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大陸房市調控升級 20城房價再漲官員要被問責	2016/11/27發佈
面對房地產價格無視政策調控，持續飆漲的情況，大陸房決策高層要求地方政府，目前房價只能下跌，如出現上漲，將直接問責。並鎖定20個主要城市為對象。財新網報導，從多位地方政府人士傳出，11月7日左右，大陸政府決策層再次要求控制房價上漲態勢，並要求11月份的房價不得高於10月水準，如果房價再漲，不用約談，直接對地方政府進行問責。報導指出，大陸決策層對當前房地產市場的重點意見之一，就是要控制16個重點城市，以及4個房價成長較快城市的房價。這16個重點城市為北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州。4個房價成長較快的城市為石家莊、南昌、長沙、青島。一位房地產企業高層說：「這次的宏觀調控嚴重性，超過每一次，甚至超過2008年，這次是自上而下的。」他表示，在此之前的調控，是中央擬定政策後，大家執行；現在是目標管理，要求10月不准漲價，11月繼續降，銀行進行貸款額度也受到限制。據了解，目前大陸政府對地方房價的調控措施趨嚴，如中國人民銀行要求對廣州、南京地區銀行的個人住房貸款新增餘額，進行控制，從現在開始至2016年11月30日（含），暫停發放所有個人住房貸款（含所有子產品）等。另外，人民日報海外版昨（26）日刊登的文章指出，無論何時，中國大陸對房市的調控，都不應是遏制市場機制發揮作用，而是從有利於大陸經濟發展全域的角度出發，努力落實人民群眾利益的最大化。在此情況下，政府及時公布調控措施、避免「市場失靈」，是從有利於經濟社會發展全域出發的必要舉措，不能片面理解為遏制市場機制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大陸房市調控升級 20城房價再漲官員要被問責

2016/11/27發佈

面對房地產價格無視政策調控，持續飆漲的情況，大陸房決策高層要求地方政府，目前房價只能下跌，如出現上漲，將直接問責。並鎖定20個主要城市為對象。
財新網報導，從多位地方政府人士傳出，11月7日左右，大陸政府決策層再次要求控制房價上漲態勢，並要求11月份的房價不得高於10月水準，如果房價再漲，不用約談，直接對地方政府進行問責。
報導指出，大陸決策層對當前房地產市場的重點意見之一，就是要控制16個重點城市，以及4個房價成長較快城市的房價。
這16個重點城市為北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州。4個房價成長較快的城市為石家莊、南昌、長沙、青島。
一位房地產企業高層說：「這次的宏觀調控嚴重性，超過每一次，甚至超過2008年，這次是自上而下的。」
他表示，在此之前的調控，是中央擬定政策後，大家執行；現在是目標管理，要求10月不准漲價，11月繼續降，銀行進行貸款額度也受到限制。
據了解，目前大陸政府對地方房價的調控措施趨嚴，如中國人民銀行要求對廣州、南京地區銀行的個人住房貸款新增餘額，進行控制，從現在開始至2016年11月30日（含），暫停發放所有個人住房貸款（含所有子產品）等。
另外，人民日報海外版昨（26）日刊登的文章指出，無論何時，中國大陸對房市的調控，都不應是遏制市場機制發揮作用，而是從有利於大陸經濟發展全域的角度出發，努力落實人民群眾利益的最大化。
在此情況下，政府及時公布調控措施、避免「市場失靈」，是從有利於經濟社會發展全域出發的必要舉措，不能片面理解為遏制市場機制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

