴大對象至受任人	2016/11/27發佈
為提升為民服務品質及效能，鼓勵民眾使用網路替代馬路之e化方式申報，財政部於9月底修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，將適用對象擴及受任人，地政、記帳業者、會計師、律師等專業代理人或個人，自即日起均得以其自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申報。高雄國稅局表示，遺產及贈與稅電子申辦作業自2011年實施以來，原只開放納稅義務人本人之自然人憑證為申報通行碼，而實務上遺產及贈與稅案件多數委由專業代理人代為申報，以致使用率不高。為解決此一問題，本次修正將適用對象放寬，申報通行碼不再限於納稅義務人本人之自然人憑證，以便提升網路申報系統的使用情形。高雄國稅局進一步說明，申辦系統採全年開放，以申辦資料上傳成功日為申報日。此外，依遺產及贈與稅法與相關法令規定應檢具之相關證明文件，應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內送達被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。國稅局也提醒民眾，遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內辦理申報，納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站http：//tax.nat.gov.tw下載申辦軟體，如遇相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

遺產及贈與稅電子申辦，擴大對象至受任人

2016/11/27發佈

為提升為民服務品質及效能，鼓勵民眾使用網路替代馬路之e化方式申報，財政部於9月底修正「遺產及贈與稅電子申辦作業要點」，將適用對象擴及受任人，地政、記帳業者、會計師、律師等專業代理人或個人，自即日起均得以其自然人憑證辦理遺產及贈與稅網路申報。

高雄國稅局表示，遺產及贈與稅電子申辦作業自2011年實施以來，原只開放納稅義務人本人之自然人憑證為申報通行碼，而實務上遺產及贈與稅案件多數委由專業代理人代為申報，以致使用率不高。為解決此一問題，本次修正將適用對象放寬，申報通行碼不再限於納稅義務人本人之自然人憑證，以便提升網路申報系統的使用情形。

高雄國稅局進一步說明，申辦系統採全年開放，以申辦資料上傳成功日為申報日。此外，依遺產及贈與稅法與相關法令規定應檢具之相關證明文件，應於申辦資料上傳成功之翌日起10日內送達被繼承人或贈與人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處。

國稅局也提醒民眾，遺產稅應於被繼承人死亡之日起6個月內、贈與稅應於贈與行為發生後30日內辦理申報，納稅義務人或受任人可自財政部電子申報繳稅服務網站http：//tax.nat.gov.tw下載申辦軟體，如遇相關法令或程序問題，歡迎向當地稽徵機關洽詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

開元里小巷弄綠化，寧靜居住生活加分	2016/11/27發佈
新北市政府綠家園專案，以口袋花園的設計方式，將位於三重區長元街65巷內一處被少數人占用停置私人汽、機車輛，造成環境噪音及垃圾等問題的閒置土地，營造成充滿綠意的休憩空間，在灰色水泥叢林中增添一處新綠地，即日起開放市民使用。新北市城鄉局綜合規劃科科長李擇仁說，口袋花園是於都市密集的生活地區內街道巷弄間清整出來的小綠地，在城市空間中格外地珍貴。我們三重地區都市發展較早最缺乏綠地，現有巷道狹窄人車動線交錯，深深影響了生活居住安寧品質，能將位於巷弄內的閒置荒廢公有土地，逐一地塑造成街坊小花圃的綠色空間意象，在市府團隊的努力下，使開元里巷弄間添置了空間活化再利用的新活動聚點。開元里里長潘素珍表示，雖然是一塊小小的綠地，卻是「新北綠家園專案」市府團隊共同努力的成果，不但改變市容，也為里民增加一處可安寧居住休憩聊天的地方。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

開元里小巷弄綠化，寧靜居住生活加分

2016/11/27發佈

新北市政府綠家園專案，以口袋花園的設計方式，將位於三重區長元街65巷內一處被少數人占用停置私人汽、機車輛，造成環境噪音及垃圾等問題的閒置土地，營造成充滿綠意的休憩空間，在灰色水泥叢林中增添一處新綠地，即日起開放市民使用。

新北市城鄉局綜合規劃科科長李擇仁說，口袋花園是於都市密集的生活地區內街道巷弄間清整出來的小綠地，在城市空間中格外地珍貴。我們三重地區都市發展較早最缺乏綠地，現有巷道狹窄人車動線交錯，深深影響了生活居住安寧品質，能將位於巷弄內的閒置荒廢公有土地，逐一地塑造成街坊小花圃的綠色空間意象，在市府團隊的努力下，使開元里巷弄間添置了空間活化再利用的新活動聚點。