增設電梯！台北市老舊公寓，補助條件再放寬	2016/11/23發佈
為持續改善銀髮族及行動不便者之生活需求以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境，並提昇建築物使用效能，老舊公寓增設電梯已是未來必然趨勢。台北市政府針對補助資格再放寬，並自2016年11月21日起生效。台北市更新處表示，依修正後的補助條件，如果補助案申請人為管理委員會者，將放寬得以區分所有權人會議決議及管理委員會出具之可自行排除違建或施工阻礙切結書，替代全棟建築物所有權人同意書。更新處期待透過本次修法，能更加貼近民眾推動老舊建築物增設電梯之實際需求，加速民眾間之意見整合，進而協助民間增設電梯補助案成案，營造無障礙樂活環境。補助案額度包括設計及施工費最高新台幣200萬元；如果電梯規格符合台北市通用設計規範，提高上限至300萬元。若市民朋友想更瞭解受理補助之詳細內容，可逕向台北市更新處委託之輔導團隊崔媽媽基金會電話：2365-8140轉233或本市更新處電話：2781-5696轉3156~3159洽詢，或可上台北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。此外，民眾如對成立管理委員會有疑問者，亦可向台北市建管處公寓大廈科電話：1999轉8388洽詢辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

增設電梯！台北市老舊公寓，補助條件再放寬

2016/11/23發佈

為持續改善銀髮族及行動不便者之生活需求以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境，並提昇建築物使用效能，老舊公寓增設電梯已是未來必然趨勢。台北市政府針對補助資格再放寬，並自2016年11月21日起生效。

台北市更新處表示，依修正後的補助條件，如果補助案申請人為管理委員會者，將放寬得以區分所有權人會議決議及管理委員會出具之可自行排除違建或施工阻礙切結書，替代全棟建築物所有權人同意書。更新處期待透過本次修法，能更加貼近民眾推動老舊建築物增設電梯之實際需求，加速民眾間之意見整合，進而協助民間增設電梯補助案成案，營造無障礙樂活環境。

補助案額度包括設計及施工費最高新台幣200萬元；如果電梯規格符合台北市通用設計規範，提高上限至300萬元。若市民朋友想更瞭解受理補助之詳細內容，可逕向台北市更新處委託之輔導團隊崔媽媽基金會電話：2365-8140轉233或本市更新處電話：2781-5696轉3156~3159洽詢，或可上台北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。此外，民眾如對成立管理委員會有疑問者，亦可向台北市建管處公寓大廈科電話：1999轉8388洽詢辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

別讓自己權益睡著「地價稅繳納能省則省」	2016/11/23發佈
近日地價稅分期繳納、自用住宅用地稅率可延期申請、凍漲及打折等議題大受矚目，台南市政府財政稅務局表示，2016年因公告地價調漲幅度確實較大，部分民眾無法一次完納稅捐，該局已發布「台南市政府財政稅務局受理民眾申請2016年地價稅分期繳納作業原則」，因2016年應納地價稅額較2015年增加之稅額超過新台幣5萬元者，可就增加之稅額申請分期繳納地價稅。繳納期數得分六期開立繳款書，每期一個月，手續快速，程序簡便。民眾如有需要，可於2016年地價稅繳納期限即2016年11月30日屆滿前提出申請。分期及自用住宅用地補申請期限均至11月30日截止，請務必把握時間，別讓自己權益睡著了。台南市政府財政稅務局另表示，公告地價是課徵地價稅參考依據，調漲地價符合法律規定，本次調整對自用住宅用地影響不大，且租稅法定主義，自不得僅就自用住宅用地或特定用地單獨減徵或打折。至於可否參照財政部1987年地價稅打折，因1987年重新規定地價調幅高達3至4倍，惟2016年度公告地價全國平均調幅三成，當年與今年調幅相比，相差10倍，並不宜相提並論，且中央亦明示依法不合。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

別讓自己權益睡著「地價稅繳納能省則省」

2016/11/23發佈

近日地價稅分期繳納、自用住宅用地稅率可延期申請、凍漲及打折等議題大受矚目，台南市政府財政稅務局表示，2016年因公告地價調漲幅度確實較大，部分民眾無法一次完納稅捐，該局已發布「台南市政府財政稅務局受理民眾申請2016年地價稅分期繳納作業原則」，因2016年應納地價稅額較2015年增加之稅額超過新台幣5萬元者，可就增加之稅額申請分期繳納地價稅。繳納期數得分六期開立繳款書，每期一個月，手續快速，程序簡便。民眾如有需要，可於2016年地價稅繳納期限即2016年11月30日屆滿前提出申請。分期及自用住宅用地補申請期限均至11月30日截止，請務必把握時間，別讓自己權益睡著了。

台南市政府財政稅務局另表示，公告地價是課徵地價稅參考依據，調漲地價符合法律規定，本次調整對自用住宅用地影響不大，且租稅法定主義，自不得僅就自用住宅用地或特定用地單獨減徵或打折。至於可否參照財政部1987年地價稅打折，因1987年重新規定地價調幅高達3至4倍，惟2016年度公告地價全國平均調幅三成，當年與今年調幅相比，相差10倍，並不宜相提並論，且中央亦明示依法不合。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護公安！高雄加強稽查屋頂違規廣告	2016/11/23發佈
高雄市政府工務局鑑於屋頂大型廣告及廢置廣告鐵架，在尼伯特、莫蘭蒂、梅姬等颱風侵襲下，傾斜掉落造成災害發生，將針對高雄市都會區主要道路周邊建築物屋頂上的大型廣告及廢棄廣告鐵架展開取締拆除工作。高雄市政府工務局為落實宜居城市施政目標，近來積極致力於自然環保、人文藝術、資源再利用及生態永續公共工程，明顯增加整個大高雄許多亮點，為彰顯此一成果，工務局在落實城市社區環境管理上，對破壞都市景觀、破損廣告及屋頂大型廣告鐵架將積極進行取締拆除，以期美化街道天際線。工務局統計2016年目前拆除市區各重要道路破損廣告及廢置廣告鐵架有479件，除有效改善市容景觀，也可達到防汛期間防災減災效果。工務局呼籲業者為維護公共安全，促進都市發展及改善環境品質，如果要設置廣告物，應依「招牌廣告及樹立廣告管理辦法」規定，依法向工務局建築管理處辦理設置申請許可手續。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護公安！高雄加強稽查屋頂違規廣告

2016/11/23發佈

高雄市政府工務局鑑於屋頂大型廣告及廢置廣告鐵架，在尼伯特、莫蘭蒂、梅姬等颱風侵襲下，傾斜掉落造成災害發生，將針對高雄市都會區主要道路周邊建築物屋頂上的大型廣告及廢棄廣告鐵架展開取締拆除工作。

高雄市政府工務局為落實宜居城市施政目標，近來積極致力於自然環保、人文藝術、資源再利用及生態永續公共工程，明顯增加整個大高雄許多亮點，為彰顯此一成果，工務局在落實城市社區環境管理上，對破壞都市景觀、破損廣告及屋頂大型廣告鐵架將積極進行取締拆除，以期美化街道天際線。

工務局統計2016年目前拆除市區各重要道路破損廣告及廢置廣告鐵架有479件，除有效改善市容景觀，也可達到防汛期間防災減災效果。工務局呼籲業者為維護公共安全，促進都市發展及改善環境品質，如果要設置廣告物，應依「招牌廣告及樹立廣告管理辦法」規定，依法向工務局建築管理處辦理設置申請許可手續。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園區慈文國中活動中心2018年9月前啟用	2016/11/23發佈
桃園市長鄭文燦2016年11月21日前往慈文國民中學履勘活動中心新建工程，鄭文燦表示，該活動工程預計2017年2月完成工程決標、5月動工，並於2018年6月竣工，總經費約8,624萬元，請學校把握工期，於2018年9月的新學期開始前啟用，提供學生嶄新活動空間。鄭文燦說明，市府編列5年15億元，補助25校新建多功能運動中心、風雨教室及操場等；慈文國中規劃新建活動中心，其中地下1層規劃為停車場，地上1層為多功能球場以及挑高展演空間，2樓為看台區，內部空間約800坪，完成後將提供教學、運動、展演等多元功能。鄭文燦指出，新建活動中心需與學校既有環境相容，並規劃適當人車進出動線，因活動中心將設於校園內，若要與社區共用，應妥善規劃社區居民進出動線；若不開放使用，也要和地方做好充分溝通。另外，本案內部裝潢預計在第二階段才做燈光、音響、空調等內裝設計，請學校即早規劃，以利工程界面整合。鄭文燦在實地勘查建築基地後，指示學校評估是否另闢新建活動中心之側門出入口，做好動線規劃，避免活動中心周邊成為校園死角，並於施工期間做好工程管理；包括市議員萬美玲、黃婉如、林政賢、范綱祥、陳美梅、市府教育局長高安邦均一同出席工程履勘。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園區慈文國中活動中心2018年9月前啟用