開元里里長潘素珍表示，雖然是一塊小小的綠地，卻是「新北綠家園專案」市府團隊共同努力的成果，不但改變市容，也為里民增加一處可安寧居住休憩聊天的地方。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口閒置市場，變身公托再利用	2016/11/27發佈
位於新北市林口區公園路的麗林市場現為頂好超市，因2樓長期閒置，為解決附近市民對托嬰服務及公共活動空間需求與日俱增，新北市政府社會局將2樓變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用，利用該空間提供學前嬰幼兒及附近市民活動空間，預計2017年2月對外營運。新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，公共設施用地活化是市府的政策，透過都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，將麗林市場2樓閒置空間變更多目標結合社會福利設施托嬰中心的政策，並解決民眾活動中心空間不足的問題，充分滿足當地市民所需空間。後續市府仍將依都市發展趨勢與市民生活環境需求，持續推動提升公共設施用地服務品質，增進市民福祉，打造優質友善城市。新北市政府城鄉發展局開發管理科楊恩捷科長表示，其建物1、2樓原作為市場使用，提供市民採買生鮮商品及購物；3樓作為活動中心使用，提供市民休閒活動及充實知識。隨著都市發展及市場發展型態轉變，且附近居民對托嬰需求增加，1樓作為頂好超市使用已足敷需要，2樓閒置空間將活化再利用，除提供優質且平價的嬰幼兒日間公共托育服務，收托75名3歲以下嬰幼兒，結合社區資源，辦理育兒指導、親職教育、繪本故事及幼兒律動等親子活動及服務外，亦提供部分空間作為民眾活動中心使用，可多供30人活動使用，解決3樓活動中心空間不足之問題，充分活化建物之使用效益，以更多元方式再利用，賦予全新面貌，亦可維持原規劃之機能。林口區麗林市場2樓已於2016年10月變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用，社會福利設施托嬰中心預計於2017年2月對外營運，將結合市府托育及各項社會福利措施，也提供了市民更多的休閒活動與充實的知識，充分的活化與利用閒置空間，重新賦予建物新的生命力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口閒置市場，變身公托再利用

2016/11/27發佈

位於新北市林口區公園路的麗林市場現為頂好超市，因2樓長期閒置，為解決附近市民對托嬰服務及公共活動空間需求與日俱增，新北市政府社會局將2樓變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用，利用該空間提供學前嬰幼兒及附近市民活動空間，預計2017年2月對外營運。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，公共設施用地活化是市府的政策，透過都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，將麗林市場2樓閒置空間變更多目標結合社會福利設施托嬰中心的政策，並解決民眾活動中心空間不足的問題，充分滿足當地市民所需空間。後續市府仍將依都市發展趨勢與市民生活環境需求，持續推動提升公共設施用地服務品質，增進市民福祉，打造優質友善城市。

新北市政府城鄉發展局開發管理科楊恩捷科長表示，其建物1、2樓原作為市場使用，提供市民採買生鮮商品及購物；3樓作為活動中心使用，提供市民休閒活動及充實知識。隨著都市發展及市場發展型態轉變，且附近居民對托嬰需求增加，1樓作為頂好超市使用已足敷需要，2樓閒置空間將活化再利用，除提供優質且平價的嬰幼兒日間公共托育服務，收托75名3歲以下嬰幼兒，結合社區資源，辦理育兒指導、親職教育、繪本故事及幼兒律動等親子活動及服務外，亦提供部分空間作為民眾活動中心使用，可多供30人活動使用，解決3樓活動中心空間不足之問題，充分活化建物之使用效益，以更多元方式再利用，賦予全新面貌，亦可維持原規劃之機能。

林口區麗林市場2樓已於2016年10月變更多目標作為社會福利設施托嬰中心及民眾活動中心使用，社會福利設施托嬰中心預計於2017年2月對外營運，將結合市府托育及各項社會福利措施，也提供了市民更多的休閒活動與充實的知識，充分的活化與利用閒置空間，重新賦予建物新的生命力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

扣繳後結束營業，出租人可代報扣繳憑單	2016/11/27發佈
財政部台北國稅局表示，常有房東詢問出租房屋給營利事業使用，該營利事業卻於年度中結束營業，且負責人行蹤不明，致房東每月被代扣繳10％稅款，無法取具扣繳憑單，該項租賃所得應如何辦理結算申報。該局說明，營利事業承租個人財產給付租金，應依規定扣繳率扣繳稅款。但營利事業於年度中結束營業，負責人行蹤不明，致房東無法取具扣繳憑單，可由房東代營利事業補填報「各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書」及「扣繳憑單」，並由房東在前揭申報書之扣繳單位簽章處簽名蓋章，並註明原因，聲明願負法律責任後，憑此項補報憑單之證明聯，辦理當年度綜合所得稅結算申報，該已扣繳之稅款得抵繳結算申報應納稅款或退稅。該局提醒，因為此類補報之扣繳憑單是為了辦理房東當年度的綜合所得稅申報，已扣繳稅款得以抵繳結算申報應納稅款或退稅，所以房東於任何時間申報，國稅局都不會以逾期申報處罰房東。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

扣繳後結束營業，出租人可代報扣繳憑單

2016/11/27發佈

財政部台北國稅局表示，常有房東詢問出租房屋給營利事業使用，該營利事業卻於年度中結束營業，且負責人行蹤不明，致房東每月被代扣繳10％稅款，無法取具扣繳憑單，該項租賃所得應如何辦理結算申報。

該局說明，營利事業承租個人財產給付租金，應依規定扣繳率扣繳稅款。但營利事業於年度中結束營業，負責人行蹤不明，致房東無法取具扣繳憑單，可由房東代營利事業補填報「各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書」及「扣繳憑單」，並由房東在前揭申報書之扣繳單位簽章處簽名蓋章，並註明原因，聲明願負法律責任後，憑此項補報憑單之證明聯，辦理當年度綜合所得稅結算申報，該已扣繳之稅款得抵繳結算申報應納稅款或退稅。

該局提醒，因為此類補報之扣繳憑單是為了辦理房東當年度的綜合所得稅申報，已扣繳稅款得以抵繳結算申報應納稅款或退稅，所以房東於任何時間申報，國稅局都不會以逾期申報處罰房東。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

出售新制房地，30日內自行辦理所得稅申報	2016/11/27發佈
財政部台北國稅局表示，個人於2016年1月1日出售適用所得稅法第4條之4規定以下稱新制之房地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報房屋土地交易所得稅。該局說明，個人出售適用新制的房地，申報方式採分離課稅，不論交易房地課稅所得為0、損失或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，皆應於所有權移轉登記完成後次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關文件，向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報；如有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。該局進一說明，個人如屬非境內居住者，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向交易的房地所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報外籍人士交易座落於台北市或高雄市的房地者，應向其總局外僑股辦理申報。該局提醒，適用新制之納稅義務人應注意申報期限，以免因未依規定辦理，除補稅外尚需處以罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

出售新制房地，30日內自行辦理所得稅申報

2016/11/27發佈

財政部台北國稅局表示，個人於2016年1月1日出售適用所得稅法第4條之4規定以下稱新制之房地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報房屋土地交易所得稅。

該局說明，個人出售適用新制的房地，申報方式採分離課稅，不論交易房地課稅所得為0、損失或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，皆應於所有權移轉登記完成後次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關文件，向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報；如有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