2016/11/23發佈

桃園市長鄭文燦2016年11月21日前往慈文國民中學履勘活動中心新建工程，鄭文燦表示，該活動工程預計2017年2月完成工程決標、5月動工，並於2018年6月竣工，總經費約8,624萬元，請學校把握工期，於2018年9月的新學期開始前啟用，提供學生嶄新活動空間。

鄭文燦說明，市府編列5年15億元，補助25校新建多功能運動中心、風雨教室及操場等；慈文國中規劃新建活動中心，其中地下1層規劃為停車場，地上1層為多功能球場以及挑高展演空間，2樓為看台區，內部空間約800坪，完成後將提供教學、運動、展演等多元功能。

鄭文燦指出，新建活動中心需與學校既有環境相容，並規劃適當人車進出動線，因活動中心將設於校園內，若要與社區共用，應妥善規劃社區居民進出動線；若不開放使用，也要和地方做好充分溝通。另外，本案內部裝潢預計在第二階段才做燈光、音響、空調等內裝設計，請學校即早規劃，以利工程界面整合。

鄭文燦在實地勘查建築基地後，指示學校評估是否另闢新建活動中心之側門出入口，做好動線規劃，避免活動中心周邊成為校園死角，並於施工期間做好工程管理；包括市議員萬美玲、黃婉如、林政賢、范綱祥、陳美梅、市府教育局長高安邦均一同出席工程履勘。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中和地政舉辦「土地分割相關限制闡述-以地籍測量為例」講座	2016/11/23發佈
新北市中和地政事務所為強化同仁地政專業知能，訂於2016年11月29日星期二下午2時至5時，邀請板橋地政事務所陳建文課長於該所6樓會議室新北市中和區復興路278號舉辦「土地分割相關限制闡述-以地籍測量為例」講座，歡迎各機關及有興趣的民眾踴躍參加。中和地政事務所表示，土地是民眾最重要的資產，而民眾可透過土地分割提升土地使用效能。為使申請土地分割過程更加順利，瞭解相關法規及其限制是為重要之課題，本次特邀請板橋地政事務所陳建文課長就不同土地類別詳細講述相關內容。是該所期透過本次課程講授，充實參訓人員相關專業知識。中和地政進一步表示，為達分享知識、資源共享之目的，歡迎有興趣參與的民眾於11月28日星期一前踴躍報名，報名專線為0222470101分機202；此外，公務人員參加本講座也可以登錄3小時學習時數，敬請大家把握機會喔！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中和地政舉辦「土地分割相關限制闡述-以地籍測量為例」講座

2016/11/23發佈

新北市中和地政事務所為強化同仁地政專業知能，訂於2016年11月29日星期二下午2時至5時，邀請板橋地政事務所陳建文課長於該所6樓會議室新北市中和區復興路278號舉辦「土地分割相關限制闡述-以地籍測量為例」講座，歡迎各機關及有興趣的民眾踴躍參加。

中和地政事務所表示，土地是民眾最重要的資產，而民眾可透過土地分割提升土地使用效能。為使申請土地分割過程更加順利，瞭解相關法規及其限制是為重要之課題，本次特邀請板橋地政事務所陳建文課長就不同土地類別詳細講述相關內容。是該所期透過本次課程講授，充實參訓人員相關專業知識。中和地政進一步表示，為達分享知識、資源共享之目的，歡迎有興趣參與的民眾於11月28日星期一前踴躍報名，報名專線為0222470101分機202；此外，公務人員參加本講座也可以登錄3小時學習時數，敬請大家把握機會喔！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

旗山糖廠轉型再生獲經費挹注	2016/11/23發佈
為活化百年旗山糖廠，轉型為東高雄山城九區特色物產園區，市府與台糖公司合作，提出「旗糖創新博覽園區」與「製糖工場再利用」計畫，日前分別獲得經濟部及文化部核定，未來中央與地方預估陸續投入近億元經費，將旗山糖廠的產業文化結合地方物產行銷，成為高雄山城的新亮點。高雄市都發局長李怡德表示，東高雄山城九區以農業和觀光為主，市府計畫將百年歷史的旗山糖廠，轉型為兼具觀光轉運、糖業文化體驗及蔬果加工加值等複合機能的創新基地，經號召東高雄觀光產業聯盟、旗山聯合社區營造協會、旗山形象商圈促進會、旗山區糖廠社區發展協會及六龜觀光休閒協會等地方社團，向經濟部爭取第一階段園區整體規劃設計經費400萬元，已獲核定通過。此外，由於糖廠自2002年停工後一直保留完整的製糖機械設備及工場本體樣貌，其中1910年英國製造的甘蔗壓榨機，更讓實地勘查的專家學者感到驚豔。台糖公司周振光課長表示，文化部最近核定的1083萬元經費，將優先運用於製糖工場外觀的防護，讓富有歷史的機具設備，不再繼續損壞。李怡德局長說，感謝中央部會對於市府整合台糖公司與地方社團，改造旗山糖廠的支持，待園區規劃設計完成後，將持續向中央申請園區改造工程、製糖工場內部整修與文物資產調查等經費，期待旗山糖廠物產園區的轉型再出發，成為高雄的山城新地標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

旗山糖廠轉型再生獲經費挹注

2016/11/23發佈

為活化百年旗山糖廠，轉型為東高雄山城九區特色物產園區，市府與台糖公司合作，提出「旗糖創新博覽園區」與「製糖工場再利用」計畫，日前分別獲得經濟部及文化部核定，未來中央與地方預估陸續投入近億元經費，將旗山糖廠的產業文化結合地方物產行銷，成為高雄山城的新亮點。

高雄市都發局長李怡德表示，東高雄山城九區以農業和觀光為主，市府計畫將百年歷史的旗山糖廠，轉型為兼具觀光轉運、糖業文化體驗及蔬果加工加值等複合機能的創新基地，經號召東高雄觀光產業聯盟、旗山聯合社區營造協會、旗山形象商圈促進會、旗山區糖廠社區發展協會及六龜觀光休閒協會等地方社團，向經濟部爭取第一階段園區整體規劃設計經費400萬元，已獲核定通過。

此外，由於糖廠自2002年停工後一直保留完整的製糖機械設備及工場本體樣貌，其中1910年英國製造的甘蔗壓榨機，更讓實地勘查的專家學者感到驚豔。台糖公司周振光課長表示，文化部最近核定的1083萬元經費，將優先運用於製糖工場外觀的防護，讓富有歷史的機具設備，不再繼續損壞。