該局進一說明，個人如屬非境內居住者，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向交易的房地所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理申報外籍人士交易座落於台北市或高雄市的房地者，應向其總局外僑股辦理申報。該局提醒，適用新制之納稅義務人應注意申報期限，以免因未依規定辦理，除補稅外尚需處以罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察機場捷運多重災害模擬演練	2016/11/27發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月25日前往機場捷運A12機場第一航廈站，視察桃園捷運公司多重災害模擬演練，鄭文燦表示，機場捷運已通過穩定性測試，可用度達99.52％，並持續進行各項模擬演練。目前模擬演練已近尾聲，後續由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業IV&V，交通部進行初履勘，再由交通部與市府協調，決定通車日期。在通車前的各項測試期間，市府團隊會努力完成各項改善工作與通車前準備，在國人期待下早日完成通車目標。鄭文燦指出，桃捷公司備有108套模擬演練劇本，因應可能面臨的各種不同狀況，25日在A12站進行的是「大規模多重災害模擬演練」，演練項目包括列車遭恐嚇威脅、列車火災進站、列車旅客遭挾持、車站旅客疏散等情境，包括桃捷公司、機場公司、航警局、市警局、捷運警察隊、消防局及保全人員等，均共同參演，演練過程逼真，讓所有工作人員熟悉通報、制伏歹徒、滅火、傷患運送等完整作業流程。演練過程中，車站廣播通知旅客疏散，鄭文燦說，由於機場捷運不只有國內旅客，也服務國際旅客，因此捷運廣播系統必須加入英語備援，並有相關英文標示，方便國際旅客辨識。此外，機場捷運配有全線免費無線網路Free wifi，並採多卡通，讓悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片都可便利通用。鄭文燦提到，市府與交通部共同組成機場捷運營運推動小組工作平台，由副市長王明德及交通部政務次長王國材主持，目前穩定性測試雖然已經達標，但後續仍有改善工作，必須持續完成。交通部目標2017年2、3月通車，市府團隊會繼續努力，讓代表台灣進步的象徵，也是亞洲的第4條機場捷運早日通車。鄭文燦也說，2015年機場捷運可用度只有70％，主要是因為主承包商、分包商不願意參與測試，經過市府協調交通部，2016年中央、地方及廠商共同合作，迅速解決各項問題，可用度也從70％提高至99.52％的高標準。交通部政務次長王國材表示，機場捷運自1996年規劃至今已21年，交通部與桃園市政府團隊共同合作，一一解決各項問題，終於在11月20日達成穩定性測試99.52％，是非常高的標準。此外，108套模擬演練劇本也在獨立驗證機構的全程參與下，進行到了尾聲，交通部會在獨立驗證作業報告出爐後，邀集土建、機電、營運專業人士，進行初履勘，以最嚴格標準重新檢視，並盡快達成通車目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察機場捷運多重災害模擬演練

2016/11/27發佈

桃園市長鄭文燦2016年11月25日前往機場捷運A12機場第一航廈站，視察桃園捷運公司多重災害模擬演練，鄭文燦表示，機場捷運已通過穩定性測試，可用度達99.52％，並持續進行各項模擬演練。目前模擬演練已近尾聲，後續由第三方獨立驗證機構RICARDO公司完成獨立驗證作業IV&V，交通部進行初履勘，再由交通部與市府協調，決定通車日期。在通車前的各項測試期間，市府團隊會努力完成各項改善工作與通車前準備，在國人期待下早日完成通車目標。

鄭文燦指出，桃捷公司備有108套模擬演練劇本，因應可能面臨的各種不同狀況，25日在A12站進行的是「大規模多重災害模擬演練」，演練項目包括列車遭恐嚇威脅、列車火災進站、列車旅客遭挾持、車站旅客疏散等情境，包括桃捷公司、機場公司、航警局、市警局、捷運警察隊、消防局及保全人員等，均共同參演，演練過程逼真，讓所有工作人員熟悉通報、制伏歹徒、滅火、傷患運送等完整作業流程。

演練過程中，車站廣播通知旅客疏散，鄭文燦說，由於機場捷運不只有國內旅客，也服務國際旅客，因此捷運廣播系統必須加入英語備援，並有相關英文標示，方便國際旅客辨識。此外，機場捷運配有全線免費無線網路Free wifi，並採多卡通，讓悠遊卡、一卡通及桃園市民卡等8種卡片都可便利通用。

鄭文燦提到，市府與交通部共同組成機場捷運營運推動小組工作平台，由副市長王明德及交通部政務次長王國材主持，目前穩定性測試雖然已經達標，但後續仍有改善工作，必須持續完成。交通部目標2017年2、3月通車，市府團隊會繼續努力，讓代表台灣進步的象徵，也是亞洲的第4條機場捷運早日通車。

鄭文燦也說，2015年機場捷運可用度只有70％，主要是因為主承包商、分包商不願意參與測試，經過市府協調交通部，2016年中央、地方及廠商共同合作，迅速解決各項問題，可用度也從70％提高至99.52％的高標準。

交通部政務次長王國材表示，機場捷運自1996年規劃至今已21年，交通部與桃園市政府團隊共同合作，一一解決各項問題，終於在11月20日達成穩定性測試99.52％，是非常高的標準。此外，108套模擬演練劇本也在獨立驗證機構的全程參與下，進行到了尾聲，交通部會在獨立驗證作業報告出爐後，邀集土建、機電、營運專業人士，進行初履勘，以最嚴格標準重新檢視，並盡快達成通車目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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