李怡德局長說，感謝中央部會對於市府整合台糖公司與地方社團，改造旗山糖廠的支持，待園區規劃設計完成後，將持續向中央申請園區改造工程、製糖工場內部整修與文物資產調查等經費，期待旗山糖廠物產園區的轉型再出發，成為高雄的山城新地標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「中台灣影視基地」預訂2018年完工	2016/11/23發佈
奧斯卡金獎導演李安日前返台為新片「比利．林恩的中場戰事」宣傳，台中市長林佳龍、新聞局長卓冠廷、影視基金會副執行長吳蓓琳特別北上向李導演請益；李安對已動土的霧峰「中台灣影視基地」表示支持，並提出多項建議，包含扶植視覺特效產業、提供國際劇組租稅優惠等，林市長都表示認同，也承諾將努力爭取，全力發展影視產業。台中市府表示，「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。李安表示，中台灣氣候良好、交通便捷，具有發展影視產業的先天優勢。他透露，當年拍攝《少年PI的奇幻漂流》時，國際劇組人員都對於台灣影視從業人員的素質及便利的生活環境感到驚艷，電影殺青後，劇組人員也都相當期待再回到台灣拍片。但目前台灣缺乏足以支持國際劇組的影視基地、成熟的視覺特效產業，以及優惠的租稅辦法，讓國際劇組望而卻步。李安認為，台中能夠率先推動「中台灣影視基地」，提供專業攝影棚等設施，是跨出政府支持影視產業發展的第一步，並期待有更多具體的推動策略。林佳龍對此表示，霧峰影視基地具有兩中一大攝影棚及深水池、造浪池，這是台中推動影視友善城市的第一階段；為了提供更符合劇組的拍攝場地，市府正積極尋找鄰近基地的大型用地，推動設立「國家級影視實拍基地」，可用於戶外搭景拍攝，相關計畫也獲得中央的支持。至於提供國際劇組租稅優惠與扶植視覺特效產業，林佳龍允諾向中央提出建言，積極辦理。李安認為，如能吸引國際製片來台灣拍片，將可帶入大量資金、技術，且留下完整且有制度的拍片經驗，對於提升台灣影視產業體質有具體的幫助。針對台中市府輔導影視產業的相關作為，包含影視補助、成立影視發展基金會提供協拍支援，以及投資影視產業等，李安都表示肯定，他認為唯有政府持續落實影視產業的輔導政策，才能避免投資者將本求利，促進影視產業發展。針對興建中的「中台灣影視基地」，李安認為，攝影棚是一個片場最重要的設備，建議可先考量攝影棚的相關規劃，再思考造浪池；他也提醒，造浪池不一定要完全保留拍攝《少年Pi的奇幻漂流》時的規格，應以拍片腹地為優先考量，方便劇組運轉拍攝。「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「中台灣影視基地」預訂2018年完工

2016/11/23發佈

奧斯卡金獎導演李安日前返台為新片「比利．林恩的中場戰事」宣傳，台中市長林佳龍、新聞局長卓冠廷、影視基金會副執行長吳蓓琳特別北上向李導演請益；李安對已動土的霧峰「中台灣影視基地」表示支持，並提出多項建議，包含扶植視覺特效產業、提供國際劇組租稅優惠等，林市長都表示認同，也承諾將努力爭取，全力發展影視產業。台中市府表示，「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。

李安表示，中台灣氣候良好、交通便捷，具有發展影視產業的先天優勢。他透露，當年拍攝《少年PI的奇幻漂流》時，國際劇組人員都對於台灣影視從業人員的素質及便利的生活環境感到驚艷，電影殺青後，劇組人員也都相當期待再回到台灣拍片。

但目前台灣缺乏足以支持國際劇組的影視基地、成熟的視覺特效產業，以及優惠的租稅辦法，讓國際劇組望而卻步。李安認為，台中能夠率先推動「中台灣影視基地」，提供專業攝影棚等設施，是跨出政府支持影視產業發展的第一步，並期待有更多具體的推動策略。

林佳龍對此表示，霧峰影視基地具有兩中一大攝影棚及深水池、造浪池，這是台中推動影視友善城市的第一階段；為了提供更符合劇組的拍攝場地，市府正積極尋找鄰近基地的大型用地，推動設立「國家級影視實拍基地」，可用於戶外搭景拍攝，相關計畫也獲得中央的支持。至於提供國際劇組租稅優惠與扶植視覺特效產業，林佳龍允諾向中央提出建言，積極辦理。

李安認為，如能吸引國際製片來台灣拍片，將可帶入大量資金、技術，且留下完整且有制度的拍片經驗，對於提升台灣影視產業體質有具體的幫助。針對台中市府輔導影視產業的相關作為，包含影視補助、成立影視發展基金會提供協拍支援，以及投資影視產業等，李安都表示肯定，他認為唯有政府持續落實影視產業的輔導政策，才能避免投資者將本求利，促進影視產業發展。

針對興建中的「中台灣影視基地」，李安認為，攝影棚是一個片場最重要的設備，建議可先考量攝影棚的相關規劃，再思考造浪池；他也提醒，造浪池不一定要完全保留拍攝《少年Pi的奇幻漂流》時的規格，應以拍片腹地為優先考量，方便劇組運轉拍攝。

「中台灣影視基地」10月20日動土，預訂2018年完工，促參招商作業亦於財政部公告中，預計可於2017年初擇定營運廠商，對劇組提供優質服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聯合辦公生態圈模式將成未來主流	2016/11/23發佈
不得不承認，就算是在北上廣深渝这样的熱點城市，在伴隨著企業成長進入快車道之后，傳統寫字樓和辦公空間租賃方式的漏洞也會逐漸顯現，價格高企、工作環境單一、空間浪費...等，這不僅抬高很多年輕白領融入城市生活的門檻，而且極大影響創業者“大刀破斧”的創新熱情。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，“資產管理”的巨大市場機會辦公服務的市場格局已經出現，可持續的市場整合者除了在資產資源層面有充足的管理能力及調動能力之外，能為客戶提供具有針對性的整合服務相當關鍵。在創新經濟的背景下，時代需要協同和共生才能保持發展趨勢。優化資源配置，讓合適的資源配給到最需要的地方，這就是聯合辦公，一種非常獨特但又非常合理的生態邏輯。生態商業模式價值凸顯從一直只為打造更好的蘋果閉環生態圈，到依賴開放式生態圈壟斷核心業務的小米，到2014年風靡整個行業的騰訊020生態圈，2015年樂視的“無化反，不生態”生態理念，以打造“IP+媒介+內容+主題公園+科技”生態圈的迪士尼...... 林楠桂表示，無生態就會滅亡，似乎成為互联网时代行業一種潛規則，在經濟共享和‘雙創’浪潮的推波助瀾之下，聯合辦公體量呈井噴式迸發。為了避免未来聯合辦公模式進入“資本寒冬”，最准确的办法應該是不斷打破邊界，創造一切可能，並通過終端、資源、服務和內容的整合，基於辦公、消費、體驗三大場景，幫助企業與企業，企業與用戶，用戶與用戶之間建立連接，使之形成一套完善的自循環系統，並自我修復、成長，不斷向前發展。聯合辦公生態圈模式將成未來主流聯合辦公生態圈模式是基於辦公、消費、體驗三大場景，將其一切產品所衍生的可能事物連接為一起，構建了一個集多方位、多樣式的生態體系。這種生態體系是一種共生關係，形成了聯合辦公生態系統的價值網。在這個系統裏，人與人，公司與公司，人與公司之間協同進化維持生態系統的動態平衡，而每個子系統與整個商業生態體系共進共退。林楠桂表示，未來的聯合辦公商業競爭格局，不再是產品與產品，產業鏈與產業鏈之間的競爭，而是生態圈與生態圈之間的競爭，誰能構建起競爭力的商業生態，誰就能抓住機遇。林楠桂表示，一個成熟的聯合辦公生態圈模式應該是由共享、再生、進化決定的。共享：共享源於“共享經濟”，就是創造一個共同分享的價值體系。在這個體系裏，每個入駐者可共同協助和分享、裂變及進化，從而使體系內每項事物得以快捷、高效和系統性地完成。再生：即打破傳統式囿規，將生活和工作及消費打破，再生一個全新的空間秩序，同時這個新空間秩序中的每一個成員都是不可分割且息息相關的。進化：即從單一的物理空間，進化到與空間產品所衍生的一切可能性事物，從原有的生態圈轉移到新的生態圈，從而再次進化重生。總而言之，聯合辦公生態圈模式將成未來主流。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聯合辦公生態圈模式將成未來主流

2016/11/23發佈

不得不承認，就算是在北上廣深渝这样的熱點城市，在伴隨著企業成長進入快車道之后，傳統寫字樓和辦公空間租賃方式的漏洞也會逐漸顯現，價格高企、工作環境單一、空間浪費...等，這不僅抬高很多年輕白領融入城市生活的門檻，而且極大影響創業者“大刀破斧”的創新熱情。

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，“資產管理”的巨大市場機會辦公服務的市場格局已經出現，可持續的市場整合者除了在資產資源層面有充足的管理能力及調動能力之外，能為客戶提供具有針對性的整合服務相當關鍵。在創新經濟的背景下，時代需要協同和共生才能保持發展趨勢。優化資源配置，讓合適的資源配給到最需要的地方，這就是聯合辦公，一種非常獨特但又非常合理的生態邏輯。
生態商業模式價值凸顯
從一直只為打造更好的蘋果閉環生態圈，到依賴開放式生態圈壟斷核心業務的小米，到2014年風靡整個行業的騰訊020生態圈，2015年樂視的“無化反，不生態”生態理念，以打造“IP+媒介+內容+主題公園+科技”生態圈的迪士尼......

林楠桂表示，無生態就會滅亡，似乎成為互联网时代行業一種潛規則，在經濟共享和‘雙創’浪潮的推波助瀾之下，聯合辦公體量呈井噴式迸發。為了避免未来聯合辦公模式進入“資本寒冬”，最准确的办法應該是不斷打破邊界，創造一切可能，並通過終端、資源、服務和內容的整合，基於辦公、消費、體驗三大場景，幫助企業與企業，企業與用戶，用戶與用戶之間建立連接，使之形成一套完善的自循環系統，並自我修復、成長，不斷向前發展。
聯合辦公生態圈模式將成未來主流
聯合辦公生態圈模式是基於辦公、消費、體驗三大場景，將其一切產品所衍生的可能事物連接為一起，構建了一個集多方位、多樣式的生態體系。這種生態體系是一種共生關係，形成了聯合辦公生態系統的價值網。在這個系統裏，人與人，公司與公司，人與公司之間協同進化維持生態系統的動態平衡，而每個子系統與整個商業生態體系共進共退。林楠桂表示，未來的聯合辦公商業競爭格局，不再是產品與產品，產業鏈與產業鏈之間的競爭，而是生態圈與生態圈之間的競爭，誰能構建起競爭力的商業生態，誰就能抓住機遇。

林楠桂表示，一個成熟的聯合辦公生態圈模式應該是由共享、再生、進化決定的。共享：共享源於“共享經濟”，就是創造一個共同分享的價值體系。在這個體系裏，每個入駐者可共同協助和分享、裂變及進化，從而使體系內每項事物得以快捷、高效和系統性地完成。再生：即打破傳統式囿規，將生活和工作及消費打破，再生一個全新的空間秩序，同時這個新空間秩序中的每一個成員都是不可分割且息息相關的。進化：即從單一的物理空間，進化到與空間產品所衍生的一切可能性事物，從原有的生態圈轉移到新的生態圈，從而再次進化重生。總而言之，聯合辦公生態圈模式將成未來主流。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8成建商放棄都更改推合建小宅	2016/11/23發佈
雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看，150坪以下核准件數分別佔39%及35%，2016年上半年佔比已高達46%，超過前2年的比例，在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。調查中針對50~150坪私有土地、產權單純，持有在2位所有權人以內的土地，總數約有4671筆，其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆，這些私有土地，預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。土地需求轉小小宅成為新趨勢建商因應房市及景氣市況均不佳，土地坪數需求都比以往小，根據欣元統計，目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地，單案總銷台北市約8~20億元，新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流，每戶總價部分，北市以1500~3000萬元為主，其他區域約在600~1500萬元，以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15~35坪較熱門。現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」，焦文華舉例，今年公司洽談3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，預料未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

8成建商放棄都更改推合建小宅

2016/11/23發佈

雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。
根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。
欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看，150坪以下核准件數分別佔39%及35%，2016年上半年佔比已高達46%，超過前2年的比例，在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。
調查中針對50~150坪私有土地、產權單純，持有在2位所有權人以內的土地，總數約有4671筆，其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆，這些私有土地，預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。
土地需求轉小小宅成為新趨勢
建商因應房市及景氣市況均不佳，土地坪數需求都比以往小，根據欣元統計，目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地，單案總銷台北市約8~20億元，新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流，每戶總價部分，北市以1500~3000萬元為主，其他區域約在600~1500萬元，以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15~35坪較熱門。
現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」，焦文華舉例，今年公司洽談3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，預料未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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